Estimation immobilière gratuite à Saint-ValérienQuelle est la valeur de votre maison à Saint-Valérien ?
Votre maison à Saint-Valérien vaut-elle 118 000 € ou 190 000 € ? Je viens la visiter et vous donne un prix argumenté, gratuitement.
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Saint-Valérien en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les dernières transactions à Saint-Valérien
🏡 Maisons
🏢 Appartements : 4 ventes à Saint-Valérien sur 2023–2025, de 98 000 € à 145 000 € : trop peu pour un prix de référence fiable.
Saint-Valérien, 2023–2025 : 35 maisons vendues, une fourchette centrale de 118 000 € à 190 000 €, un haut de marché à partir de 233 000 €. Le prix au m² varie de 1 220 € à 2 120 € pour la moitié des maisons de Saint-Valérien, soit 74 % d'écart. Une maison vendue sur 3 à Saint-Valérien est une 4 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 2 p. | 80 m² · terrain 1 603 m² | 97 000 € |
| déc. 2025 | Maison 2 p. | 52 m² · terrain 3 721 m² | 55 000 € |
| nov. 2025 | Maison 2 p. | 84 m² · terrain 1 584 m² | 65 000 € |
| oct. 2025 | Maison 4 p. | 120 m² · terrain 409 m² | 154 000 € |
| sept. 2025 | Maison 3 p. | 84 m² · terrain 295 m² | 123 500 € |
| sept. 2025 | Maison 4 p. | 103 m² · terrain 1 632 m² | 218 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Saint-Valérien
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Saint-Valérien, je pars des 35 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Saint-Valérien, 13 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Saint-Valérien se vend entre 118 000 € et 190 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Le parc de logements de Saint-Valérien
Saint-Valérien mêle propriétaires (64 %) et locataires (33 %). 34 % des résidences de Saint-Valérien ont été bâties entre 1971 et 1990. 11 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. On reste à Saint-Valérien : 52 % des habitants y vivent depuis plus d'une décennie. Énergie de chauffage n° 1 à Saint-Valérien : gaz de ville ou réseau de chaleur, pour 34 % des foyers. Le fioul chauffe encore 12 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Saint-Valérien au quotidien
| Écoles | 2 écoles, 1 collège |
| Commerces | 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 boucherie |
| Santé | 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 dentiste, 2 kinés |
| Gare | Sens (12,6 km) |
| Superficie | 22,2 km² |
| Densité | 82 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (29/06/2026) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 20 rue de la République 89150 Saint-Valérien |
| Téléphone | 03 86 88 60 30 |
Avec 2 écoles et 4 commerces de proximité, Saint-Valérien se vit sans voiture au quotidien : un vrai argument pour les familles.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Ce que les acheteurs regardent à Saint-Valérien
À Saint-Valérien, 13 % des 292 DPE recensés classent le logement en F ou G. 13 % de F ou G : un devis de travaux rassure l'acheteur de Saint-Valérien.
Géorisques signale pour Saint-Valérien : mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Saint-Valérien : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Saint-Valérien. Tout cela figure dans l'état des risques joint au compromis de Saint-Valérien : je le prépare avec vous.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Saint-Valérien
Saint-Valérien est couverte par le PLUi du Gâtinais en Bourgogne (version publiée le 29/06/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Saint-Valérien ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Saint-Valérien
À Saint-Valérien, une maison s'est vendue en médiane 127 000 € (2025, 15 ventes), pour une surface médiane de 85 m². Le prix au m² des maisons y est 28 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 410 € à 1 330 €/m² (−6 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 10,1 %. En 5 ans, 83 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Saint-Valérien
À 15 km à l'ouest de Sens, Saint-Valérien (1 823 habitants) est une commune dynamique du secteur de mon secteur. J'y réalise mes estimations sur place, chez les propriétaires.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Chéroy | 7 km | 1 820 €/m² |
| Collemiers | 9 km | 1 560 €/m² |
| Nailly | 9 km | 1 660 €/m² |
| Égriselles-le-Bocage | 10 km | 1 340 €/m² |
| Paron | 10 km | 1 710 €/m² |
| Saint-Martin-du-Tertre | 10 km | 1 730 €/m² |
Voisines de Saint-Valérien que j'estime aussi : Chéroy, Collemiers, Nailly. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Saint-Valérien
Combien vaut une maison à Saint-Valérien ?
À Saint-Valérien, une maison s'est vendue en médiane 1 330 € le m² en 2025, soit 127 000 € pour 85 m² (15 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 118 000 € et 190 000 €. Au 1er semestre 2026, 6 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Saint-Valérien ?
À Saint-Valérien, 35 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 12 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 16 ventes en 2025 et 11 en 2024, 83 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 6 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Saint-Valérien ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 292 DPE de Saint-Valérien recensés par l'ADEME, 13 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Saint-Valérien ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Gâtinais en Bourgogne (version du 29/06/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 080 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Saint-Valérien pour l'estimation ?
Oui. Saint-Valérien (89150) est à 15 km à l'ouest de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Chéroy, à Collemiers et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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