Estimation immobilière gratuite à VoulxQuelle est la valeur de votre maison à Voulx ?
124 000 € – 231 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Voulx. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Voulx en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les dernières transactions à Voulx
🏡 Maisons
🏢 Appartements : 6 ventes à Voulx sur 2023–2025, de 53 000 € à 148 000 € : trop peu pour un prix de référence fiable.
Sur 2023–2025, les notaires ont enregistré 73 ventes de maisons à Voulx, de 85 000 € en bas de marché à 288 000 € en haut de marché, avec la moitié des prix entre 124 000 € et 231 000 €. Entre le bas (1 370 €/m²) et le haut (2 500 €/m²) de la fourchette de Voulx, la différence atteint 82 %. Une maison vendue sur 3 à Voulx est une 5 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 2 p. | 33 m² · terrain 385 m² | 154 500 € |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | 74 m² · terrain 674 m² | 129 000 € |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | 60 m² | 53 000 € |
| nov. 2025 | Maison 5 p. | 200 m² · terrain 23 150 m² | 233 500 € |
| nov. 2025 | Maison 3 p. | 64 m² · terrain 1 550 m² | 130 000 € |
| nov. 2025 | Maison 4 p. | 73 m² · terrain 806 m² | 100 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Voulx
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Voulx, je pars des 73 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Voulx, 26 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Voulx : 124 000 € – 231 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Habiter à Voulx
Propriétaires à 75 % : Voulx se vit surtout en maison individuelle. Voulx s'est surtout construit de 1971 à 1990 : 29 % du parc. 31 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. Vacance à 18 % à Voulx : un bien soigné sort du lot. 58 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 à Voulx : électricité, pour 40 % des foyers. Le fioul chauffe encore 16 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
La vie à Voulx
| Écoles | 2 écoles |
| Commerces | 1 épicerie, 2 boulangeries |
| Santé | 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 kiné |
| Gare | Villeneuve-La-Guyard (9,8 km) |
| Superficie | 12,6 km² |
| Densité | 129 habitants au km² |
| Urbanisme | Règlement national d'urbanisme (pas de PLU propre) |
| Mairie | 7-9 rue Grande 77940 Voulx |
| Téléphone | 01 64 31 91 41 |
Avec 2 écoles et 3 commerces de proximité, Voulx se vit sans voiture au quotidien : un vrai argument pour les familles.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Ce que les acheteurs regardent à Voulx
305 DPE réalisés à Voulx : 26 % en F ou G, 52 % de A à D. Avec 26 % de F et G, les acheteurs de Voulx chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
Risques recensés à Voulx : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. Argiles (retrait-gonflement), centre de Voulx : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Voulx. Tout cela figure dans l'état des risques joint au compromis de Voulx : je le prépare avec vous.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Voulx
Aucun document d'urbanisme n'est publié pour Voulx sur le Géoportail de l'urbanisme : la commune relève du règlement national d'urbanisme (RNU), ou son document n'est pas encore numérisé. La mairie vous indique les règles qui s'appliquent.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Voulx ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Voulx
À Voulx, une maison s'est vendue en médiane 187 000 € (2025, 27 ventes), pour une surface médiane de 96 m². Le prix au m² des maisons y est 6 % plus élevé qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 770 € à 1 980 €/m² (+12 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 14,3 %. En 5 ans, 139 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Voulx
Vous êtes propriétaire à Voulx, à 27 km de Sens ? Je viens chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain à partir des ventes réelles du secteur.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Villeneuve-la-Guyard | 8 km | 1 800 €/m² |
| Cannes-Écluse | 8 km | 2 100 €/m² |
| Chéroy | 10 km | 1 820 €/m² |
| Villeblevin | 10 km | 1 890 €/m² |
| Marolles-sur-Seine | 11 km | 1 940 €/m² |
| Champigny | 12 km | 1 730 €/m² |
Depuis Voulx, je couvre Villeneuve-la-Guyard, Cannes-Écluse et tout le secteur de Sens. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Voulx
Combien vaut une maison à Voulx ?
Le prix médian d'une maison à Voulx est de 1 980 € le m² en 2025 (27 ventes, DVF), soit 187 000 € pour 96 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 124 000 € et 231 000 €. Au 1er semestre 2026, 11 ventes de maisons ont été enregistrées : trop peu pour parler de tendance.
Combien de maisons se vendent par an à Voulx ?
À Voulx, 73 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 24 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 29 ventes en 2025 et 24 en 2024, 139 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 11 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Voulx ?
À Voulx, 26 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (305 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Voulx ?
Voulx relève du règlement national d'urbanisme (RNU) : aucun PLU n'est publié pour la commune sur le Géoportail de l'urbanisme. La constructibilité s'apprécie au cas par cas, surtout dans les parties déjà bâties ; la mairie vous indique les règles. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 720 m². Je vérifie ce point avant l'estimation.
Venez-vous à Voulx pour l'estimation ?
Oui. Voulx (77940) est à 27 km au nord-ouest de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Villeneuve-la-Guyard, à Cannes-Écluse et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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