Estimation immobilière gratuite à CézyQuelle est la valeur de votre maison à Cézy ?
Votre maison à Cézy vaut-elle 56 000 € ou 145 000 € ? Je viens la visiter et vous donne un prix argumenté, gratuitement.
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Cézy en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ce qui s'est vendu à Cézy
🏡 Maisons
🏢 Appartements : 1 vente à Cézy sur 2023–2025 : trop peu pour un prix de référence fiable.
De 2023 à 2025, Cézy a compté 56 ventes de maisons. Bas de marché : 34 000 € ; haut de marché : 234 000 € ; et la moitié s'est négociée de 56 000 € à 145 000 €. Avec 93 % d'écart au m² (810 € contre 1 560 €), deux maisons de Cézy de même taille peuvent valoir des prix très différents. Côté taille, la 3 pièces l'emporte à Cézy avec 27 % des transactions.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 100 m² · terrain 852 m² | 153 000 € |
| nov. 2025 | Maison 6 p. | 174 m² · terrain 1 143 m² | 166 000 € |
| nov. 2025 | Maison 3 p. | 74 m² · terrain 49 m² | 55 000 € |
| nov. 2025 | Maison 3 p. | 67 m² · terrain 615 m² | 110 000 € |
| oct. 2025 | Maison 2 p. | 42 m² · terrain 254 m² | 45 000 € |
| sept. 2025 | Maison 4 p. | 95 m² · terrain 561 m² | 87 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Cézy
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Cézy, je pars des 56 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Cézy, 32 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Cézy : 56 000 € – 145 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Le parc de logements de Cézy
Cézy : 82 % de propriétaires, 15 % de locataires. Période de construction dominante : avant 1919 (29 %). Près de 41 % des maisons de Cézy ont plus de 80 ans. Résidences secondaires : 11 % du parc de Cézy. 10 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. On reste à Cézy : 60 % des habitants y vivent depuis plus d'une décennie. Chauffage principal le plus courant : gaz de ville ou réseau de chaleur (29 %). Le fioul chauffe encore 12 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Cézy au quotidien
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 2 boulangeries |
| Santé | 1 pharmacie, 1 kiné |
| Gare | Saint-Julien-Du-Sault (3,4 km) |
| Superficie | 16,2 km² |
| Densité | 66 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (29/09/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 1 place du Général-de-Gaulle 89410 Cézy |
| Téléphone | 03 86 63 12 58 |
L'école sur place (1 établissement) compte beaucoup pour les familles qui visitent à Cézy. À 3,4 km de la gare de Saint-Julien-Du-Sault, Cézy intéresse aussi les navetteurs.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
DPE et risques à Cézy
Sur 143 logements diagnostiqués à Cézy, 38 % obtiennent A à D et 32 % F ou G. Avec 32 % de F et G, les acheteurs de Cézy chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
Risques recensés à Cézy : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Cézy : faible. Radon : catégorie 1/3 à Cézy. Pour vendre à Cézy, l'état des risques reprend ces éléments : je le prépare.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Cézy
Cézy est couverte par le PLUi du Jovinien (version publiée le 29/09/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Cézy ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Cézy
À Cézy, une maison s'est vendue en médiane 108 000 € (2025, 18 ventes), pour une surface médiane de 74 m². Le prix au m² des maisons y est 19 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 250 € à 1 500 €/m² (+20 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a progressé de 21,5 %. En 5 ans, 101 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Cézy
À 22 km au sud de Sens, Cézy (1 070 habitants) est une commune à taille humaine de mon secteur. J'y réalise mes estimations sur place, chez les propriétaires.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Saint-Julien-du-Sault | 5 km | 1 500 €/m² |
| Armeau | 6 km | 1 340 €/m² |
| Joigny | 7 km | 1 350 €/m² |
| Villeneuve-sur-Yonne | 9 km | 1 480 €/m² |
| Rousson | 11 km | peu de ventes |
| Laroche-Saint-Cydroine | 12 km | 1 540 €/m² |
Voisines de Cézy que j'estime aussi : Saint-Julien-du-Sault, Armeau, Joigny. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Cézy
Quel est le prix au m² à Cézy ?
À Cézy, une maison s'est vendue en médiane 1 500 € le m² en 2025, soit 108 000 € pour 74 m² (18 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 56 000 € et 145 000 €. Au 1er semestre 2026, 6 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Cézy ?
Sur 2023–2025, 56 maisons se sont vendues à Cézy, environ 19 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Cézy a enregistré 18 ventes en 2025, 15 en 2024 et 101 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 6 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Cézy ?
À Cézy, 32 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (143 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Cézy ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Jovinien (version du 29/09/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 650 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Cézy ?
Oui. Cézy (89410) est à 22 km au sud de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Saint-Julien-du-Sault, à Armeau et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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