Combien vaut une maison ou un appartement à Sens aujourd'hui ? Plutôt que les prix affichés sur les annonces, regardons ce qui a vraiment été signé chez le notaire : les ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
- Maisons : 1 860 €/m² en médiane en 2025, soit +4,4 % sur un an.
- Appartements : 1 620 €/m², en recul de 6,8 % après le pic de 2023, désormais stables.
- Les ventes repartent : 365 ventes en 2025 contre 283 en 2024.
- Le quartier le plus cher pour une maison : Sablons – Champbertrand (2 090 €/m²).
Les prix à Sens en 2025, en un coup d'œil
(148 ventes en 2025)
(217 ventes en 2025)
pour 90 m² habitables
En 2025, la moitié des maisons vendues à Sens l'ont été à plus de 1 860 € le m², l'autre moitié en dessous. Côté appartements, le prix médian est de 1 620 € le m², pour un appartement type de 59 m² vendu 90 000 €.
Maisons : une belle fin d'année 2025
Le prix des maisons a progressé de +4,4 % sur un an. Sur la durée, il est passé de 1 730 €/m² en 2021 à 1 860 €/m² en 2025, soit +7,8 %. Le second semestre 2025 a été particulièrement solide : 2 020 €/m² en médiane, sur 80 ventes, contre 1 780 €/m² au premier semestre.
Appartements : des prix qui se stabilisent
Après un point haut en 2023 (1 780 €/m²), le prix des appartements est revenu à 1 620 €/m² en 2025 (−6,8 % sur un an). Il reste nettement au-dessus de 2021 (1 500 €/m²). Les deux semestres de 2025 affichent exactement le même niveau, 1 620 €/m² : le marché s'est stabilisé.
Le nombre de ventes repart à la hausse
Après trois années de recul (454 ventes de logements en 2021, 404 en 2022, 345 en 2023, puis 283 en 2024), le marché sénonais a nettement redémarré : 365 ventes en 2025, soit +29,0 % en un an. Plus d'acheteurs actifs, c'est une bonne nouvelle pour les vendeurs.
Les prix quartier par quartier
Les écarts sont réels d'un quartier à l'autre. Voici les prix médians sur 2023–2025 (quartiers de l'INSEE, hors zone d'activités) :
| Quartier | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sablons – Champbertrand | 2 090 €/m² | 1 790 €/m² | 119 |
| Est | 2 010 €/m² | 1 510 €/m² | 104 |
| Foch – Maillot | 1 940 €/m² | 1 850 €/m² | 98 |
| Centre Est | 1 910 €/m² | 1 840 €/m² | 122 |
| Briand – Leclerc | 1 880 €/m² | 1 800 €/m² | 148 |
| Sud | 1 800 €/m² | 1 660 €/m² | 110 |
| Champs Plaisants Arènes | 1 750 €/m² | 1 000 €/m² | 26 |
| Chaillots Arènes | 1 720 €/m² | — | 21 |
| Champs Plaisants Nord | 1 640 €/m² | — | 13 |
| Centre Ouest | 1 600 €/m² | 1 740 €/m² | 142 |
| Nouveaux Quartiers | 1 560 €/m² | 1 450 €/m² | 49 |
Les Sablons et Champbertrand, l'Est de la ville et le secteur Foch – Maillot sont les plus recherchés pour les maisons. Pour tout voir sur une carte : les prix à Sens quartier par quartier.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Un prix médian décrit un marché, pas votre bien. Dans une même rue, deux maisons peuvent se vendre avec 20 % d'écart ou plus selon :
- l'état général et les travaux à prévoir ;
- le diagnostic énergétique (DPE) ;
- le terrain, l'exposition, le garage ou la vue ;
- l'emplacement exact : calme, proximité des écoles ou de la gare.
C'est pourquoi j'estime toujours un bien sur place, en le visitant, puis en le comparant aux ventes réelles les plus proches.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes enregistrées par la DGFiP de 2021 à 2025, données publiques data.gouv.fr. Prix médians calculés sur les ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement. Quartiers : découpage IRIS de l'INSEE.
Vos questions sur les prix immobiliers à Sens
Quel est le prix du m² à Sens en 2026 ?
D'après les dernières ventes publiées (DVF, année 2025), le prix médian est de 1 860 € le m² pour une maison et de 1 620 € le m² pour un appartement. Les ventes de 2026 seront publiées par l'administration fiscale au fil de l'année.
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sens ?
Non pour les maisons : +4,4 % sur un an et une quasi-stabilité sur trois ans (−0,2 %). Les appartements ont reculé de 6,8 % en 2025 après un point haut en 2023, mais restent au-dessus de leur niveau de 2021.
Quel est le quartier le plus cher de Sens ?
Pour les maisons, Sablons – Champbertrand (2 090 €/m² sur 2023–2025), devant l'Est de la ville (2 010 €/m²) et Foch – Maillot (1 940 €/m²). Pour les appartements, Foch – Maillot arrive en tête (1 850 €/m²).
Combien coûte une maison à Sens ?
En 2025, la maison type s'est vendue 170 000 € pour 90 m² habitables (prix médian). Selon l'état, le terrain et le quartier, les prix varient largement autour de cette valeur.
Comment connaître le prix exact de ma maison à Sens ?
En la faisant estimer sur place : l'état, le DPE, le terrain et l'emplacement exact comptent autant que le prix moyen du quartier. Je me déplace chez vous pour une estimation gratuite et sans engagement, argumentée par les ventes réelles les plus proches.
Conseiller indépendant en immobilier SAFTI à Sens, j'accompagne depuis 14 ans les propriétaires du Sénonais : 256 transactions accompagnées et 47 M€ de ventes réalisées. J'analyse chaque mois les ventes réelles de votre secteur. Découvrir mon accompagnement · Ma page safti.fr