Estimation immobilière gratuite à Laroche-Saint-CydroineQuelle est la valeur de votre maison à Laroche-Saint-Cydroine ?
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Laroche-Saint-Cydroine en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les ventes récentes à Laroche-Saint-Cydroine
🏡 Maisons
🏢 Appartements : 3 ventes à Laroche-Saint-Cydroine sur 2023–2025, de 28 000 € à 86 000 € : trop peu pour un prix de référence fiable.
De 65 000 € à 238 000 € : c'est l'éventail courant des 50 maisons vendues à Laroche-Saint-Cydroine sur 2023–2025. Le cœur du marché se situe de 86 000 € à 188 000 €. 1 160 € ou 1 840 € le m² : 59 % d'écart à Laroche-Saint-Cydroine, que l'état et le terrain expliquent souvent. Les 3 pièces dominent : 32 % des maisons vendues à Laroche-Saint-Cydroine.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 78 m² · terrain 2 642 m² | 80 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 49 m² · terrain 986 m² | 80 000 € |
| nov. 2025 | Maison 3 p. | 52 m² · terrain 542 m² | 52 000 € |
| sept. 2025 | Maison 5 p. | 90 m² · terrain 2 184 m² | 182 000 € |
| sept. 2025 | Maison 4 p. | 85 m² · terrain 500 m² | 145 500 € |
| sept. 2025 | Maison 4 p. | 47 m² · terrain 1 917 m² | 133 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Laroche-Saint-Cydroine
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Laroche-Saint-Cydroine, je pars des 50 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Laroche-Saint-Cydroine, 20 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Laroche-Saint-Cydroine se vend entre 86 000 € et 188 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Laroche-Saint-Cydroine
76 % des ménages à Laroche-Saint-Cydroine sont propriétaires : Laroche-Saint-Cydroine est une commune de propriétaires. Période de construction dominante : 1971–1990 (31 %). 31 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. Vacance à 13 % à Laroche-Saint-Cydroine : un bien soigné sort du lot. Ancienneté : 57 % des foyers de Laroche-Saint-Cydroine sont installés depuis 10 ans ou plus. 40 % des logements de Laroche-Saint-Cydroine se chauffent d'abord au gaz de ville ou réseau de chaleur.
Source : INSEE, recensement 2022.
Laroche-Saint-Cydroine au quotidien
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 1 épicerie, 3 boulangeries |
| Gare | Migennes (3,6 km) |
| Superficie | 9,0 km² |
| Densité | 131 habitants au km² |
| Mairie | Place du 19-Mars-1962 89400 Laroche-Saint-Cydroine |
| Téléphone | 03 86 80 16 71 |
Avec 1 école et 4 commerces de proximité, Laroche-Saint-Cydroine se vit sans voiture au quotidien : un vrai argument pour les familles. La gare de Migennes est à 3,6 km : pratique pour les acheteurs qui travaillent en Île-de-France.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Énergie et risques à Laroche-Saint-Cydroine
À Laroche-Saint-Cydroine, 20 % des 188 DPE recensés classent le logement en F ou G. Avec 20 % de F et G, les acheteurs de Laroche-Saint-Cydroine chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
Géorisques signale pour Laroche-Saint-Cydroine : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Laroche-Saint-Cydroine : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Laroche-Saint-Cydroine. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Laroche-Saint-Cydroine, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Laroche-Saint-Cydroine
Aucun document d'urbanisme n'est publié pour Laroche-Saint-Cydroine sur le Géoportail de l'urbanisme : la commune relève du règlement national d'urbanisme (RNU), ou son document n'est pas encore numérisé. La mairie vous indique les règles qui s'appliquent.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Laroche-Saint-Cydroine ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Laroche-Saint-Cydroine
À Laroche-Saint-Cydroine, une maison s'est vendue en médiane 129 000 € (2025, 18 ventes), pour une surface médiane de 82 m². Le prix au m² des maisons y est 10 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 130 € à 1 670 €/m² (+48 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a progressé de 29,7 %. En 5 ans, 100 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Laroche-Saint-Cydroine
Vous êtes propriétaire à Laroche-Saint-Cydroine, à 27 km de Sens ? Je viens chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain à partir des ventes réelles du secteur.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Joigny | 6 km | 1 350 €/m² |
| Cézy | 12 km | 1 260 €/m² |
| Dixmont | 12 km | 1 400 €/m² |
| Armeau | 13 km | 1 340 €/m² |
| Villechétive | 14 km | 1 200 €/m² |
| Saint-Julien-du-Sault | 15 km | 1 500 €/m² |
Laroche-Saint-Cydroine fait partie de mon secteur, avec Dixmont et Armeau. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Laroche-Saint-Cydroine
Combien vaut une maison à Laroche-Saint-Cydroine ?
Le prix médian d'une maison à Laroche-Saint-Cydroine est de 1 670 € le m² en 2025 (18 ventes, DVF), soit 129 000 € pour 82 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 86 000 € et 188 000 €. Au 1er semestre 2026, 4 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Laroche-Saint-Cydroine ?
Sur 2023–2025, 50 maisons se sont vendues à Laroche-Saint-Cydroine, environ 17 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Laroche-Saint-Cydroine a enregistré 18 ventes en 2025, 18 en 2024 et 100 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 4 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Laroche-Saint-Cydroine ?
À Laroche-Saint-Cydroine, 20 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (188 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Laroche-Saint-Cydroine ?
Laroche-Saint-Cydroine relève du règlement national d'urbanisme (RNU) : aucun PLU n'est publié pour la commune sur le Géoportail de l'urbanisme. La constructibilité s'apprécie au cas par cas, surtout dans les parties déjà bâties ; la mairie vous indique les règles. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 060 m². Je vérifie ce point avant l'estimation.
Venez-vous à Laroche-Saint-Cydroine pour l'estimation ?
Oui. Laroche-Saint-Cydroine (89400) est à 27 km au sud-est de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Joigny, à Cézy et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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