Estimation immobilière gratuite à Égriselles-le-BocageQuelle est la valeur de votre maison à Égriselles-le-Bocage ?
70 000 € – 164 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Égriselles-le-Bocage. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Égriselles-le-Bocage en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ce qui s'est vendu à Égriselles-le-Bocage
🏡 Maisons
Égriselles-le-Bocage, 2023–2025 : 73 maisons vendues, une fourchette centrale de 70 000 € à 164 000 €, un haut de marché à partir de 197 000 €. Avec 62 % d'écart au m² (1 040 € contre 1 690 €), deux maisons d'Égriselles-le-Bocage de même taille peuvent valoir des prix très différents. Format le plus échangé à Égriselles-le-Bocage : la 3 pièces (40 % des ventes).
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 74 m² · terrain 1 070 m² | 110 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 59 m² · terrain 718 m² | 62 000 € |
| oct. 2025 | Maison 3 p. | 57 m² · terrain 2 510 m² | 100 000 € |
| sept. 2025 | Maison 4 p. | 60 m² · terrain 438 m² | 98 000 € |
| sept. 2025 | Maison 5 p. | 120 m² · terrain 1 898 m² | 131 000 € |
| sept. 2025 | Maison 3 p. | 62 m² · terrain 339 m² | 80 500 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Égriselles-le-Bocage
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Égriselles-le-Bocage, je pars des 73 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Égriselles-le-Bocage, 16 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons d'Égriselles-le-Bocage se vend entre 70 000 € et 164 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Le parc de logements d'Égriselles-le-Bocage
Propriétaires à 85 % : Égriselles-le-Bocage se vit surtout en maison individuelle. 33 % des résidences d'Égriselles-le-Bocage ont été bâties entre 1971 et 1990. Près de 30 % des maisons d'Égriselles-le-Bocage ont plus de 80 ans. Avec 18 % de résidences secondaires, Égriselles-le-Bocage séduit aussi les Franciliens. 10 % des ménages sont arrivés depuis moins de 2 ans, 54 % sont là depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 à Égriselles-le-Bocage : électricité, pour 43 % des foyers.
Source : INSEE, recensement 2022.
Vivre à Égriselles-le-Bocage
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 1 boulangerie |
| Santé | 1 pharmacie, 1 kiné |
| Gare | Villeneuve-Sur-Yonne (8,3 km) |
| Superficie | 23,6 km² |
| Densité | 59 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 29/06/2026 |
| Mairie | 26 Grande rue 89500 Égriselles-le-Bocage |
| Téléphone | 03 86 86 01 17 |
L'école sur place (1 établissement) compte beaucoup pour les familles qui visitent à Égriselles-le-Bocage.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
DPE et risques à Égriselles-le-Bocage
189 DPE réalisés à Égriselles-le-Bocage : 16 % en F ou G, 68 % de A à D. Pour une maison F ou G à Égriselles-le-Bocage, chiffrer les travaux avant la vente évite une négociation à l'aveugle.
À Égriselles-le-Bocage, l'État recense : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre d'Égriselles-le-Bocage : forte. Radon : catégorie 1/3 à Égriselles-le-Bocage. Je joins ces informations à l'état des risques de votre vente à Égriselles-le-Bocage.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Égriselles-le-Bocage
Égriselles-le-Bocage est couverte par le PLUi du Gâtinais en Bourgogne (version publiée le 29/06/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Égriselles-le-Bocage ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Égriselles-le-Bocage
À Égriselles-le-Bocage, une maison s'est vendue en médiane 100 000 € (2025, 25 ventes), pour une surface médiane de 81 m². Le prix au m² des maisons y est 30 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 580 € à 1 300 €/m² (−18 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 8,3 %. En 5 ans, 134 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Égriselles-le-Bocage
Vous êtes propriétaire à Égriselles-le-Bocage, à 13 km de Sens ? Je viens chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain à partir des ventes réelles du secteur.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Marsangy | 5 km | 1 610 €/m² |
| Collemiers | 5 km | 1 560 €/m² |
| Rousson | 6 km | peu de ventes |
| Gron | 7 km | 1 930 €/m² |
| Étigny | 8 km | 1 690 €/m² |
| Passy | 9 km | peu de ventes |
Voisines d'Égriselles-le-Bocage que j'estime aussi : Marsangy, Collemiers, Rousson. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Égriselles-le-Bocage
Quel est le prix au m² à Égriselles-le-Bocage ?
Le prix médian d'une maison à Égriselles-le-Bocage est de 1 300 € le m² en 2025 (25 ventes, DVF), soit 100 000 € pour 81 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 70 000 € et 164 000 €. Au 1er semestre 2026, 14 ventes de maisons ont été enregistrées : trop peu pour parler de tendance.
Combien de maisons se vendent par an à Égriselles-le-Bocage ?
À Égriselles-le-Bocage, 73 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 24 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 25 ventes en 2025 et 21 en 2024, 134 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 14 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Égriselles-le-Bocage ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 189 DPE d'Égriselles-le-Bocage recensés par l'ADEME, 16 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Égriselles-le-Bocage ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Gâtinais en Bourgogne (version du 29/06/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 870 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Égriselles-le-Bocage ?
Oui, Égriselles-le-Bocage fait partie de mon secteur, à 13 km au sud-ouest de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Marsangy et Collemiers, sont couvertes de la même façon.
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