Je suis Antony Oïoli, agent immobilier à Sens pour l'agence immobilière SAFTI. Comme toute agence immobilière à Sens, SAFTI détient une carte professionnelle, travaille sous mandat et affiche son barème d'honoraires. Ce qui change pour vous, vendeur, c'est la taille du réseau : plus d'une centaine de sites d'annonces, un fichier d'acquéreurs partagé par 6 500 conseillers SAFTI, et 33 conseillers SAFTI dans un rayon de 25 km autour de Sens.
On oppose souvent « agence » et « réseau immobilier ». Juridiquement, la distinction n'existe pas : SAFTI est une agence immobilière, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » délivrée par la CCI de Toulouse, comme l'exige la loi Hoguet du 2 janvier 1970. En tant que conseiller SAFTI, j'exerce pour son compte, comme agent commercial immatriculé au RSAC de Sens.
Une agence de centre-ville fonctionne de la même manière : elle s'appuie sur des collaborateurs, qu'ils se présentent comme conseiller immobilier, consultant immobilier, négociateur ou mandataire immobilier. Pour les acquéreurs qui visitent votre maison, nous sommes tous des agents immobiliers. Les règles sont les mêmes pour tous :
Vous pouvez vérifier la carte professionnelle de n'importe quel agent immobilier à Sens : son numéro figure obligatoirement sur ses documents et sur son site. Un conseiller qui n'est pas titulaire de la carte doit indiquer celle de l'agence pour laquelle il travaille : le numéro de la carte de SAFTI et mon immatriculation au RSAC figurent en bas de cette page.
Une agence immobilière avec vitrine rédige le plus souvent elle-même le compromis de vente, dans ses bureaux. C'est la seule différence réelle de fonctionnement avec mon organisation.
Dans mon cas, je prépare le dossier du compromis, et c’est le notaire qui le rédige. Je lui transmets un dossier complet (titre de propriété, diagnostics, documents de copropriété, offre acceptée, plan de financement de l'acquéreur) et je reste votre interlocuteur jusqu'à la signature de l'acte authentique.
La loi autorise les deux : d'après service-public.gouv.fr, le compromis peut être rédigé par les parties, par une agence immobilière ou passé devant notaire. Dans tous les cas, l'acquéreur non professionnel d'un logement dispose d'un délai de rétractation de 10 jours calendaires. Pour les clauses particulières (conditions suspensives, servitudes, travaux), le notaire reste le bon interlocuteur.
À service égal, la différence se mesure au nombre d'acquéreurs qui voient votre bien et au nombre de professionnels qui peuvent le leur présenter.
Votre annonce est publiée sur plus d'une centaine de sites d'annonces immobilières et sur safti.fr, et elle est régulièrement remontée sur leboncoin, où beaucoup d'acquéreurs du Sénonais font leurs recherches. Une annonce qui remonte reste visible de ceux qui consultent les nouveautés.
Quand un couple de Seine-et-Marne ou de région parisienne cherche une maison dans l'Yonne, il peut s'adresser d'abord au conseiller de sa ville. Dans un réseau, ce conseiller peut lui présenter votre bien : le fichier d’acquéreurs est commun aux 6 500 conseillers SAFTI. Et SAFTI est aussi présent à l’étranger, notamment en Espagne et au Portugal, ce qui aide pour les acheteurs venus de l’étranger.
Dans un rayon de 25 km autour de Sens, 33 conseillers SAFTI, dont moi, peuvent proposer votre bien à leurs propres acquéreurs. Une agence immobilière locale compte en général quelques conseillers. Ce n'est pas une question de compétence, c'est une question de nombre de contacts.
Les points vérifiables, sans jugement sur la qualité du travail de chacun.
| Point de comparaison | Agence immobilière locale | SAFTI (Antony Oïoli) |
|---|---|---|
| Carte professionnelle (loi Hoguet) | Oui | Oui (carte de SAFTI) |
| Mandat écrit, barème d'honoraires affiché | Oui | Oui |
| Compromis de vente | Souvent rédigé par l’agence | Dossier préparé par votre conseiller, compromis rédigé par le notaire |
| Conseillers dans le secteur | Quelques conseillers | 33 à moins de 25 km |
| Fichier d'acquéreurs | Celui de l'agence (et de son réseau, pour une agence franchisée) | Commun aux 6 500 conseillers SAFTI, réseau aussi à l’étranger |
| Diffusion des annonces | Variable selon l'agence | Plus d'une centaine de sites, dont leboncoin |
Beaucoup de vendeurs cherchent d'abord un évaluateur immobilier. Je ne suis pas expert en évaluation immobilière : mon estimation immobilière est un avis de valeur argumenté, gratuit et sans engagement, réalisé chez vous : l'état, l'exposition, le terrain, le DPE et les travaux ne se lisent pas sur une carte. Si vous avez besoin d'une expertise opposable (partage contentieux, contrôle fiscal), adressez-vous à un expert immobilier ; votre notaire peut vous orienter.
