Estimation immobilière gratuite à Villeneuve-la-GuyardQuelle est la valeur de votre maison à Villeneuve-la-Guyard ?
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Villeneuve-la-Guyard en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ventes réelles à Villeneuve-la-Guyard
🏡 Maisons
Sur 2023–2025, les notaires ont enregistré 91 ventes de maisons à Villeneuve-la-Guyard, de 66 000 € en bas de marché à 234 000 € en haut de marché, avec la moitié des prix entre 110 000 € et 192 000 €. Entre le bas (1 380 €/m²) et le haut (2 210 €/m²) de la fourchette de Villeneuve-la-Guyard, la différence atteint 60 %. Format le plus échangé à Villeneuve-la-Guyard : la 3 pièces (26 % des ventes). Les 10 appartements vendus à Villeneuve-la-Guyard se sont négociés entre 1 330 € et 2 250 € le m² (moitié centrale).
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 5 p. | 107 m² · terrain 1 143 m² | 203 000 € |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | 66 m² | 295 000 € |
| déc. 2025 | Maison 2 p. | 60 m² · terrain 463 m² | 126 000 € |
| déc. 2025 | Maison 1 p. | 30 m² · terrain 717 m² | 120 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 56 m² · terrain 1 140 m² | 140 000 € |
| oct. 2025 | Maison 5 p. | 80 m² · terrain 730 m² | 128 500 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Villeneuve-la-Guyard
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Villeneuve-la-Guyard, je pars des 91 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 17 % des logements de Villeneuve-la-Guyard sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Villeneuve-la-Guyard : 110 000 € – 192 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Villeneuve-la-Guyard
Un ménage sur 4 à Villeneuve-la-Guyard est locataire (27 %), les autres sont pour la plupart propriétaires (71 %). Villeneuve-la-Guyard s'est surtout construit de 1971 à 1990 : 24 % du parc. Près de 26 % des maisons de Villeneuve-la-Guyard ont plus de 80 ans. Ancienneté : 51 % des foyers de Villeneuve-la-Guyard sont installés depuis 10 ans ou plus. 43 % des logements de Villeneuve-la-Guyard se chauffent d'abord au gaz de ville ou réseau de chaleur.
Source : INSEE, recensement 2022.
La vie à Villeneuve-la-Guyard
| Écoles | 2 écoles, 1 collège |
| Commerces | 1 supermarché, 1 épicerie, 2 boulangeries, 1 boucherie |
| Santé | 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 dentistes, 2 kinés |
| Gare | Villeneuve-La-Guyard (dans la commune) |
| Superficie | 16,9 km² |
| Densité | 204 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme (PLU) (01/12/2016) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 1 place de l'Hôtel-de-Ville 89340 Villeneuve-la-Guyard |
| Téléphone | 03 86 66 42 97 |
Avec 2 écoles et 5 commerces de proximité, Villeneuve-la-Guyard se vit sans voiture au quotidien : un vrai argument pour les familles. Villeneuve-la-Guyard a sa propre gare : un argument fort pour les acheteurs qui travaillent loin.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Avant de vendre à Villeneuve-la-Guyard : énergie et risques
Bilan des 531 DPE de Villeneuve-la-Guyard : 59 % de A à D, 17 % de passoires (F, G). Pour une maison F ou G à Villeneuve-la-Guyard, chiffrer les travaux avant la vente évite une négociation à l'aveugle.
Géorisques signale pour Villeneuve-la-Guyard : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Villeneuve-la-Guyard : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Villeneuve-la-Guyard. Je joins ces informations à l'état des risques de votre vente à Villeneuve-la-Guyard.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Villeneuve-la-Guyard
Villeneuve-la-Guyard est couverte par le PLU de Villeneuve-la-Guyard (version publiée le 01/12/2016). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Villeneuve-la-Guyard ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Villeneuve-la-Guyard
À Villeneuve-la-Guyard, une maison s'est vendue en médiane 171 000 € (2025, 29 ventes), pour une surface médiane de 85 m². Le prix au m² des maisons y est proche de celui de Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 920 € à 1 900 €/m² (−1 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a progressé de 4,3 %. En 5 ans, 200 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Villeneuve-la-Guyard
À 24 km au nord-ouest de Sens, Villeneuve-la-Guyard (3 455 habitants) est une commune dynamique du secteur de mon secteur. J'y réalise mes estimations sur place, chez les propriétaires.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Villeblevin | 2 km | 1 890 €/m² |
| Marolles-sur-Seine | 6 km | 1 940 €/m² |
| Cannes-Écluse | 6 km | 2 100 €/m² |
| Champigny | 6 km | 1 730 €/m² |
| Vinneuf | 7 km | 1 730 €/m² |
| Voulx | 8 km | 1 810 €/m² |
Villeneuve-la-Guyard fait partie de mon secteur, avec Cannes-Écluse et Champigny. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Villeneuve-la-Guyard
Combien vaut une maison à Villeneuve-la-Guyard ?
Le prix médian d'une maison à Villeneuve-la-Guyard est de 1 900 € le m² en 2025 (29 ventes, DVF), soit 171 000 € pour 85 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 110 000 € et 192 000 €. Au 1er semestre 2026, 15 ventes de maisons ont été enregistrées : trop peu pour parler de tendance.
Combien de maisons se vendent par an à Villeneuve-la-Guyard ?
À Villeneuve-la-Guyard, 91 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 30 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 33 ventes en 2025 et 33 en 2024, 200 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 15 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Villeneuve-la-Guyard ?
À Villeneuve-la-Guyard, 17 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (531 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Villeneuve-la-Guyard ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLU de Villeneuve-la-Guyard (version du 01/12/2016) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 570 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Villeneuve-la-Guyard pour l'estimation ?
Oui, Villeneuve-la-Guyard fait partie de mon secteur, à 24 km au nord-ouest de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Villeblevin et Marolles-sur-Seine, sont couvertes de la même façon.
Prêt(e) à connaître la valeur de votre bien à Villeneuve-la-Guyard ?
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