Estimation immobilière gratuite à Bray-sur-SeineQuelle est la valeur de votre maison à Bray-sur-Seine ?
112 000 € – 194 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Bray-sur-Seine. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Bray-sur-Seine en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les ventes récentes à Bray-sur-Seine
🏡 Maisons
🏢 Appartements : 5 ventes à Bray-sur-Seine sur 2023–2025, de 46 000 € à 228 000 € : trop peu pour un prix de référence fiable.
Sur 2023–2025, les notaires ont enregistré 54 ventes de maisons à Bray-sur-Seine, de 70 000 € en bas de marché à 245 000 € en haut de marché, avec la moitié des prix entre 112 000 € et 194 000 €. Le prix au m² varie de 1 330 € à 1 910 € pour la moitié des maisons de Bray-sur-Seine, soit 44 % d'écart. 39 % des maisons cédées à Bray-sur-Seine avaient 4 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 72 m² · terrain 137 m² | 70 000 € |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | 64 m² | 108 000 € |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 91 m² · terrain 426 m² | 170 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 50 m² · terrain 97 m² | 66 000 € |
| nov. 2025 | Maison 4 p. | 79 m² · terrain 1 789 m² | 70 000 € |
| nov. 2025 | Maison 4 p. | 96 m² · terrain 441 m² | 179 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Bray-sur-Seine
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Bray-sur-Seine, je pars des 54 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Bray-sur-Seine, 18 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Bray-sur-Seine se vend entre 112 000 € et 194 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Habiter à Bray-sur-Seine
Les locataires sont nombreux à Bray-sur-Seine (53 %) : l'investissement locatif y est une piste de vente. Le parc de Bray-sur-Seine date surtout de 1971–1990 (38 % des logements). Vacance à 19 % à Bray-sur-Seine : un bien soigné sort du lot. 43 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. Chauffage principal le plus courant : électricité (43 %).
Source : INSEE, recensement 2022.
Bray-sur-Seine au quotidien
| Écoles | 1 école, 1 collège |
| Commerces | 2 supermarchés, 1 épicerie, 2 boulangeries, 2 boucheries |
| Santé | 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 kinés |
| Gare | Longueville (11,1 km) |
| Superficie | 2,1 km² |
| Densité | 1 096 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (10/07/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 1 place du Général-de-Gaulle 77480 Bray-sur-Seine |
| Téléphone | 01 60 67 10 11 |
Avec 1 école et 7 commerces de proximité, Bray-sur-Seine se vit sans voiture au quotidien : un vrai argument pour les familles.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Avant de vendre à Bray-sur-Seine : énergie et risques
Bilan des 565 DPE de Bray-sur-Seine : 62 % de A à D, 18 % de passoires (F, G). 18 % de F ou G : un devis de travaux rassure l'acheteur de Bray-sur-Seine.
Géorisques signale pour Bray-sur-Seine : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses. Argiles (retrait-gonflement), centre de Bray-sur-Seine : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Bray-sur-Seine. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Bray-sur-Seine, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Bray-sur-Seine
Bray-sur-Seine est couverte par le PLUi Bassée-Montois (version publiée le 10/07/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Bray-sur-Seine ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Bray-sur-Seine
À Bray-sur-Seine, une maison s'est vendue en médiane 155 000 € (2025, 24 ventes), pour une surface médiane de 91 m². Le prix au m² des maisons y est 5 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 570 € à 1 760 €/m² (+12 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 10,0 %. En 5 ans, 126 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Bray-sur-Seine
À 25 km au nord de Sens, Bray-sur-Seine (2 344 habitants) est une commune dynamique du secteur de mon secteur. J'y réalise mes estimations sur place, chez les propriétaires.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Sergines | 8 km | 1 610 €/m² |
| Courlon-sur-Yonne | 9 km | 1 600 €/m² |
| Vinneuf | 10 km | 1 730 €/m² |
| Châtenay-sur-Seine | 11 km | 1 990 €/m² |
| Michery | 11 km | 1 620 €/m² |
| Champigny | 15 km | 1 730 €/m² |
Voisines de Bray-sur-Seine que j'estime aussi : Sergines, Courlon-sur-Yonne, Vinneuf. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Bray-sur-Seine
Combien vaut une maison à Bray-sur-Seine ?
Le prix médian d'une maison à Bray-sur-Seine est de 1 760 € le m² en 2025 (24 ventes, DVF), soit 155 000 € pour 91 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 112 000 € et 194 000 €. Au 1er semestre 2026, 11 ventes de maisons ont été enregistrées : trop peu pour parler de tendance.
Combien de maisons se vendent par an à Bray-sur-Seine ?
Sur 2023–2025, 54 maisons se sont vendues à Bray-sur-Seine, environ 18 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Bray-sur-Seine a enregistré 27 ventes en 2025, 16 en 2024 et 126 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 11 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Bray-sur-Seine ?
À Bray-sur-Seine, 18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (565 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Bray-sur-Seine ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi Bassée-Montois (version du 10/07/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 430 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Bray-sur-Seine pour l'estimation ?
Oui. Bray-sur-Seine (77480) est à 25 km au nord de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Sergines, à Courlon-sur-Yonne et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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