Estimation immobilière gratuite à SalignyQuelle est la valeur de votre maison à Saligny ?
Saligny : 1 570 €/m² en médiane, 15 maisons vendues sur 2023–2025. J'estime la vôtre chez vous, sans frais.
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Saligny en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ventes réelles à Saligny
🏡 Maisons
Saligny, 2023–2025 : 15 maisons vendues, une fourchette centrale de 88 000 € à 215 000 €, un haut de marché à partir de 291 000 €. Le prix au m² varie de 1 040 € à 1 920 € pour la moitié des maisons de Saligny, soit 85 % d'écart. Côté taille, la 5 pièces l'emporte à Saligny avec 40 % des transactions.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 2 p. | 60 m² · terrain 1 000 m² | 215 000 € |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | 117 m² · terrain 1 664 m² | 225 000 € |
| oct. 2025 | Maison 5 p. | 84 m² · terrain 1 573 m² | 87 500 € |
| oct. 2025 | Maison 5 p. | 114 m² · terrain 1 569 m² | 215 000 € |
| juin 2025 | Maison 3 p. | 85 m² · terrain 3 000 m² | 70 000 € |
| juin 2025 | Maison 5 p. | 87 m² · terrain 1 558 m² | 136 500 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Saligny
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Saligny, je pars des 15 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 22 % des logements de Saligny sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Saligny : 88 000 € – 215 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Saligny
82 % des ménages à Saligny sont propriétaires : Saligny est une commune de propriétaires. Saligny s'est surtout construit de 1971 à 1990 : 38 % du parc. Près de 25 % des maisons de Saligny ont plus de 80 ans. 9 % des ménages sont arrivés depuis moins de 2 ans, 68 % sont là depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 à Saligny : électricité, pour 41 % des foyers. Le fioul chauffe encore 14 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Ce qu'offre Saligny
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 1 boucherie |
| Santé | 1 kiné |
| Gare | Sens (6,6 km) |
| Superficie | 9,9 km² |
| Densité | 65 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (18/12/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 61 Grande-Rue 89100 Saligny |
| Téléphone | 03 86 97 84 71 |
Saligny garde son école (1 classe ou établissement recensés) : un atout à mettre en avant. La gare de Sens est à 6,6 km : pratique pour les acheteurs qui travaillent en Île-de-France.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Ce que les acheteurs regardent à Saligny
Sur 54 logements diagnostiqués à Saligny, 54 % obtiennent A à D et 22 % F ou G. À 22 %, les passoires pèsent à Saligny : un G n'est plus louable depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028.
Risques recensés à Saligny : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Radon : catégorie 1/3 à Saligny. Je joins ces informations à l'état des risques de votre vente à Saligny.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Saligny
Saligny est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Saligny ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Saligny
À Saligny, une maison s'est vendue en médiane 138 000 € (2024–2025, 10 ventes), pour une surface médiane de 86 m². En 5 ans, 25 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Saligny
Située à 4 km au nord-est de Sens, Saligny (647 habitants) est une commune à taille humaine du Grand Sénonais. J'y réalise mes estimations sur place, directement chez les propriétaires.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Saint-Clément | 3 km | 2 020 €/m² |
| Fontaine-la-Gaillarde | 4 km | 1 630 €/m² |
| Malay-le-Petit | 4 km | 1 550 €/m² |
| Villiers-Louis | 4 km | 1 430 €/m² |
| Sens | 4 km | 1 850 €/m² |
| Soucy | 5 km | 1 690 €/m² |
Depuis Saligny, je couvre Saint-Clément, Fontaine-la-Gaillarde et tout le secteur de Sens. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Saligny
Quel est le prix d'une maison à Saligny ?
À Saligny, une maison s'est vendue en médiane 1 570 € le m² en 2024–2025, soit 138 000 € pour 86 m² (10 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 88 000 € et 215 000 €. Au 1er semestre 2026, 2 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Saligny ?
À Saligny, 15 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 5 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 8 ventes en 2025 et 2 en 2024, 25 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 2 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Saligny ?
À Saligny, 22 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (54 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Saligny ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Grand Sénonais (version du 21/09/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 560 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Saligny pour l'estimation ?
Oui, Saligny fait partie de mon secteur, à 4 km au nord-est de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Saint-Clément et Fontaine-la-Gaillarde, sont couvertes de la même façon.
Prêt(e) à connaître la valeur de votre bien à Saligny ?
Estimation gratuite à votre domicile et sans engagement.