Estimation immobilière gratuite à ArmeauQuelle est la valeur de votre maison à Armeau ?
Maison médiane à Armeau : 117 000 € sur 2023–2025. La moitié se vend entre 73 000 € et 157 000 €. Où se situe la vôtre ? Je viens l'estimer, gratuitement.
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Armeau en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ce qui s'est vendu à Armeau
🏡 Maisons
Sur 2023–2025, les notaires ont enregistré 36 ventes de maisons à Armeau, de 50 000 € en bas de marché à 205 000 € en haut de marché, avec la moitié des prix entre 73 000 € et 157 000 €. Au m², 128 % séparent une maison à 830 € d'une maison à 1 890 € à Armeau. Côté taille, la 4 pièces l'emporte à Armeau avec 33 % des transactions.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 117 m² · terrain 395 m² | 134 000 € |
| sept. 2025 | Maison 4 p. | 120 m² · terrain 170 m² | 82 000 € |
| sept. 2025 | Maison 2 p. | 89 m² · terrain 4 741 m² | 72 000 € |
| sept. 2025 | Maison 4 p. | 110 m² | 100 000 € |
| sept. 2025 | Maison 5 p. | 91 m² · terrain 350 m² | 70 000 € |
| juil. 2025 | Maison 3 p. | 82 m² · terrain 1 040 m² | 160 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Armeau
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Armeau, je pars des 36 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Armeau, 29 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons d'Armeau se vend entre 73 000 € et 157 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Habiter à Armeau
Armeau : 91 % de propriétaires, 8 % de locataires. Le parc d'Armeau date surtout de avant 1919 (25 % des logements). Près de 35 % des maisons d'Armeau ont plus de 80 ans. 17 % de résidences secondaires : Armeau attire des acheteurs de week-end. Vacance à 12 % à Armeau : un bien soigné sort du lot. 59 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. 33 % des logements d'Armeau se chauffent d'abord au bois, pompe à chaleur ou autre. Le fioul chauffe encore 13 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
La vie à Armeau
| Gare | Saint-Julien-Du-Sault (3,2 km) |
| Superficie | 10,2 km² |
| Densité | 74 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 18/12/2025 |
| Mairie | 3 place de la Mairie 89500 Armeau |
| Téléphone | 03 86 87 00 68 |
Armeau n'a ni école ni commerce sur place : un cadre très rural, prisé de ceux qui cherchent le calme, la ville restant à quelques minutes. À 3,2 km de la gare de Saint-Julien-Du-Sault, Armeau intéresse aussi les navetteurs.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Avant de vendre à Armeau : énergie et risques
Bilan des 102 DPE d'Armeau : 46 % de A à D, 29 % de passoires (F, G). À 29 %, les passoires pèsent à Armeau : un G n'est plus louable depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028.
À Armeau, l'État recense : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, rupture de barrage. Radon : catégorie 1/3 à Armeau. Je joins ces informations à l'état des risques de votre vente à Armeau.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Armeau
Armeau est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Armeau ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Armeau
À Armeau, une maison s'est vendue en médiane 91 000 € (2025, 10 ventes), pour une surface médiane de 90 m². Le prix au m² des maisons y est 45 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 210 € à 1 030 €/m² (−15 %). En 5 ans, 73 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Armeau
Située à 16 km au sud de Sens, Armeau (753 habitants) est une commune à taille humaine du Grand Sénonais. J'y réalise mes estimations sur place, directement chez les propriétaires.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Yonne | 4 km | 1 480 €/m² |
| Saint-Julien-du-Sault | 5 km | 1 500 €/m² |
| Cézy | 6 km | 1 260 €/m² |
| Joigny | 7 km | 1 350 €/m² |
| Rousson | 7 km | peu de ventes |
| Dixmont | 7 km | 1 400 €/m² |
Depuis Armeau, je couvre Villeneuve-sur-Yonne, Saint-Julien-du-Sault et tout le secteur de Sens. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Armeau
Quel est le prix d'une maison à Armeau ?
À Armeau, une maison s'est vendue en médiane 1 030 € le m² en 2025, soit 91 000 € pour 90 m² (10 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 73 000 € et 157 000 €. Au 1er semestre 2026, 5 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Armeau ?
À Armeau, 36 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 12 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 10 ventes en 2025 et 12 en 2024, 73 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 5 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Armeau ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 102 DPE d'Armeau recensés par l'ADEME, 29 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Armeau ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Grand Sénonais (version du 21/09/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 870 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Armeau pour l'estimation ?
Oui. Armeau (89500) est à 16 km au sud de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Villeneuve-sur-Yonne, à Saint-Julien-du-Sault et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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