Estimation immobilière gratuite à MarsangyQuelle est la valeur de votre maison à Marsangy ?
Maison médiane à Marsangy : 164 000 € sur 2023–2025. La moitié se vend entre 89 000 € et 199 000 €. Où se situe la vôtre ? Je viens l'estimer, gratuitement.
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Marsangy en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les ventes récentes à Marsangy
🏡 Maisons
26 maisons ont trouvé preneur à Marsangy de 2023 à 2025 : une sur deux entre 89 000 € et 199 000 € ; le haut de marché commence à 305 000 €. Au m², 89 % séparent une maison à 1 040 € d'une maison à 1 970 € à Marsangy. Une maison vendue sur 3 à Marsangy est une 4 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison 4 p. | 120 m² · terrain 1 193 m² | 183 000 € |
| oct. 2025 | Maison 10 p. | 171 m² · terrain 2 627 m² | 300 000 € |
| juil. 2025 | Maison 2 p. | 55 m² · terrain 8 430 m² | 58 500 € |
| juin 2025 | Maison 3 p. | 77 m² · terrain 801 m² | 70 000 € |
| mai 2025 | Maison 4 p. | 90 m² · terrain 600 m² | 170 000 € |
| avr. 2025 | Maison 5 p. | 200 m² · terrain 3 007 m² | 160 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Marsangy
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Marsangy : 26 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Marsangy, 24 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Marsangy se vend entre 89 000 € et 199 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Habiter à Marsangy
92 % des ménages à Marsangy sont propriétaires : Marsangy est une commune de propriétaires. Le parc de Marsangy date surtout de 1971–1990 (28 % des logements). Près de 32 % des maisons de Marsangy ont plus de 80 ans. 9 % de résidences secondaires : Marsangy attire des acheteurs de week-end. 64 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. 34 % des logements de Marsangy se chauffent d'abord au bois, pompe à chaleur ou autre.
Source : INSEE, recensement 2022.
Ce qu'offre Marsangy
| Écoles | 1 école |
| Gare | Étigny (4,0 km) |
| Superficie | 14,6 km² |
| Densité | 59 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 18/12/2025 |
| Mairie | 1 place de l'Église 89500 Marsangy |
| Téléphone | 03 86 96 93 25 |
Marsangy garde son école (1 classe ou établissement recensés) : un atout à mettre en avant. La gare d'Étigny est à 4,0 km : pratique pour les acheteurs qui travaillent en Île-de-France.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Énergie et risques à Marsangy
62 DPE réalisés à Marsangy : 24 % en F ou G, 58 % de A à D. Avec 24 % de F et G, les acheteurs de Marsangy chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
Géorisques signale pour Marsangy : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Radon : catégorie 1/3 à Marsangy. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Marsangy, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Marsangy
Marsangy est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Marsangy ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Marsangy
À Marsangy, une maison s'est vendue en médiane 170 000 € (2024–2025, 14 ventes), pour une surface médiane de 90 m². Entre 2021 et 2023, le prix médian des maisons est passé de 1 330 € à 1 730 €/m² (+30 %). En 5 ans, 56 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Marsangy
Propriétaire à Marsangy, dans l'agglomération du Grand Sénonais ? Je viens chez vous, à 10 km de Sens, pour estimer votre bien à partir des ventes réelles du secteur.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Rousson | 3 km | peu de ventes |
| Étigny | 3 km | 1 690 €/m² |
| Passy | 4 km | peu de ventes |
| Gron | 4 km | 1 930 €/m² |
| Collemiers | 5 km | 1 560 €/m² |
| Égriselles-le-Bocage | 5 km | 1 340 €/m² |
Marsangy fait partie de mon secteur, avec Passy et Gron. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Marsangy
Combien vaut une maison à Marsangy ?
À Marsangy, une maison s'est vendue en médiane 1 400 € le m² en 2024–2025, soit 170 000 € pour 90 m² (14 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 89 000 € et 199 000 €. Au 1er semestre 2026, 8 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Marsangy ?
Sur 2023–2025, 26 maisons se sont vendues à Marsangy, environ 9 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Marsangy a enregistré 7 ventes en 2025, 7 en 2024 et 56 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 8 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Marsangy ?
À Marsangy, 24 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (62 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Marsangy ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Grand Sénonais (version du 21/09/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 530 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Marsangy pour l'estimation ?
Oui. Marsangy (89500) est à 10 km au sud-ouest de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Rousson, à Étigny et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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