Estimation immobilière gratuite à Theil-sur-VanneQuelle est la valeur de votre maison à Theil-sur-Vanne ?
Theil-sur-Vanne : 1 370 €/m² en médiane, 11 maisons vendues sur 2023–2025. J'estime la vôtre chez vous, sans frais.
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Theil-sur-Vanne en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ventes réelles à Theil-sur-Vanne
🏡 Maisons
De 40 000 € à 232 000 € : c'est l'éventail courant des 11 maisons vendues à Theil-sur-Vanne sur 2023–2025. Le cœur du marché se situe de 113 000 € à 175 000 €. Au m², 43 % séparent une maison à 1 080 € d'une maison à 1 540 € à Theil-sur-Vanne. Les 5 pièces dominent : 55 % des maisons vendues à Theil-sur-Vanne.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison 5 p. | 135 m² · terrain 11 120 m² | 245 000 € |
| mai 2024 | Maison 3 p. | 76 m² · terrain 340 m² | 61 500 € |
| oct. 2023 | Maison 4 p. | 120 m² · terrain 218 m² | 130 000 € |
| oct. 2023 | Maison 5 p. | 135 m² · terrain 11 120 m² | 175 000 € |
| oct. 2023 | Maison 5 p. | 84 m² · terrain 883 m² | 115 000 € |
| juil. 2023 | Maison 1 p. | 40 m² · terrain 17 320 m² | 35 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
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Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Theil-sur-Vanne : 11 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Theil-sur-Vanne, 26 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Theil-sur-Vanne : 113 000 € – 175 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Le parc de logements des Vallées de la Vanne
Ici, 86 habitants sur 100 vivent dans un logement qui leur appartient. Période de construction dominante : avant 1919 (32 %). 40 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. Résidences secondaires : 8 % du parc des Vallées de la Vanne. 10 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. 65 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 aux Vallées de la Vanne : bois, pompe à chaleur ou autre, pour 41 % des foyers. Le fioul chauffe encore 25 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Chiffres de la commune nouvelle Les Vallées de la Vanne. Source : INSEE, recensement 2022.
Vivre à Theil-sur-Vanne
| Écoles | 2 écoles |
| Commerces | 1 boulangerie |
| Gare | Étigny (9,9 km) |
| Superficie | 33,8 km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (17/07/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 5 route du Miroir 89320 Les Vallées de la Vanne |
| Téléphone | 03 73 74 95 80 |
Theil-sur-Vanne garde son école (2 classes ou établissements recensés) : un atout à mettre en avant.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Ce que les acheteurs regardent à Theil-sur-Vanne
Sur 104 logements diagnostiqués à Theil-sur-Vanne, 57 % obtiennent A à D et 26 % F ou G. Avec 26 % de F et G, les acheteurs de Theil-sur-Vanne chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
À Theil-sur-Vanne, l'État recense : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Radon : catégorie 1/3 à Theil-sur-Vanne. Je joins ces informations à l'état des risques de votre vente à Theil-sur-Vanne.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Theil-sur-Vanne
Theil-sur-Vanne est couverte par le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version publiée le 17/07/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Theil-sur-Vanne ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Theil-sur-Vanne
À Theil-sur-Vanne, une maison s'est vendue en médiane 142 000 € (2023–2025, 11 ventes), pour une surface médiane de 101 m². En 5 ans, 18 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Theil-sur-Vanne
Theil-sur-Vanne fait partie de la commune nouvelle Les Vallées de la Vanne, à 10 km au sud-est de Sens. Je me déplace chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Noé | 2 km | 1 590 €/m² |
| Vaumort | 3 km | peu de ventes |
| Malay-le-Petit | 5 km | 1 550 €/m² |
| Villiers-Louis | 5 km | 1 430 €/m² |
| Pont-sur-Vanne | 5 km | peu de ventes |
| Vareilles | 5 km | peu de ventes |
Voisines de Theil-sur-Vanne que j'estime aussi : Noé, Vaumort, Malay-le-Petit. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Theil-sur-Vanne
Quel est le prix d'une maison à Theil-sur-Vanne ?
À Theil-sur-Vanne, une maison s'est vendue en médiane 1 370 € le m² en 2023–2025, soit 142 000 € pour 101 m² (11 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 113 000 € et 175 000 €. Au 1er semestre 2026, 4 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Theil-sur-Vanne ?
À Theil-sur-Vanne, 11 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 4 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 1 vente en 2025 et 1 en 2024, 18 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 4 ventes de logements sont déjà publiées. Un petit marché : chaque vente compte dans l'estimation.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Theil-sur-Vanne ?
Sur l'ensemble de la commune nouvelle des Vallées de la Vanne, 26 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (104 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Theil-sur-Vanne ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version du 17/07/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 000 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Theil-sur-Vanne pour l'estimation ?
Oui, Theil-sur-Vanne fait partie de mon secteur, à 10 km au sud-est de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Noé et Vaumort, sont couvertes de la même façon.
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