Estimation immobilière gratuite à ChéroyQuelle est la valeur de votre maison à Chéroy ?
Maison médiane à Chéroy : 150 000 € sur 2023–2025. La moitié se vend entre 127 000 € et 200 000 €. Où se situe la vôtre ? Je viens l'estimer, gratuitement.
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Chéroy en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les dernières transactions à Chéroy
🏡 Maisons
🏢 Appartements : 3 ventes à Chéroy sur 2023–2025, de 44 000 € à 58 000 € : trop peu pour un prix de référence fiable.
De 2023 à 2025, Chéroy a compté 65 ventes de maisons. Bas de marché : 81 000 € ; haut de marché : 276 000 € ; et la moitié s'est négociée de 127 000 € à 200 000 €. Le prix au m² varie de 1 480 € à 2 100 € pour la moitié des maisons de Chéroy, soit 42 % d'écart. Format le plus échangé à Chéroy : la 4 pièces (32 % des ventes).
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 6 p. | 161 m² · terrain 710 m² | 150 000 € |
| nov. 2025 | Maison 4 p. | 46 m² · terrain 629 m² | 80 000 € |
| nov. 2025 | Maison 5 p. | 144 m² · terrain 1 870 m² | 147 000 € |
| oct. 2025 | Appartement 1 p. | 29 m² | 44 000 € |
| oct. 2025 | Maison 5 p. | 80 m² · terrain 822 m² | 148 000 € |
| sept. 2025 | Maison 5 p. | 127 m² · terrain 856 m² | 226 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Chéroy
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Chéroy, je pars des 65 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 12 % des logements de Chéroy sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Chéroy se vend entre 127 000 € et 200 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Chéroy
Propriétaires à 77 % : Chéroy se vit surtout en maison individuelle. Période de construction dominante : 1971–1990 (44 %). 12 % des ménages sont arrivés depuis moins de 2 ans, 49 % sont là depuis plus de 10 ans. Chauffage principal le plus courant : électricité (50 %).
Source : INSEE, recensement 2022.
Chéroy au quotidien
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 2 supermarchés, 1 épicerie, 1 boulangerie |
| Santé | 1 pharmacie, 1 dentiste, 1 kiné |
| Gare | Villeneuve-La-Guyard (16,2 km) |
| Superficie | 10,5 km² |
| Densité | 167 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 29/06/2026 |
| Mairie | 27 place du Général-de-Gaulle 89690 Chéroy |
| Téléphone | 03 86 97 45 60 |
Avec 1 école et 4 commerces de proximité, Chéroy se vit sans voiture au quotidien : un vrai argument pour les familles.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Énergie et risques à Chéroy
286 DPE réalisés à Chéroy : 12 % en F ou G, 64 % de A à D. Pour une maison F ou G à Chéroy, chiffrer les travaux avant la vente évite une négociation à l'aveugle.
Risques recensés à Chéroy : mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Chéroy : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Chéroy. Je joins ces informations à l'état des risques de votre vente à Chéroy.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Chéroy
Chéroy est couverte par le PLUi du Gâtinais en Bourgogne (version publiée le 29/06/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Chéroy ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Chéroy
À Chéroy, une maison s'est vendue en médiane 147 000 € (2025, 22 ventes), pour une surface médiane de 100 m². Le prix au m² des maisons y est 16 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 590 € à 1 560 €/m² (−2 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 23,0 %. En 5 ans, 141 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Chéroy
À 22 km à l'ouest de Sens, Chéroy (1 760 habitants) est une commune dynamique du secteur de mon secteur. J'y réalise mes estimations sur place, chez les propriétaires.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Saint-Valérien | 7 km | 1 630 €/m² |
| Voulx | 10 km | 1 810 €/m² |
| Villeneuve-la-Guyard | 15 km | 1 800 €/m² |
| Champigny | 15 km | 1 730 €/m² |
| Villeblevin | 15 km | 1 890 €/m² |
| Nailly | 15 km | 1 660 €/m² |
Voisines de Chéroy que j'estime aussi : Saint-Valérien, Voulx, Villeneuve-la-Guyard. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Chéroy
Quel est le prix au m² à Chéroy ?
À Chéroy, une maison s'est vendue en médiane 1 560 € le m² en 2025, soit 147 000 € pour 100 m² (22 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 127 000 € et 200 000 €. Au 1er semestre 2026, 10 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Chéroy ?
À Chéroy, 65 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 22 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 24 ventes en 2025 et 24 en 2024, 141 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 10 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Chéroy ?
À Chéroy, 12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (286 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Chéroy ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Gâtinais en Bourgogne (version du 29/06/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 950 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Chéroy ?
Oui, Chéroy fait partie de mon secteur, à 22 km à l'ouest de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Saint-Valérien et Voulx, sont couvertes de la même façon.
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