Estimation immobilière gratuite à TraînelQuelle est la valeur de votre maison à Traînel ?
Maison médiane à Traînel : 127 000 € sur 2023–2025. La moitié se vend entre 81 000 € et 154 000 €. Où se situe la vôtre ? Je viens l'estimer, gratuitement.
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Traînel en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les dernières transactions à Traînel
🏡 Maisons
🏢 Appartements : 1 vente à Traînel sur 2023–2025 : trop peu pour un prix de référence fiable.
De 2023 à 2025, Traînel a compté 33 ventes de maisons. Bas de marché : 67 000 € ; haut de marché : 204 000 € ; et la moitié s'est négociée de 81 000 € à 154 000 €. Le prix au m² varie de 980 € à 1 690 € pour la moitié des maisons de Traînel, soit 72 % d'écart. Côté taille, la 3 pièces l'emporte à Traînel avec 42 % des transactions.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison 7 p. | 230 m² · terrain 189 m² | 69 000 € |
| oct. 2025 | Maison 4 p. | 76 m² · terrain 156 m² | 127 000 € |
| oct. 2025 | Appartement 4 p. | 75 m² | 109 000 € |
| oct. 2025 | Maison 3 p. | 123 m² · terrain 352 m² | 112 000 € |
| sept. 2025 | Maison 5 p. | 180 m² · terrain 2 016 m² | 200 000 € |
| sept. 2025 | Maison 3 p. | 77 m² · terrain 184 m² | 95 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Traînel
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Traînel, je pars des 33 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Traînel, 14 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Traînel : 81 000 € – 154 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Traînel
Traînel mêle propriétaires (72 %) et locataires (26 %). Traînel s'est surtout construit avant 1919 : 29 % du parc. Près de 39 % des maisons de Traînel ont plus de 80 ans. Ancienneté : 54 % des foyers de Traînel sont installés depuis 10 ans ou plus. Chauffage principal le plus courant : électricité (39 %).
Source : INSEE, recensement 2022.
Traînel au quotidien
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 1 épicerie, 1 boulangerie, 1 boucherie |
| Santé | 2 médecins généralistes, 1 pharmacie |
| Gare | Nogent-Sur-Seine (10,8 km) |
| Superficie | 20,0 km² |
| Densité | 55 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme (PLU) (11/04/2013) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 31 rue Saint-Antoine 10400 Traînel |
| Téléphone | 03 25 39 10 23 |
1 école, 3 commerces alimentaires : Traînel coche les cases des familles qui achètent.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Énergie et risques à Traînel
Bilan des 126 DPE de Traînel : 63 % de A à D, 14 % de passoires (F, G). Pour une maison F ou G à Traînel, chiffrer les travaux avant la vente évite une négociation à l'aveugle.
Risques recensés à Traînel : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, nucléaire, transport de marchandises dangereuses. Radon : catégorie 1/3 à Traînel. Je joins ces informations à l'état des risques de votre vente à Traînel.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Traînel
Traînel est couverte par le PLU de Traînel (version publiée le 11/04/2013). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Traînel ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Traînel
À Traînel, une maison s'est vendue en médiane 106 000 € (2025, 12 ventes), pour une surface médiane de 86 m². Le prix au m² des maisons y est 34 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 130 € à 1 230 €/m² (+9 %). En 5 ans, 78 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Traînel
Vous êtes propriétaire à Traînel, à 26 km de Sens ? Je viens chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain à partir des ventes réelles du secteur.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes | 9 km | 1 180 €/m² |
| Thorigny-sur-Oreuse | 13 km | 1 300 €/m² |
| La Postolle | 13 km | peu de ventes |
| Bray-sur-Seine | 15 km | 1 740 €/m² |
| Courgenay | 15 km | 1 210 €/m² |
| Sergines | 16 km | 1 610 €/m² |
Traînel fait partie de mon secteur, avec La Postolle et Bray-sur-Seine. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Traînel
Combien vaut une maison à Traînel ?
Le prix médian d'une maison à Traînel est de 1 230 € le m² en 2025 (12 ventes, DVF), soit 106 000 € pour 86 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 81 000 € et 154 000 €. Au 1er semestre 2026, 1 vente de logement seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Traînel ?
À Traînel, 33 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 11 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 13 ventes en 2025 et 12 en 2024, 78 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 1 vente de logement est déjà publiée.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Traînel ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 126 DPE de Traînel recensés par l'ADEME, 14 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Traînel ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLU de Traînel (version du 11/04/2013) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 540 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Traînel ?
Oui. Traînel (10400) est à 26 km au nord-est de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes, à Thorigny-sur-Oreuse et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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