Prix immobilier dans le Grand Sénonais : commune par commune

Dans le Grand Sénonais, une maison se vend en médiane entre 1 030 €/m² (Armeau) et 2 250 €/m² (Saint-Denis-lès-Sens) selon la commune ; à Sens, le prix médian est de 1 860 €/m², et une maison s'y vend 170 000 € en médiane (ventes 2025). Du centre de Sens aux villages de l'agglomération, le prix au m² varie donc du simple au double : voici, commune par commune, ce que disent les ventes réellement signées chez le notaire.

Données DVF publiées par la DGFiP, ventes 2021–2025 (dernières données disponibles) – mis à jour le 2 octobre 2026.

Le prix des maisons dans les 27 communes du Grand Sénonais

Le tableau ci-dessous donne le prix médian au m² des maisons, le prix médian d'une maison vendue et le nombre de ventes. Quand une commune compte peu de ventes sur un an, le calcul porte sur deux ou trois ans pour rester fiable (colonne « Période »).

* Moins de 10 ventes, même sur trois ans : à Rousson (9 ventes) et à Passy (8 ventes), la médiane repose sur un très petit nombre de maisons et peut bouger fortement d'une vente à l'autre. Prenez ces deux chiffres avec prudence. Dans les communes à 10–15 ventes (Collemiers, Courtois-sur-Yonne, Saligny, Villiers-Louis, Armeau…), ces chiffres donnent une tendance, pas une valeur précise.

Ce qu'il faut retenir

Les communes les plus recherchées

Les prix les plus élevés au m² se trouvent en première couronne : Saint-Denis-lès-Sens (2 250 €/m², sur un petit nombre de ventes), Rosoy et Saint-Clément, au-dessus de 2 000 €/m². Saint-Clément est aussi, parmi les communes où l'évolution sur trois ans est mesurable, celle qui a le plus progressé : +21,3 % en trois ans. À Sens même, le prix médian se situe à 1 860 €/m² ; j'ai détaillé le marché de la ville, quartier par quartier, dans mon article sur les prix à Sens en 2026.

Des marchés actifs autour de Sens

Hors Sens, deux communes concentrent près d'un tiers des ventes de maisons de 2025 (109 sur 354) : Villeneuve-sur-Yonne (74 ventes, prix en hausse de 15,6 % sur un an) et Paron (35 ventes, +6,9 % sur un an).

Des villages encore accessibles

Plus loin de Sens, plusieurs villages restent sous les 1 400 €/m² : Véron, Dixmont, Voisines, Les Bordes ou Armeau.

Et les acheteurs d'Île-de-France ?

On entend souvent que les acheteurs venus d'Île-de-France font monter les prix. Ce que je constate sur le terrain est plus nuancé : ils ne tirent pas les prix de la maison « courante » du secteur. Leur rôle devient réel sur les biens rares (une maison de caractère, la proximité de la gare) et lors de périodes particulières, comme celle du Covid. Et quand un bien les intéresse, ils sont capables de se positionner très rapidement.

Prix au m² ou prix de vente : attention aux comparaisons

Un prix au m² élevé ne veut pas dire une maison chère : à Saint-Denis-lès-Sens, le prix au m² est le plus élevé de l'agglomération (2 250 €/m²), mais une maison s'y vend 152 000 € en médiane, car les maisons vendues sont plutôt petites (72 m² en médiane). À l'inverse, à Courtois-sur-Yonne, le prix au m² (1 800 €/m²) est proche de celui de Sens, mais les maisons vendues sont grandes (144 m² en médiane), d'où un prix médian de 217 000 €, le plus élevé du tableau. Pour comparer votre bien, regardez les deux chiffres, et surtout les ventes de maisons comparables à la vôtre.

Et dans votre commune ?

Chaque commune a sa page avec ses prix, leur évolution et les ventes récentes : il suffit de cliquer sur son nom dans le tableau. Et pour connaître la valeur de votre bien, rien ne remplace une visite : je viens l'estimer chez vous, gratuitement.

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes enregistrées par la DGFiP de 2021 à 2025, données publiques data.gouv.fr. Prix médians calculés sur les ventes d'une seule maison ; un prix n'est affiché que s'il repose sur assez de ventes.

Vos questions sur les prix immobiliers dans le Grand Sénonais

Antony Oïoli

Conseiller indépendant en immobilier SAFTI à Sens, j'accompagne depuis 14 ans les propriétaires du Sénonais : 256 transactions accompagnées et 47 M€ de ventes réalisées. J'analyse chaque mois les ventes réelles de votre secteur. Découvrir mon accompagnement · Ma page safti.fr