Estimation immobilière gratuite à VoisinesQuelle est la valeur de votre maison à Voisines ?
89 000 € – 170 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Voisines. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Voisines en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les ventes récentes à Voisines
🏡 Maisons
Sur 2023–2025, les notaires ont enregistré 16 ventes de maisons à Voisines, de 64 000 € en bas de marché à 222 000 € en haut de marché, avec la moitié des prix entre 89 000 € et 170 000 €. Avec 106 % d'écart au m² (830 € contre 1 710 €), deux maisons de Voisines de même taille peuvent valoir des prix très différents. 44 % des maisons cédées à Voisines avaient 5 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison 3 p. | 88 m² · terrain 1 300 m² | 73 500 € |
| mai 2025 | Maison 5 p. | 113 m² · terrain 2 647 m² | 240 500 € |
| mars 2025 | Maison 4 p. | 122 m² · terrain 2 209 m² | 95 000 € |
| févr. 2025 | Maison 4 p. | 78 m² · terrain 1 040 m² | 110 000 € |
| nov. 2024 | Maison 6 p. | 155 m² · terrain 852 m² | 150 000 € |
| oct. 2024 | Maison 5 p. | 164 m² · terrain 489 m² | 42 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Voisines
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Voisines : 16 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 23 % des logements de Voisines sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Voisines : 89 000 € – 170 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Habiter à Voisines
Ici, 92 habitants sur 100 vivent dans un logement qui leur appartient. Période de construction dominante : avant 1919 (41 %). 46 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. 17 % de résidences secondaires : Voisines attire des acheteurs de week-end. 64 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 à Voisines : bois, pompe à chaleur ou autre, pour 41 % des foyers. Le fioul chauffe encore 22 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Ce qu'offre Voisines
| Écoles | 1 école |
| Gare | Sens (12,8 km) |
| Superficie | 27,0 km² |
| Densité | 19 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 18/12/2025 |
| Mairie | 26 Grande rue 89260 Voisines |
| Téléphone | 03 86 86 63 13 |
Voisines garde son école (1 classe ou établissement recensés) : un atout à mettre en avant.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
DPE et risques à Voisines
À Voisines, 23 % des 48 DPE recensés classent le logement en F ou G. À 23 %, les passoires pèsent à Voisines : un G n'est plus louable depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028.
Risques recensés à Voisines : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Radon : catégorie 1/3 à Voisines. Tout cela figure dans l'état des risques joint au compromis de Voisines : je le prépare avec vous.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Voisines
Voisines est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Voisines ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Voisines
À Voisines, une maison s'est vendue en médiane 145 000 € (2024–2025, 12 ventes), pour une surface médiane de 114 m². Entre 2021 et 2022, le prix médian des maisons est passé de 1 580 € à 1 520 €/m² (−4 %). En 5 ans, 37 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Voisines
Voisines fait partie de la Communauté d'agglomération du Grand Sénonais, à 11 km au nord-est de Sens. C'est mon secteur de cœur : je me déplace chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Fontaine-la-Gaillarde | 3 km | 1 630 €/m² |
| Les Clérimois | 4 km | 1 320 €/m² |
| La Postolle | 5 km | peu de ventes |
| Thorigny-sur-Oreuse | 6 km | 1 300 €/m² |
| Saligny | 6 km | 1 570 €/m² |
| Pont-sur-Vanne | 6 km | peu de ventes |
Voisines fait partie de mon secteur, avec La Postolle et Thorigny-sur-Oreuse. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Voisines
Quel est le prix d'une maison à Voisines ?
Le prix médian d'une maison à Voisines est de 1 310 € le m² en 2024–2025 (12 ventes, DVF), soit 145 000 € pour 114 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 89 000 € et 170 000 €. Au 1er semestre 2026, 6 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Voisines ?
À Voisines, 16 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 5 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 4 ventes en 2025 et 8 en 2024, 37 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 6 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Voisines ?
À Voisines, 23 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (48 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Voisines ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Grand Sénonais (version du 21/09/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 170 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Voisines ?
Oui, Voisines fait partie de mon secteur, à 11 km au nord-est de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Fontaine-la-Gaillarde et Les Clérimois, sont couvertes de la même façon.
Prêt(e) à connaître la valeur de votre bien à Voisines ?
Estimation gratuite à votre domicile et sans engagement.