Estimation immobilière gratuite à VinneufQuelle est la valeur de votre maison à Vinneuf ?
130 000 € – 196 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Vinneuf. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Vinneuf en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ventes réelles à Vinneuf
🏡 Maisons
Vinneuf, 2023–2025 : 65 maisons vendues, une fourchette centrale de 130 000 € à 196 000 €, un haut de marché à partir de 245 000 €. Le prix au m² varie de 1 350 € à 2 300 € pour la moitié des maisons de Vinneuf, soit 70 % d'écart. 37 % des maisons cédées à Vinneuf avaient 4 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison 3 p. | 127 m² · terrain 479 m² | 141 500 € |
| oct. 2025 | Maison 6 p. | 116 m² · terrain 1 175 m² | 114 000 € |
| oct. 2025 | Maison 1 p. | 48 m² · terrain 900 m² | 100 000 € |
| sept. 2025 | Maison 5 p. | 103 m² · terrain 705 m² | 90 000 € |
| sept. 2025 | Maison 3 p. | 70 m² · terrain 366 m² | 110 000 € |
| sept. 2025 | Maison 4 p. | 97 m² · terrain 91 m² | 142 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Vinneuf
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Vinneuf : 65 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 30 % des logements de Vinneuf sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Vinneuf : 130 000 € – 196 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Habiter à Vinneuf
Propriétaires à 87 % : Vinneuf se vit surtout en maison individuelle. Le parc de Vinneuf date surtout de avant 1919 (27 % des logements). Avec 36 % de logements d'avant-guerre, l'ancien fait partie de l'identité de Vinneuf. 8 % de résidences secondaires : Vinneuf attire des acheteurs de week-end. Vacance à 10 % à Vinneuf : un bien soigné sort du lot. 6 % des ménages sont arrivés depuis moins de 2 ans, 61 % sont là depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 à Vinneuf : électricité, pour 41 % des foyers.
Source : INSEE, recensement 2022.
Vivre à Vinneuf
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 1 épicerie |
| Santé | 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 dentiste |
| Gare | Champigny (3,3 km) |
| Superficie | 15,3 km² |
| Densité | 100 habitants au km² |
| Mairie | 12 rue du Général-de-Gaulle 89140 Vinneuf |
| Téléphone | 03 86 66 80 36 |
L'école sur place (1 établissement) compte beaucoup pour les familles qui visitent à Vinneuf. La gare de Champigny est à 3,3 km : pratique pour les acheteurs qui travaillent en Île-de-France.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Énergie et risques à Vinneuf
184 DPE réalisés à Vinneuf : 30 % en F ou G, 47 % de A à D. Avec 30 % de F et G, les acheteurs de Vinneuf chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
Géorisques signale pour Vinneuf : mouvement de terrain, tassements différentiels. Radon : catégorie 1/3 à Vinneuf. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Vinneuf, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Vinneuf
Aucun document d'urbanisme n'est publié pour Vinneuf sur le Géoportail de l'urbanisme : la commune relève du règlement national d'urbanisme (RNU), ou son document n'est pas encore numérisé. La mairie vous indique les règles qui s'appliquent.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Vinneuf ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Vinneuf
À Vinneuf, une maison s'est vendue en médiane 142 000 € (2025, 19 ventes), pour une surface médiane de 97 m². Le prix au m² des maisons y est 19 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 870 € à 1 510 €/m² (−19 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 18,5 %. En 5 ans, 110 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Vinneuf
Vinneuf (Yonne) se trouve à 21 km au nord-ouest de Sens, dans mon secteur d'intervention. Je me déplace chez vous pour estimer votre bien, gratuitement.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Courlon-sur-Yonne | 3 km | 1 600 €/m² |
| Villeblevin | 5 km | 1 890 €/m² |
| Champigny | 5 km | 1 730 €/m² |
| Villeneuve-la-Guyard | 7 km | 1 800 €/m² |
| Sergines | 8 km | 1 610 €/m² |
| Châtenay-sur-Seine | 8 km | 1 990 €/m² |
Voisines de Vinneuf que j'estime aussi : Courlon-sur-Yonne, Villeblevin, Champigny. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Vinneuf
Combien vaut une maison à Vinneuf ?
À Vinneuf, une maison s'est vendue en médiane 1 510 € le m² en 2025, soit 142 000 € pour 97 m² (19 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 130 000 € et 196 000 €. Au 1er semestre 2026, 6 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Vinneuf ?
Sur 2023–2025, 65 maisons se sont vendues à Vinneuf, environ 22 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Vinneuf a enregistré 19 ventes en 2025, 21 en 2024 et 110 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 6 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Vinneuf ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 184 DPE de Vinneuf recensés par l'ADEME, 30 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Vinneuf ?
Vinneuf relève du règlement national d'urbanisme (RNU) : aucun PLU n'est publié pour la commune sur le Géoportail de l'urbanisme. La constructibilité s'apprécie au cas par cas, surtout dans les parties déjà bâties ; la mairie vous indique les règles. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 900 m². Je vérifie ce point avant l'estimation.
Vous déplacez-vous à Vinneuf ?
Oui. Vinneuf (89140) est à 21 km au nord-ouest de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Courlon-sur-Yonne, à Villeblevin et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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