Estimation immobilière gratuite à Villeneuve-sur-YonneQuelle est la valeur de votre maison à Villeneuve-sur-Yonne ?
Maison médiane à Villeneuve-sur-Yonne : 125 000 € sur 2023–2025. La moitié se vend entre 80 000 € et 175 000 €. Où se situe la vôtre ? Je viens l'estimer, gratuitement.
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Villeneuve-sur-Yonne en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ce qui s'est vendu à Villeneuve-sur-Yonne
🏡 Maisons
Villeneuve-sur-Yonne, 2023–2025 : 202 maisons vendues, une fourchette centrale de 80 000 € à 175 000 €, un haut de marché à partir de 240 000 €. Avec 73 % d'écart au m² (1 120 € contre 1 940 €), deux maisons de Villeneuve-sur-Yonne de même taille peuvent valoir des prix très différents. 25 % des maisons cédées à Villeneuve-sur-Yonne avaient 3 pièces. Appartements : 23 ventes, de 930 € à 1 610 € le m² pour la moitié.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 86 m² · terrain 1 936 m² | 169 000 € |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 102 m² · terrain 1 580 m² | 132 500 € |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | 100 m² · terrain 1 900 m² | 183 000 € |
| déc. 2025 | Maison 8 p. | 190 m² · terrain 1 680 m² | 265 000 € |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | 30 m² | 41 000 € |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | 104 m² · terrain 752 m² | 149 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Villeneuve-sur-Yonne
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Villeneuve-sur-Yonne : 202 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 16 % des logements de Villeneuve-sur-Yonne sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Villeneuve-sur-Yonne se vend entre 80 000 € et 175 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Le parc de logements de Villeneuve-sur-Yonne
Un ménage sur 3 à Villeneuve-sur-Yonne est locataire (38 %), les autres sont pour la plupart propriétaires (60 %). Villeneuve-sur-Yonne s'est surtout construit avant 1919 : 24 % du parc. Près de 35 % des maisons de Villeneuve-sur-Yonne ont plus de 80 ans. 8 % de résidences secondaires : Villeneuve-sur-Yonne attire des acheteurs de week-end. 16 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. Ancienneté : 47 % des foyers de Villeneuve-sur-Yonne sont installés depuis 10 ans ou plus. Chauffage principal le plus courant : gaz de ville ou réseau de chaleur (38 %).
Source : INSEE, recensement 2022.
Vivre à Villeneuve-sur-Yonne
| Écoles | 5 écoles, 1 collège |
| Commerces | 2 supermarchés, 2 épiceries, 4 boulangeries, 2 boucheries |
| Santé | 2 pharmacies, 1 dentiste, 4 kinés |
| Gare | Villeneuve-Sur-Yonne (dans la commune) |
| Superficie | 40,4 km² |
| Densité | 127 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (18/12/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 99 rue Carnot 89500 Villeneuve-sur-Yonne |
| Téléphone | 03 86 87 62 00 |
Avec 5 écoles et 10 commerces de proximité, Villeneuve-sur-Yonne se vit sans voiture au quotidien : un vrai argument pour les familles. Gare sur place à Villeneuve-sur-Yonne : les navetteurs le remarquent tout de suite.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
DPE et risques à Villeneuve-sur-Yonne
1 227 DPE réalisés à Villeneuve-sur-Yonne : 16 % en F ou G, 65 % de A à D. Pour une maison F ou G à Villeneuve-sur-Yonne, chiffrer les travaux avant la vente évite une négociation à l'aveugle.
Risques recensés à Villeneuve-sur-Yonne : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, rupture de barrage. Radon : catégorie 1/3 à Villeneuve-sur-Yonne. Pour vendre à Villeneuve-sur-Yonne, l'état des risques reprend ces éléments : je le prépare.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Villeneuve-sur-Yonne
Villeneuve-sur-Yonne est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Villeneuve-sur-Yonne ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Yonne
À Villeneuve-sur-Yonne, une maison s'est vendue en médiane 144 000 € (2025, 74 ventes), pour une surface médiane de 84 m². Le prix au m² des maisons y est 18 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 420 € à 1 530 €/m² (+8 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a progressé de 6,2 %. En 5 ans, 426 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Les prix de l'immobilier dans les quartiers de Villeneuve-sur-Yonne
Prix médians réellement signés chez le notaire entre 2023 et 2025. Survolez un quartier pour voir ses chiffres.
Les quartiers et leurs prix sont aussi sur la carte en haut de page.
| Quartier | Maisons | Appart. | Maisons 3 ans | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1Bourg et Hameaux Rive Droite | 1 480 €/m² | 1 330 €/m² | −0,0 % | 166 |
| 2Rive Gauche et Saint-Savinien | 1 480 €/m² | — | — | 57 |
Source : DVF – ventes enregistrées par la DGFiP (2023–2025) ; quartiers : découpage IRIS de l'INSEE (contours IGN). Un prix n'est affiché que s'il repose sur au moins 8 ventes.
Estimer votre bien à Villeneuve-sur-Yonne
Villeneuve-sur-Yonne fait partie de la Communauté d'agglomération du Grand Sénonais, à 12 km au sud de Sens. C'est mon secteur de cœur : je me déplace chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Passy | 4 km | peu de ventes |
| Rousson | 4 km | peu de ventes |
| Armeau | 4 km | 1 340 €/m² |
| Véron | 5 km | 1 590 €/m² |
| Marsangy | 6 km | 1 610 €/m² |
| Les Bordes | 6 km | 1 240 €/m² |
Depuis Villeneuve-sur-Yonne, je couvre Passy, Rousson et tout le secteur de Sens. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Villeneuve-sur-Yonne
Quel est le prix d'une maison à Villeneuve-sur-Yonne ?
À Villeneuve-sur-Yonne, une maison s'est vendue en médiane 1 530 € le m² en 2025, soit 144 000 € pour 84 m² (74 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 80 000 € et 175 000 €. Au 1er semestre 2026, 21 ventes de maisons ont été enregistrées : trop peu pour parler de tendance.
Combien de maisons se vendent par an à Villeneuve-sur-Yonne ?
Sur 2023–2025, 202 maisons se sont vendues à Villeneuve-sur-Yonne, environ 67 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Villeneuve-sur-Yonne a enregistré 78 ventes en 2025, 69 en 2024 et 426 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 30 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Villeneuve-sur-Yonne ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 1 227 DPE de Villeneuve-sur-Yonne recensés par l'ADEME, 16 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Villeneuve-sur-Yonne ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Grand Sénonais (version du 21/09/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 620 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Villeneuve-sur-Yonne pour l'estimation ?
Oui. Villeneuve-sur-Yonne (89500) est à 12 km au sud de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Passy, à Rousson et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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