Estimation immobilière gratuite à ÉtignyQuelle est la valeur de votre maison à Étigny ?
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Étigny en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ce qui s'est vendu à Étigny
🏡 Maisons
De 57 000 € à 310 000 € : c'est l'éventail courant des 29 maisons vendues à Étigny sur 2023–2025. Le cœur du marché se situe de 105 000 € à 204 000 €. 1 310 € ou 2 030 € le m² : 55 % d'écart à Étigny, que l'état et le terrain expliquent souvent. Une maison vendue sur 3 à Étigny est une 4 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 71 m² · terrain 1 782 m² | 80 000 € |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 128 m² · terrain 990 m² | 80 000 € |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 170 m² · terrain 3 360 m² | 205 000 € |
| oct. 2025 | Maison 2 p. | 45 m² · terrain 936 m² | 105 000 € |
| sept. 2025 | Maison 4 p. | 111 m² · terrain 1 219 m² | 117 000 € |
| sept. 2025 | Maison 3 p. | 89 m² · terrain 1 220 m² | 181 500 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Étigny
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Étigny : 29 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 20 % des logements d'Étigny sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons d'Étigny se vend entre 105 000 € et 204 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Étigny
Propriétaires à 84 % : Étigny se vit surtout en maison individuelle. Étigny s'est surtout construit avant 1919 : 28 % du parc. 39 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. Avec 9 % de résidences secondaires, Étigny séduit aussi les Franciliens. 64 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 à Étigny : gaz de ville ou réseau de chaleur, pour 33 % des foyers.
Source : INSEE, recensement 2022.
Vivre à Étigny
| Écoles | 1 école |
| Gare | Étigny (dans la commune) |
| Superficie | 7,0 km² |
| Densité | 107 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (18/12/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 5 bis rue de l'Église 89510 Étigny |
| Téléphone | 03 86 97 10 97 |
Étigny garde son école (1 classe ou établissement recensés) : un atout à mettre en avant. Gare sur place à Étigny : les navetteurs le remarquent tout de suite.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
DPE et risques à Étigny
83 DPE réalisés à Étigny : 20 % en F ou G, 61 % de A à D. Avec 20 % de F et G, les acheteurs d'Étigny chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
Géorisques signale pour Étigny : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre d'Étigny : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Étigny. Tout cela figure dans l'état des risques joint au compromis d'Étigny : je le prépare avec vous.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Étigny
Étigny est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Étigny ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Étigny
À Étigny, une maison s'est vendue en médiane 117 000 € (2025, 11 ventes), pour une surface médiane de 89 m². Le prix au m² des maisons y est 18 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 690 € à 1 530 €/m² (−9 %). En 5 ans, 61 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Étigny
Combien vaut une maison à Étigny ?
Le prix médian d'une maison à Étigny est de 1 530 € le m² en 2025 (11 ventes, DVF), soit 117 000 € pour 89 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 105 000 € et 204 000 €. Au 1er semestre 2026, 1 vente de logement seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Étigny ?
À Étigny, 29 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 10 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 11 ventes en 2025 et 10 en 2024, 61 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 1 vente de logement est déjà publiée.
Le DPE fait-il baisser le prix à Étigny ?
À Étigny, 20 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (83 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Étigny ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Grand Sénonais (version du 21/09/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 290 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Étigny pour l'estimation ?
Oui, Étigny fait partie de mon secteur, à 7 km au sud de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Gron et Rosoy, sont couvertes de la même façon.
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