Estimation immobilière gratuite à Marolles-sur-SeineQuelle est la valeur de votre maison à Marolles-sur-Seine ?
Maison médiane à Marolles-sur-Seine : 199 000 € sur 2023–2025. La moitié se vend entre 170 000 € et 262 000 €. Où se situe la vôtre ? Je viens l'estimer, gratuitement.
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Marolles-sur-Seine en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les dernières transactions à Marolles-sur-Seine
🏡 Maisons
🏢 Appartements : 1 vente à Marolles-sur-Seine sur 2023–2025 : trop peu pour un prix de référence fiable.
Marolles-sur-Seine, 2023–2025 : 38 maisons vendues, une fourchette centrale de 170 000 € à 262 000 €, un haut de marché à partir de 305 000 €. Entre le bas (1 510 €/m²) et le haut (2 290 €/m²) de la fourchette de Marolles-sur-Seine, la différence atteint 52 %. 34 % des maisons cédées à Marolles-sur-Seine avaient 5 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 6 p. | 152 m² · terrain 901 m² | 295 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 105 m² · terrain 982 m² | 237 000 € |
| nov. 2025 | Maison 5 p. | 106 m² · terrain 986 m² | 178 000 € |
| sept. 2025 | Maison 6 p. | 93 m² · terrain 813 m² | 288 000 € |
| sept. 2025 | Maison 6 p. | 150 m² · terrain 954 m² | 300 000 € |
| août 2025 | Maison 8 p. | 158 m² · terrain 946 m² | 270 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
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Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Marolles-sur-Seine : 38 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 21 % des logements de Marolles-sur-Seine sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Marolles-sur-Seine : 170 000 € – 262 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Qui habite à Marolles-sur-Seine ?
Ici, 81 habitants sur 100 vivent dans un logement qui leur appartient. 33 % des résidences de Marolles-sur-Seine ont été bâties entre 1971 et 1990. Le parc récent pèse 37 % à Marolles-sur-Seine (construit après 1990). Ancienneté : 61 % des foyers de Marolles-sur-Seine sont installés depuis 10 ans ou plus. 47 % des logements de Marolles-sur-Seine se chauffent d'abord à l'électricité.
Source : INSEE, recensement 2022.
La vie à Marolles-sur-Seine
| Écoles | 2 écoles |
| Commerces | 1 épicerie, 3 boulangeries |
| Santé | 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 kiné |
| Gare | Villeneuve-La-Guyard (5,3 km) |
| Superficie | 20,2 km² |
| Densité | 88 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme (PLU), en vigueur depuis le 13/03/2025 |
| Mairie | Place Charles-de-Gaulle 77130 Marolles-sur-Seine |
| Téléphone | 01 64 31 32 56 |
Avec 2 écoles et 4 commerces de proximité, Marolles-sur-Seine se vit sans voiture au quotidien : un vrai argument pour les familles. La gare de Villeneuve-La-Guyard est à 5,3 km : pratique pour les acheteurs qui travaillent en Île-de-France.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Ce que les acheteurs regardent à Marolles-sur-Seine
Sur 202 logements diagnostiqués à Marolles-sur-Seine, 63 % obtiennent A à D et 21 % F ou G. À 21 %, les passoires pèsent à Marolles-sur-Seine : un G n'est plus louable depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028.
Risques recensés à Marolles-sur-Seine : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses. Radon : catégorie 1/3 à Marolles-sur-Seine. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Marolles-sur-Seine, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Marolles-sur-Seine
Marolles-sur-Seine est couverte par le PLU de Marolles-sur-Seine (version publiée le 13/03/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Marolles-sur-Seine ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Marolles-sur-Seine
À Marolles-sur-Seine, une maison s'est vendue en médiane 195 000 € (2025, 15 ventes), pour une surface médiane de 105 m². Le prix au m² des maisons y est 4 % plus élevé qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 2 190 € à 1 940 €/m² (−11 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 8,8 %. En 5 ans, 79 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Marolles-sur-Seine
Marolles-sur-Seine (Seine-et-Marne) se trouve à 29 km au nord-ouest de Sens, dans mon secteur d'intervention. Je me déplace chez vous pour estimer votre bien, gratuitement.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Cannes-Écluse | 4 km | 2 100 €/m² |
| Villeneuve-la-Guyard | 6 km | 1 800 €/m² |
| Châtenay-sur-Seine | 7 km | 1 990 €/m² |
| Villeblevin | 7 km | 1 890 €/m² |
| Vinneuf | 9 km | 1 730 €/m² |
| Voulx | 11 km | 1 810 €/m² |
Depuis Marolles-sur-Seine, je couvre Cannes-Écluse, Villeneuve-la-Guyard et tout le secteur de Sens. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Marolles-sur-Seine
Quel est le prix d'une maison à Marolles-sur-Seine ?
À Marolles-sur-Seine, une maison s'est vendue en médiane 1 940 € le m² en 2025, soit 195 000 € pour 105 m² (15 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 170 000 € et 262 000 €. Au 1er semestre 2026, 12 ventes de maisons ont été enregistrées : trop peu pour parler de tendance.
Combien de maisons se vendent par an à Marolles-sur-Seine ?
Sur 2023–2025, 38 maisons se sont vendues à Marolles-sur-Seine, environ 13 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Marolles-sur-Seine a enregistré 15 ventes en 2025, 6 en 2024 et 79 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 12 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Marolles-sur-Seine ?
À Marolles-sur-Seine, 21 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (202 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Marolles-sur-Seine ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLU de Marolles-sur-Seine (version du 13/03/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 850 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Marolles-sur-Seine ?
Oui. Marolles-sur-Seine (77130) est à 29 km au nord-ouest de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Cannes-Écluse, à Villeneuve-la-Guyard et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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