Estimation immobilière gratuite à Villiers-LouisQuelle est la valeur de votre maison à Villiers-Louis ?
153 000 € – 221 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Villiers-Louis. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Villiers-Louis en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les dernières transactions à Villiers-Louis
🏡 Maisons
De 82 000 € à 238 000 € : c'est l'éventail courant des 10 maisons vendues à Villiers-Louis sur 2023–2025. Le cœur du marché se situe de 153 000 € à 221 000 €. Entre le bas (1 260 €/m²) et le haut (2 160 €/m²) de la fourchette de Villiers-Louis, la différence atteint 71 %. Une maison vendue sur 3 à Villiers-Louis est une 3 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison 5 p. | 192 m² · terrain 3 842 m² | 225 000 € |
| oct. 2024 | Maison 3 p. | 70 m² · terrain 400 m² | 147 000 € |
| juil. 2024 | Maison 5 p. | 168 m² · terrain 3 970 m² | 190 000 € |
| avr. 2024 | Maison 4 p. | 120 m² · terrain 2 360 m² | 155 000 € |
| déc. 2023 | Maison 3 p. | 123 m² · terrain 1 370 m² | 186 000 € |
| déc. 2023 | Maison 3 p. | 56 m² · terrain 2 290 m² | 75 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Villiers-Louis
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Villiers-Louis : 10 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 26 % des logements de Villiers-Louis sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Villiers-Louis : 153 000 € – 221 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Villiers-Louis
Villiers-Louis : 84 % de propriétaires, 14 % de locataires. Le parc de Villiers-Louis date surtout de avant 1919 (28 % des logements). 36 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. 7 % des ménages sont arrivés depuis moins de 2 ans, 60 % sont là depuis plus de 10 ans. 41 % des logements de Villiers-Louis se chauffent d'abord à l'électricité. Le fioul chauffe encore 15 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Vivre à Villiers-Louis
| Écoles | 1 école |
| Gare | Sens (9,5 km) |
| Superficie | 11,2 km² |
| Densité | 40 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (18/12/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 18 Grande-Rue 89320 Villiers-Louis |
| Téléphone | 03 86 88 22 13 |
L'école sur place (1 établissement) compte beaucoup pour les familles qui visitent à Villiers-Louis.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Énergie et risques à Villiers-Louis
Sur 39 logements diagnostiqués à Villiers-Louis, 62 % obtiennent A à D et 26 % F ou G. À 26 %, les passoires pèsent à Villiers-Louis : un G n'est plus louable depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028.
Risques recensés à Villiers-Louis : mouvement de terrain, tassements différentiels. Radon : catégorie 1/3 à Villiers-Louis. Je joins ces informations à l'état des risques de votre vente à Villiers-Louis.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Villiers-Louis
Villiers-Louis est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Villiers-Louis ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Villiers-Louis
À Villiers-Louis, une maison s'est vendue en médiane 188 000 € (2023–2025, 10 ventes), pour une surface médiane de 120 m². En 5 ans, 26 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Villiers-Louis
Située à 7 km à l'est de Sens, Villiers-Louis (451 habitants) est une commune à taille humaine du Grand Sénonais. J'y réalise mes estimations sur place, directement chez les propriétaires.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Malay-le-Petit | 2 km | 1 550 €/m² |
| Fontaine-la-Gaillarde | 3 km | 1 630 €/m² |
| Pont-sur-Vanne | 3 km | peu de ventes |
| Saligny | 4 km | 1 570 €/m² |
| Malay-le-Grand | 5 km | 1 800 €/m² |
| Theil-sur-Vanne | 5 km | 1 370 €/m² |
Villiers-Louis fait partie de mon secteur, avec Pont-sur-Vanne et Saligny. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Villiers-Louis
Combien vaut une maison à Villiers-Louis ?
À Villiers-Louis, une maison s'est vendue en médiane 1 430 € le m² en 2023–2025, soit 188 000 € pour 120 m² (10 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 153 000 € et 221 000 €. Au 1er semestre 2026, 4 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Villiers-Louis ?
À Villiers-Louis, 10 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 3 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 1 vente en 2025 et 3 en 2024, 26 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 4 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Villiers-Louis ?
À Villiers-Louis, 26 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (39 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Villiers-Louis ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Grand Sénonais (version du 21/09/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 130 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Villiers-Louis ?
Oui. Villiers-Louis (89320) est à 7 km à l'est de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Malay-le-Petit, à Fontaine-la-Gaillarde et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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