Estimation immobilière gratuite à Saint-Maurice-aux-Riches-HommesQuelle est la valeur de votre maison à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ?
85 000 € – 161 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les dernières transactions à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes
🏡 Maisons
De 54 000 € à 233 000 € : c'est l'éventail courant des 23 maisons vendues à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes sur 2023–2025. Le cœur du marché se situe de 85 000 € à 161 000 €. Avec 63 % d'écart au m² (900 € contre 1 470 €), deux maisons de Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes de même taille peuvent valoir des prix très différents. Les 4 pièces dominent : 35 % des maisons vendues à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 70 m² · terrain 380 m² | 128 000 € |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 144 m² · terrain 1 453 m² | 125 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 93 m² · terrain 262 m² | 150 000 € |
| déc. 2025 | Maison 7 p. | 300 m² · terrain 2 210 m² | 133 000 € |
| oct. 2025 | Maison 2 p. | 43 m² · terrain 180 m² | 45 000 € |
| sept. 2025 | Maison 2 p. | 190 m² · terrain 1 575 m² | 249 500 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes : 23 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 35 % des logements de Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes se vend entre 85 000 € et 161 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Qui habite à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ?
Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes : 94 % de propriétaires, 6 % de locataires. Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes s'est surtout construit avant 1919 : 54 % du parc. 71 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. Résidences secondaires : 28 % du parc de Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes. 72 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes : bois, pompe à chaleur ou autre, pour 39 % des foyers. Le fioul chauffe encore 15 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Ce qu'offre Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes
| Écoles | 1 école |
| Gare | Nogent-Sur-Seine (18,7 km) |
| Superficie | 33,2 km² |
| Densité | 12 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 17/07/2025 |
| Mairie | 1 place de l'École 89190 Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes |
| Téléphone | 03 86 88 46 19 |
Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes garde son école (1 classe ou établissement recensés) : un atout à mettre en avant.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
DPE et risques à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes
54 DPE réalisés à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes : 35 % en F ou G, 39 % de A à D. Avec 35 % de F et G, les acheteurs de Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
À Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes, l'État recense : mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes. Pour vendre à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes, l'état des risques reprend ces éléments : je le prépare.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes
Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes est couverte par le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version publiée le 17/07/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes
À Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes, une maison s'est vendue en médiane 125 000 € (2024–2025, 17 ventes), pour une surface médiane de 104 m². En 5 ans, 39 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes
À 21 km au nord-est de Sens, Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes (407 habitants) est une commune à taille humaine de mon secteur. J'y réalise mes estimations sur place, chez les propriétaires.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| La Postolle | 6 km | peu de ventes |
| Courgenay | 6 km | 1 210 €/m² |
| Lailly | 7 km | peu de ventes |
| Traînel | 9 km | 1 360 €/m² |
| Thorigny-sur-Oreuse | 9 km | 1 300 €/m² |
| Voisines | 10 km | 1 310 €/m² |
Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes fait partie de mon secteur, avec Lailly et Traînel. Carte du secteur
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Quel est le prix au m² à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ?
À Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes, une maison s'est vendue en médiane 1 180 € le m² en 2024–2025, soit 125 000 € pour 104 m² (17 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 85 000 € et 161 000 €. Au 1er semestre 2026, 3 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ?
Sur 2023–2025, 23 maisons se sont vendues à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes, environ 8 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes a enregistré 9 ventes en 2025, 8 en 2024 et 39 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 3 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ?
À Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes, 35 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (54 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version du 17/07/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 070 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes pour l'estimation ?
Oui, Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes fait partie de mon secteur, à 21 km au nord-est de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme La Postolle et Courgenay, sont couvertes de la même façon.
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