Estimation immobilière gratuite à JoignyQuelle est la valeur de votre maison à Joigny ?
74 000 € – 140 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Joigny. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Joigny en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les dernières transactions à Joigny
🏡 Maisons
Joigny, 2023–2025 : 212 maisons vendues, une fourchette centrale de 74 000 € à 140 000 €, un haut de marché à partir de 180 000 €. 1 040 € ou 1 760 € le m² : 69 % d'écart à Joigny, que l'état et le terrain expliquent souvent. Les 3 pièces dominent : 31 % des maisons vendues à Joigny. Les 80 appartements vendus à Joigny se sont négociés entre 680 € et 1 230 € le m² (moitié centrale).
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 100 m² · terrain 1 127 m² | 139 000 € |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 68 m² · terrain 805 m² | 168 000 € |
| déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 34 000 € |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | 93 m² | 115 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 69 m² · terrain 813 m² | 158 500 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 80 m² · terrain 50 m² | 25 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Joigny
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Joigny, je pars des 212 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Joigny, 16 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Joigny : 74 000 € – 140 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Qui habite à Joigny ?
52 % de locataires à Joigny : un bien peut intéresser autant un investisseur qu'un futur occupant. Joigny s'est surtout construit de 1946 à 1970 : 36 % du parc. 25 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. Vacance à 16 % à Joigny : un bien soigné sort du lot. 15 % des ménages sont arrivés depuis moins de 2 ans, 44 % sont là depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 à Joigny : gaz de ville ou réseau de chaleur, pour 64 % des foyers.
Source : INSEE, recensement 2022.
Vivre à Joigny
| Écoles | 8 écoles, 2 collèges, 3 lycées |
| Commerces | 4 supermarchés, 6 épiceries, 8 boulangeries, 3 boucheries |
| Santé | 12 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 dentistes, 11 kinés |
| Gare | Joigny (dans la commune) |
| Superficie | 47,2 km² |
| Densité | 191 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 29/09/2025 |
| Mairie | 3 quai du Premier-Dragons 89300 Joigny |
| Téléphone | 03 86 92 48 00 |
Avec 8 écoles et 21 commerces de proximité, Joigny se vit sans voiture au quotidien : un vrai argument pour les familles. Joigny a sa propre gare : un argument fort pour les acheteurs qui travaillent loin.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Énergie et risques à Joigny
Sur 2 642 logements diagnostiqués à Joigny, 63 % obtiennent A à D et 16 % F ou G. Pour une maison F ou G à Joigny, chiffrer les travaux avant la vente évite une négociation à l'aveugle.
Risques recensés à Joigny : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Joigny : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Joigny. Tout cela figure dans l'état des risques joint au compromis de Joigny : je le prépare avec vous.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Joigny
Joigny est couverte par le PLUi du Jovinien (version publiée le 29/09/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Joigny ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Joigny
À Joigny, une maison s'est vendue en médiane 108 000 € (2025, 76 ventes), pour une surface médiane de 76 m². Le prix au m² des maisons y est 26 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 430 € à 1 380 €/m² (−3 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a progressé de 2,0 %. En 5 ans, 564 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Les prix de l'immobilier dans les quartiers de Joigny
Prix médians réellement signés chez le notaire entre 2023 et 2025. Survolez un quartier pour voir ses chiffres.
Les quartiers et leurs prix sont aussi sur la carte en haut de page.
| Quartier | Maisons | Appart. | Maisons 3 ans | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1Le Paradis | 1 580 €/m² | — | +17,4 % | 91 |
| 2Rive Gauche | 1 470 €/m² | 1 410 €/m² | — | 56 |
| 3Madeleine | 1 380 €/m² | 680 €/m² | — | 45 |
| 4Vieille Ville | 990 €/m² | 1 050 €/m² | +27,0 % | 98 |
Source : DVF – ventes enregistrées par la DGFiP (2023–2025) ; quartiers : découpage IRIS de l'INSEE (contours IGN). Un prix n'est affiché que s'il repose sur au moins 8 ventes.
Estimer votre bien à Joigny
Vous êtes propriétaire à Joigny, à 22 km de Sens ? Je viens chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain à partir des ventes réelles du secteur.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Laroche-Saint-Cydroine | 6 km | 1 540 €/m² |
| Cézy | 7 km | 1 260 €/m² |
| Armeau | 7 km | 1 340 €/m² |
| Dixmont | 8 km | 1 400 €/m² |
| Saint-Julien-du-Sault | 10 km | 1 500 €/m² |
| Villeneuve-sur-Yonne | 11 km | 1 480 €/m² |
Depuis Joigny, je couvre Laroche-Saint-Cydroine, Cézy et tout le secteur de Sens. Carte du secteur
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Quel est le prix au m² à Joigny ?
Le prix médian d'une maison à Joigny est de 1 380 € le m² en 2025 (76 ventes, DVF), soit 108 000 € pour 76 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 74 000 € et 140 000 €. Au 1er semestre 2026, 23 ventes de maisons ont été enregistrées : trop peu pour parler de tendance.
Combien de maisons se vendent par an à Joigny ?
À Joigny, 212 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 71 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 103 ventes en 2025 et 84 en 2024, 564 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 31 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Joigny ?
À Joigny, 16 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (2 642 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Joigny ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Jovinien (version du 29/09/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 530 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Joigny ?
Oui, Joigny fait partie de mon secteur, à 22 km au sud de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Laroche-Saint-Cydroine et Cézy, sont couvertes de la même façon.
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