Estimation immobilière gratuite à VareillesQuelle est la valeur de votre maison à Vareilles ?
Peu de maisons se vendent à Vareilles (6 ventes sur 2023–2025) : je compare votre bien aux ventes des communes voisines et je viens le visiter pour l'estimer, gratuitement.
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Vareilles en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ce qui s'est vendu à Vareilles
🏡 Maisons
🏡 Maisons : 6 ventes à Vareilles sur 2023–2025, de 80 000 € à 322 000 € : trop peu pour un prix de référence fiable.
Sur 2023–2025, les notaires n'ont enregistré que 6 ventes de maison à Vareilles (de 80 000 € à 322 000 €). Avec si peu de ventes, une médiane ne voudrait rien dire : les communes voisines servent aussi de repère.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| juil. 2024 | Maison 7 p. | 283 m² · terrain 1 582 m² | 321 500 € |
| janv. 2024 | Maison 2 p. | 81 m² · terrain 1 290 m² | 163 000 € |
| janv. 2024 | Maison 5 p. | 129 m² · terrain 700 m² | 133 000 € |
| août 2023 | Maison 4 p. | 94 m² · terrain 810 m² | 125 000 € |
| mai 2023 | Maison 4 p. | 129 m² · terrain 2 792 m² | 80 000 € |
| avr. 2023 | Maison 5 p. | 107 m² · terrain 910 m² | 166 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Vareilles
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Vareilles, je pars des 6 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 26 % des logements de Vareilles sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 86 % de propriétaires à Vareilles : je cible les acheteurs qui s'y installent durablement.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Habiter aux Vallées de la Vanne
86 % des ménages aux Vallées de la Vanne sont propriétaires : Les Vallées de la Vanne est une commune de propriétaires. Les Vallées de la Vanne s'est surtout construit avant 1919 : 32 % du parc. Près de 40 % des maisons des Vallées de la Vanne ont plus de 80 ans. Résidences secondaires : 8 % du parc des Vallées de la Vanne. Vacance à 10 % aux Vallées de la Vanne : un bien soigné sort du lot. 65 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 aux Vallées de la Vanne : bois, pompe à chaleur ou autre, pour 41 % des foyers. Le fioul chauffe encore 25 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Chiffres de la commune nouvelle Les Vallées de la Vanne. Source : INSEE, recensement 2022.
Vareilles au quotidien
| Écoles | 2 écoles |
| Commerces | 1 boulangerie |
| Gare | Étigny (14,7 km) |
| Superficie | 33,8 km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (17/07/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 5 route du Miroir 89320 Les Vallées de la Vanne |
| Téléphone | 03 73 74 95 80 |
Vareilles garde son école (2 classes ou établissements recensés) : un atout à mettre en avant.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Ce que les acheteurs regardent à Vareilles
Sur 104 logements diagnostiqués à Vareilles, 57 % obtiennent A à D et 26 % F ou G. À 26 %, les passoires pèsent à Vareilles : un G n'est plus louable depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028.
À Vareilles, l'État recense : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Vareilles : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Vareilles. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Vareilles, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Vareilles
Vareilles est couverte par le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version publiée le 17/07/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Vareilles ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Vareilles
À Vareilles, 6 maisons seulement se sont vendues sur 2023–2025 : c'est trop peu pour donner un prix médian fiable, chaque vente pèse trop lourd dans le calcul. En 5 ans, 15 maisons et appartements y ont changé de propriétaire.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Vareilles
Propriétaire à Vareilles (Les Vallées de la Vanne) ? Je viens chez vous, à 14 km de Sens, pour estimer votre bien à partir des ventes réelles du secteur.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Les Sièges | 4 km | 1 220 €/m² |
| Chigy | 4 km | peu de ventes |
| Vaumort | 4 km | peu de ventes |
| Cerisiers | 5 km | 1 320 €/m² |
| Theil-sur-Vanne | 5 km | 1 370 €/m² |
| Pont-sur-Vanne | 5 km | peu de ventes |
Voisines de Vareilles que j'estime aussi : Les Sièges, Chigy, Vaumort. Carte du secteur
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Comment estimer une maison à Vareilles avec si peu de ventes ?
À Vareilles, 6 maisons seulement se sont vendues sur 2023–2025, de 80 000 € à 322 000 € : trop peu pour un prix de référence. Je compare donc avec des communes proches : Les Sièges (1 220 €/m², 21 ventes en 2023–2025) et Cerisiers (1 320 €/m², 36 ventes en 2023–2025), puis j'ajuste après la visite.
Combien de maisons se vendent par an à Vareilles ?
Sur 2023–2025, 6 maisons se sont vendues à Vareilles, environ 2 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Vareilles a enregistré 0 ventes en 2025, 3 en 2024 et 15 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 2 ventes de logements sont déjà publiées. Un petit marché : chaque vente compte dans l'estimation.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Vareilles ?
Sur l'ensemble de la commune nouvelle des Vallées de la Vanne, 26 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (104 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Vareilles ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version du 17/07/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Vareilles pour l'estimation ?
Oui, Vareilles fait partie de mon secteur, à 14 km à l'est de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Les Sièges et Chigy, sont couvertes de la même façon.
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