Estimation immobilière gratuite à VilleblevinQuelle est la valeur de votre maison à Villeblevin ?
135 000 € – 226 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Villeblevin. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Villeblevin en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les ventes récentes à Villeblevin
🏡 Maisons
🏢 Appartements : 1 vente à Villeblevin sur 2023–2025 : trop peu pour un prix de référence fiable.
Sur 2023–2025, les notaires ont enregistré 98 ventes de maisons à Villeblevin, de 94 000 € en bas de marché à 301 000 € en haut de marché, avec la moitié des prix entre 135 000 € et 226 000 €. Avec 48 % d'écart au m² (1 600 € contre 2 360 €), deux maisons de Villeblevin de même taille peuvent valoir des prix très différents. Côté taille, la 4 pièces l'emporte à Villeblevin avec 26 % des transactions.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 5 p. | 170 m² · terrain 1 954 m² | 249 000 € |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | 87 m² · terrain 506 m² | 150 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 61 m² · terrain 495 m² | 165 000 € |
| nov. 2025 | Maison 5 p. | 145 m² · terrain 1 733 m² | 252 000 € |
| nov. 2025 | Maison 3 p. | 84 m² · terrain 650 m² | 198 000 € |
| oct. 2025 | Maison 2 p. | 43 m² · terrain 436 m² | 10 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Villeblevin
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Villeblevin, je pars des 98 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Villeblevin, 19 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Villeblevin se vend entre 135 000 € et 226 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Habiter à Villeblevin
Ici, 87 habitants sur 100 vivent dans un logement qui leur appartient. 34 % des résidences de Villeblevin ont été bâties entre 1971 et 1990. 25 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. On reste à Villeblevin : 59 % des habitants y vivent depuis plus d'une décennie. Énergie de chauffage n° 1 à Villeblevin : électricité, pour 33 % des foyers.
Source : INSEE, recensement 2022.
Villeblevin au quotidien
| Écoles | 2 écoles |
| Commerces | 1 épicerie, 1 boulangerie |
| Gare | Villeneuve-La-Guyard (1,5 km) |
| Superficie | 7,4 km² |
| Densité | 243 habitants au km² |
| Mairie | 1 place Albert-Camus 89340 Villeblevin |
| Téléphone | 03 86 96 68 00 |
Villeblevin garde son école (2 classes ou établissements recensés) : un atout à mettre en avant. La gare de Villeneuve-La-Guyard est à 1,5 km : pratique pour les acheteurs qui travaillent en Île-de-France.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Énergie et risques à Villeblevin
219 DPE réalisés à Villeblevin : 19 % en F ou G, 59 % de A à D. 19 % de F ou G : un devis de travaux rassure l'acheteur de Villeblevin.
Risques recensés à Villeblevin : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Villeblevin : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Villeblevin. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Villeblevin, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Villeblevin
Aucun document d'urbanisme n'est publié pour Villeblevin sur le Géoportail de l'urbanisme : la commune relève du règlement national d'urbanisme (RNU), ou son document n'est pas encore numérisé. La mairie vous indique les règles qui s'appliquent.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Villeblevin ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Villeblevin
À Villeblevin, une maison s'est vendue en médiane 158 000 € (2025, 30 ventes), pour une surface médiane de 86 m². Le prix au m² des maisons y est 4 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 770 € à 1 790 €/m² (+1 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 18,4 %. En 5 ans, 165 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Villeblevin
Vous êtes propriétaire à Villeblevin, à 22 km de Sens ? Je viens chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain à partir des ventes réelles du secteur.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Villeneuve-la-Guyard | 2 km | 1 800 €/m² |
| Champigny | 5 km | 1 730 €/m² |
| Vinneuf | 5 km | 1 730 €/m² |
| Marolles-sur-Seine | 7 km | 1 940 €/m² |
| Courlon-sur-Yonne | 7 km | 1 600 €/m² |
| Cannes-Écluse | 8 km | 2 100 €/m² |
Villeblevin fait partie de mon secteur, avec Vinneuf et Marolles-sur-Seine. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Villeblevin
Quel est le prix d'une maison à Villeblevin ?
Le prix médian d'une maison à Villeblevin est de 1 790 € le m² en 2025 (30 ventes, DVF), soit 158 000 € pour 86 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 135 000 € et 226 000 €. Au 1er semestre 2026, 7 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Villeblevin ?
Sur 2023–2025, 98 maisons se sont vendues à Villeblevin, environ 33 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Villeblevin a enregistré 31 ventes en 2025, 34 en 2024 et 165 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 7 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Villeblevin ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 219 DPE de Villeblevin recensés par l'ADEME, 19 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Villeblevin ?
Villeblevin relève du règlement national d'urbanisme (RNU) : aucun PLU n'est publié pour la commune sur le Géoportail de l'urbanisme. La constructibilité s'apprécie au cas par cas, surtout dans les parties déjà bâties ; la mairie vous indique les règles. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 770 m². Je vérifie ce point avant l'estimation.
Venez-vous à Villeblevin pour l'estimation ?
Oui. Villeblevin (89340) est à 22 km au nord-ouest de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Villeneuve-la-Guyard, à Champigny et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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