Pour connaître la valeur de votre bien, voyez aussi ma page estimation immobilière à Sens, avec les prix des ventes réelles quartier par quartier.
Mon point de départ, ce sont les ventes réellement signées. D'après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF de la DGFiP, data.gouv.fr), 365 logements ont été vendus à Sens : 148 maisons à un prix médian de 170 000 € (1 860 €/m²) et 217 appartements à 1 620 €/m² en médiane. Que vous souhaitiez vendre votre maison ou vendre un appartement à Sens, ces chiffres situent le marché ; seule la visite situe votre bien.
Pour aller plus loin : les prix immobiliers à Sens quartier par quartier, la carte des maisons vendues à Sens et autour, ou directement votre estimation gratuite à domicile.
Mes résultats personnels (et non ceux du réseau) : j’accompagne des vendeurs depuis 13 ans, avec 256 transactions et 47 M€ de ventes, avec une note de 4,8/5 sur 42 avis Google (octobre 2026). Vous avez un seul interlocuteur, de l'estimation jusqu'à l'acte chez le notaire.
Agent immobilier à Sens (89100), j'interviens aussi dans les communes voisines et jusqu'à 30 km autour :
Pour le déroulé complet d'une vente : vendre sa maison à Sens, étape par étape. Pour me connaître : qui suis-je ?
Le « meilleur » agent immobilier est celui qui convient à votre bien et à votre situation. Que vous rencontriez une agence du centre-ville ou un conseiller d'un réseau, posez-lui les mêmes questions :
Un professionnel sérieux répond à toutes ces questions sans détour, quelle que soit son enseigne.
Les honoraires d'une agence immobilière sont libres : chaque agence fixe les siens dans un barème qu'elle doit afficher et qui précise s'ils sont à la charge du vendeur ou de l'acquéreur. Le montant figure aussi dans chaque annonce. En France, les honoraires de vente se situent le plus souvent entre 3 % et 8 % TTC du prix, avec un taux dégressif : plus le prix est bas, plus le pourcentage est élevé (souvent 7 à 10 % sous 100 000 €). Pour une maison au prix médian de Sens (170 000 € en 2025), comptez plutôt le haut de cette fourchette. Pour SAFTI, le barème est consultable sur safti.fr/bareme. Les frais d'agence ne sont dus qu'une fois la vente signée chez le notaire.
Un conseiller immobilier, salarié ou agent commercial, applique le barème de l'agence pour laquelle il travaille : il n'en fixe pas un à part. L'agent immobilier titulaire de sa propre carte fixe le sien. Que vous passiez par une agence locale ou par un conseiller SAFTI, demandez le barème avant de signer le mandat de vente ; il est obligatoire et doit être affiché.
Pour vous, aucune sur le fond : tous agissent sous la carte professionnelle d'une agence immobilière. Au sens de la loi Hoguet, l'agent immobilier est le titulaire de la carte, c'est-à-dire l'agence ; dans le langage courant, « agent immobilier », « conseiller immobilier », « consultant immobilier » ou « mandataire immobilier » désignent les personnes qui travaillent pour elle, salariées ou agents commerciaux.
Pour être accompagné à chaque étape : une estimation fondée sur les ventes réelles, une diffusion large, des visites avec des acquéreurs dont le financement est vérifié et un dossier complet pour le notaire. Vendre seul reste possible ; vous gérez alors vous-même ces étapes et les documents obligatoires.
Selon les cas, l'agence immobilière ou le notaire. Une agence avec vitrine le rédige souvent elle-même ; dans mon cas, je prépare tout le dossier du compromis et c’est le notaire qui le rédige. Pour une situation particulière (succession, indivision, servitude), demandez conseil à votre notaire.
SAFTI n'a pas d'agence avec vitrine à Sens : ses conseillers travaillent dans leur secteur, au contact des vendeurs. Je suis conseiller SAFTI à Sens et je me déplace chez vous pour l'estimation, la mise en vente et les visites.