Estimation immobilière gratuite à VillechétiveQuelle est la valeur de votre maison à Villechétive ?
Maison médiane à Villechétive : 128 000 € sur 2023–2025. La moitié se vend entre 87 000 € et 172 000 €. Où se situe la vôtre ? Je viens l'estimer, gratuitement.
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Villechétive en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ce qui s'est vendu à Villechétive
🏡 Maisons
Sur 2023–2025, les notaires ont enregistré 16 ventes de maisons à Villechétive, de 26 000 € en bas de marché à 192 000 € en haut de marché, avec la moitié des prix entre 87 000 € et 172 000 €. Le prix au m² varie de 920 € à 1 630 € pour la moitié des maisons de Villechétive, soit 77 % d'écart. Côté taille, la 3 pièces l'emporte à Villechétive avec 25 % des transactions.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 87 m² · terrain 1 180 m² | 146 000 € |
| oct. 2025 | Maison 3 p. | 75 m² · terrain 579 m² | 30 000 € |
| sept. 2025 | Maison 5 p. | 96 m² · terrain 1 224 m² | 86 500 € |
| juil. 2025 | Maison 3 p. | 118 m² · terrain 1 722 m² | 115 000 € |
| juil. 2025 | Maison 7 p. | 250 m² · terrain 870 m² | 185 000 € |
| juin 2025 | Maison 2 p. | 60 m² · terrain 2 022 m² | 99 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Villechétive
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Villechétive : 16 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Villechétive, 22 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Villechétive se vend entre 87 000 € et 172 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Habiter à Villechétive
Ici, 90 habitants sur 100 vivent dans un logement qui leur appartient. Villechétive s'est surtout construit de 2006 à 2019 : 26 % du parc. Avec 36 % de logements d'avant-guerre, l'ancien fait partie de l'identité de Villechétive. Avec 16 % de résidences secondaires, Villechétive séduit aussi les Franciliens. 62 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 à Villechétive : électricité, pour 39 % des foyers. Le fioul chauffe encore 29 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Vivre à Villechétive
| Écoles | 1 école |
| Gare | Migennes (14,9 km) |
| Superficie | 9,6 km² |
| Densité | 27 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (17/07/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 1 avenue de la République 89320 Villechétive |
| Téléphone | 03 86 96 26 81 |
Villechétive garde son école (1 classe ou établissement recensés) : un atout à mettre en avant.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Ce que les acheteurs regardent à Villechétive
Sur 36 logements diagnostiqués à Villechétive, 47 % obtiennent A à D et 22 % F ou G. Avec 22 % de F et G, les acheteurs de Villechétive chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
Risques recensés à Villechétive : mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Villechétive : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Villechétive. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Villechétive, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Villechétive
Villechétive est couverte par le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version publiée le 17/07/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Villechétive ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Villechétive
À Villechétive, une maison s'est vendue en médiane 144 000 € (2025, 11 ventes), pour une surface médiane de 87 m². Le prix au m² des maisons y est 41 % plus bas qu'à Sens. En 5 ans, 27 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Villechétive
Vous êtes propriétaire à Villechétive, à 20 km de Sens ? Je viens chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain à partir des ventes réelles du secteur.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Cerisiers | 3 km | 1 320 €/m² |
| Vaudeurs | 4 km | 1 380 €/m² |
| Arces-Dilo | 5 km | 1 090 €/m² |
| Vaumort | 8 km | peu de ventes |
| Vareilles | 8 km | peu de ventes |
| Dixmont | 8 km | 1 400 €/m² |
Depuis Villechétive, je couvre Cerisiers, Vaudeurs et tout le secteur de Sens. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Villechétive
Quel est le prix d'une maison à Villechétive ?
Le prix médian d'une maison à Villechétive est de 1 100 € le m² en 2025 (11 ventes, DVF), soit 144 000 € pour 87 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 87 000 € et 172 000 €. Aucune vente de logement n'a encore été publiée pour le 1er semestre 2026 : pas encore de prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Villechétive ?
Sur 2023–2025, 16 maisons se sont vendues à Villechétive, environ 5 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Villechétive a enregistré 11 ventes en 2025, 3 en 2024 et 27 depuis 2021. Aucune vente n'est encore publiée pour le 1er semestre 2026.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Villechétive ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 36 DPE de Villechétive recensés par l'ADEME, 22 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Villechétive ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version du 17/07/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 200 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Villechétive pour l'estimation ?
Oui, Villechétive fait partie de mon secteur, à 20 km au sud-est de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Cerisiers et Vaudeurs, sont couvertes de la même façon.
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