Estimation immobilière gratuite à Thorigny-sur-OreuseQuelle est la valeur de votre maison à Thorigny-sur-Oreuse ?
91 000 € – 170 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Thorigny-sur-Oreuse. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Thorigny-sur-Oreuse en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ventes réelles à Thorigny-sur-Oreuse
🏡 Maisons
De 57 000 € à 214 000 € : c'est l'éventail courant des 63 maisons vendues à Thorigny-sur-Oreuse sur 2023–2025. Le cœur du marché se situe de 91 000 € à 170 000 €. 1 070 € ou 1 670 € le m² : 56 % d'écart à Thorigny-sur-Oreuse, que l'état et le terrain expliquent souvent. Côté taille, la 3 pièces l'emporte à Thorigny-sur-Oreuse avec 27 % des transactions. Thorigny-sur-Oreuse compte aussi 29 ventes d'appartements, la moitié entre 1 030 € et 1 250 €/m².
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | 49 m² | 45 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 60 m² · terrain 2 022 m² | 125 000 € |
| nov. 2025 | Maison 4 p. | 80 m² · terrain 1 070 m² | 149 000 € |
| nov. 2025 | Appartement 2 p. | 49 m² | 45 000 € |
| nov. 2025 | Appartement 2 p. | 49 m² | 45 000 € |
| nov. 2025 | Appartement 2 p. | 49 m² | 48 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Thorigny-sur-Oreuse
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Thorigny-sur-Oreuse : 63 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Thorigny-sur-Oreuse, 23 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Thorigny-sur-Oreuse : 91 000 € – 170 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Le parc de logements de Thorigny-sur-Oreuse
Ici, 82 habitants sur 100 vivent dans un logement qui leur appartient. 35 % des résidences de Thorigny-sur-Oreuse ont été bâties avant 1919. 44 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. Avec 9 % de résidences secondaires, Thorigny-sur-Oreuse séduit aussi les Franciliens. 15 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. Ancienneté : 57 % des foyers de Thorigny-sur-Oreuse sont installés depuis 10 ans ou plus. Chauffage principal le plus courant : électricité (42 %). Le fioul chauffe encore 14 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
La vie à Thorigny-sur-Oreuse
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 2 épiceries |
| Santé | 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 kiné |
| Gare | Pont-Sur-Yonne (13,5 km) |
| Superficie | 49,7 km² |
| Densité | 28 habitants au km² |
| Mairie | 3 route de Sens 89260 Thorigny-sur-Oreuse |
| Téléphone | 03 86 88 45 44 |
L'école sur place (1 établissement) compte beaucoup pour les familles qui visitent à Thorigny-sur-Oreuse.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Avant de vendre à Thorigny-sur-Oreuse : énergie et risques
235 DPE réalisés à Thorigny-sur-Oreuse : 23 % en F ou G, 59 % de A à D. Avec 23 % de F et G, les acheteurs de Thorigny-sur-Oreuse chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
À Thorigny-sur-Oreuse, l'État recense : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels. Radon : catégorie 1/3 à Thorigny-sur-Oreuse. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Thorigny-sur-Oreuse, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Thorigny-sur-Oreuse
Aucun document d'urbanisme n'est publié pour Thorigny-sur-Oreuse sur le Géoportail de l'urbanisme : la commune relève du règlement national d'urbanisme (RNU), ou son document n'est pas encore numérisé. La mairie vous indique les règles qui s'appliquent.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Thorigny-sur-Oreuse ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Thorigny-sur-Oreuse
À Thorigny-sur-Oreuse, une maison s'est vendue en médiane 123 000 € (2025, 24 ventes), pour une surface médiane de 100 m². Le prix au m² des maisons y est 34 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 440 € à 1 220 €/m² (−15 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 1,6 %. En 5 ans, 167 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Thorigny-sur-Oreuse
À 13 km au nord-est de Sens, Thorigny-sur-Oreuse (1 396 habitants) est une commune à taille humaine de mon secteur. J'y réalise mes estimations sur place, chez les propriétaires.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| La Postolle | 5 km | peu de ventes |
| Voisines | 6 km | 1 310 €/m² |
| Soucy | 7 km | 1 690 €/m² |
| Fontaine-la-Gaillarde | 8 km | 1 630 €/m² |
| Saligny | 9 km | 1 570 €/m² |
| Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes | 9 km | 1 180 €/m² |
Thorigny-sur-Oreuse fait partie de mon secteur, avec Soucy et Fontaine-la-Gaillarde. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Thorigny-sur-Oreuse
Quel est le prix d'une maison à Thorigny-sur-Oreuse ?
À Thorigny-sur-Oreuse, une maison s'est vendue en médiane 1 220 € le m² en 2025, soit 123 000 € pour 100 m² (24 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 91 000 € et 170 000 €. Au 1er semestre 2026, 14 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Thorigny-sur-Oreuse ?
Sur 2023–2025, 63 maisons se sont vendues à Thorigny-sur-Oreuse, environ 21 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Thorigny-sur-Oreuse a enregistré 34 ventes en 2025, 26 en 2024 et 167 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 14 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Thorigny-sur-Oreuse ?
À Thorigny-sur-Oreuse, 23 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (235 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Thorigny-sur-Oreuse ?
Thorigny-sur-Oreuse relève du règlement national d'urbanisme (RNU) : aucun PLU n'est publié pour la commune sur le Géoportail de l'urbanisme. La constructibilité s'apprécie au cas par cas, surtout dans les parties déjà bâties ; la mairie vous indique les règles. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 870 m². Je vérifie ce point avant l'estimation.
Vous déplacez-vous à Thorigny-sur-Oreuse ?
Oui, Thorigny-sur-Oreuse fait partie de mon secteur, à 13 km au nord-est de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme La Postolle et la commune de Voisines, sont couvertes de la même façon.
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