Estimation immobilière gratuite à RoussonQuelle est la valeur de votre maison à Rousson ?
Peu de maisons se vendent à Rousson (9 ventes sur 2023–2025) : je compare votre bien aux ventes des communes voisines et je viens le visiter pour l'estimer, gratuitement.
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Rousson en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ce qui s'est vendu à Rousson
🏡 Maisons
🏡 Maisons : 9 ventes à Rousson sur 2023–2025, de 44 000 € à 225 000 € : trop peu pour un prix de référence fiable.
Sur 2023–2025, les notaires n'ont enregistré que 9 ventes de maison à Rousson (de 44 000 € à 225 000 €). Avec si peu de ventes, une médiane ne voudrait rien dire : les communes voisines servent aussi de repère.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 96 m² · terrain 2 180 m² | 150 000 € |
| août 2025 | Maison 4 p. | 75 m² · terrain 3 717 m² | 138 000 € |
| févr. 2025 | Maison 1 p. | 48 m² · terrain 1 210 m² | 55 000 € |
| févr. 2025 | Maison 4 p. | 89 m² · terrain 2 021 m² | 60 000 € |
| mars 2024 | Maison 2 p. | 63 m² · terrain 1 616 m² | 80 000 € |
| mars 2024 | Maison 1 p. | 49 m² · terrain 130 m² | 44 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Rousson
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Rousson, je pars des 9 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 37 % des logements de Rousson sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 88 % de propriétaires à Rousson : je cible les acheteurs qui s'y installent durablement.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Rousson
88 % des ménages à Rousson sont propriétaires : Rousson est une commune de propriétaires. Période de construction dominante : avant 1919 (37 %). 44 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. Avec 9 % de résidences secondaires, Rousson séduit aussi les Franciliens. 10 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. On reste à Rousson : 74 % des habitants y vivent depuis plus d'une décennie. Énergie de chauffage n° 1 à Rousson : gaz de ville ou réseau de chaleur, pour 39 % des foyers. Le fioul chauffe encore 12 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Ce qu'offre Rousson
| Écoles | 1 école |
| Gare | Villeneuve-Sur-Yonne (1,9 km) |
| Superficie | 5,7 km² |
| Densité | 68 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 18/12/2025 |
| Mairie | Rue de la Maison-d'École 89500 Rousson |
| Téléphone | 03 86 96 90 63 |
Rousson garde son école (1 classe ou établissement recensés) : un atout à mettre en avant. La gare de Villeneuve-Sur-Yonne est à 1,9 km : pratique pour les acheteurs qui travaillent en Île-de-France.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Énergie et risques à Rousson
À Rousson, 37 % des 27 DPE recensés classent le logement en F ou G. À 37 %, les passoires pèsent à Rousson : un G n'est plus louable depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028.
Géorisques signale pour Rousson : mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Rousson : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Rousson. Je joins ces informations à l'état des risques de votre vente à Rousson.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Rousson
Rousson est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Rousson ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Rousson
À Rousson, 9 maisons seulement se sont vendues sur 2023–2025 : c'est trop peu pour donner un prix médian fiable, chaque vente pèse trop lourd dans le calcul. En 5 ans, 24 maisons et appartements y ont changé de propriétaire.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Rousson
Propriétaire à Rousson, dans l'agglomération du Grand Sénonais ? Je viens chez vous, à 12 km de Sens, pour estimer votre bien à partir des ventes réelles du secteur.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Marsangy | 3 km | 1 610 €/m² |
| Villeneuve-sur-Yonne | 4 km | 1 480 €/m² |
| Passy | 4 km | peu de ventes |
| Étigny | 5 km | 1 690 €/m² |
| Égriselles-le-Bocage | 6 km | 1 340 €/m² |
| Véron | 7 km | 1 590 €/m² |
Voisines de Rousson que j'estime aussi : Marsangy, Villeneuve-sur-Yonne, Passy. Carte du secteur
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Comment estimer une maison à Rousson avec si peu de ventes ?
À Rousson, 9 maisons seulement se sont vendues sur 2023–2025, de 44 000 € à 225 000 € : trop peu pour un prix de référence. Je compare donc avec des communes proches : Marsangy (1 610 €/m², 26 ventes en 2023–2025) et Villeneuve-sur-Yonne (1 480 €/m², 202 ventes en 2023–2025), puis j'ajuste après la visite.
Combien de maisons se vendent par an à Rousson ?
À Rousson, 9 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 3 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 4 ventes en 2025 et 2 en 2024, 24 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 2 ventes de logements sont déjà publiées. Un petit marché : chaque vente compte dans l'estimation.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Rousson ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 27 DPE de Rousson recensés par l'ADEME, 37 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Rousson ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Grand Sénonais (version du 21/09/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Rousson ?
Oui, Rousson fait partie de mon secteur, à 12 km au sud de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Marsangy et Villeneuve-sur-Yonne, sont couvertes de la même façon.
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