Estimation immobilière gratuite à SoucyQuelle est la valeur de votre maison à Soucy ?
Maison médiane à Soucy : 160 000 € sur 2023–2025. La moitié se vend entre 130 000 € et 219 000 €. Où se situe la vôtre ? Je viens l'estimer, gratuitement.
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Soucy en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ventes réelles à Soucy
🏡 Maisons
Soucy, 2023–2025 : 51 maisons vendues, une fourchette centrale de 130 000 € à 219 000 €, un haut de marché à partir de 246 000 €. Le prix au m² varie de 1 400 € à 2 070 € pour la moitié des maisons de Soucy, soit 48 % d'écart. Les 5 pièces dominent : 36 % des maisons vendues à Soucy.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison 3 p. | 45 m² · terrain 1 236 m² | 60 000 € |
| nov. 2025 | Maison 6 p. | 208 m² · terrain 2 560 m² | 235 000 € |
| oct. 2025 | Maison 2 p. | 68 m² · terrain 213 m² | 99 500 € |
| sept. 2025 | Maison 4 p. | 119 m² · terrain 684 m² | 225 000 € |
| sept. 2025 | Maison 5 p. | 93 m² | 140 000 € |
| sept. 2025 | Maison 5 p. | 114 m² · terrain 855 m² | 142 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Soucy
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Soucy : 51 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 22 % des logements de Soucy sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Soucy : 130 000 € – 219 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Habiter à Soucy
Ici, 86 habitants sur 100 vivent dans un logement qui leur appartient. Période de construction dominante : 1971–1990 (37 %). Le parc récent pèse 29 % à Soucy (construit après 1990). Ancienneté : 63 % des foyers de Soucy sont installés depuis 10 ans ou plus. Énergie de chauffage n° 1 à Soucy : électricité, pour 40 % des foyers. Le fioul chauffe encore 17 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
La vie à Soucy
| Écoles | 2 écoles |
| Commerces | 1 boulangerie, 1 boucherie |
| Santé | 2 médecins généralistes, 1 pharmacie |
| Gare | Sens (7,6 km) |
| Superficie | 21,5 km² |
| Densité | 71 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 18/12/2025 |
| Mairie | 14 rue de la Mairie 89100 Soucy |
| Téléphone | 03 86 86 64 43 |
Soucy garde son école (2 classes ou établissements recensés) : un atout à mettre en avant. La gare de Sens est à 7,6 km : pratique pour les acheteurs qui travaillent en Île-de-France.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
DPE et risques à Soucy
Sur 153 logements diagnostiqués à Soucy, 58 % obtiennent A à D et 22 % F ou G. Avec 22 % de F et G, les acheteurs de Soucy chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
Risques recensés à Soucy : mouvement de terrain, tassements différentiels. Radon : catégorie 1/3 à Soucy. Je joins ces informations à l'état des risques de votre vente à Soucy.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Soucy
Soucy est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Soucy ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Soucy
À Soucy, une maison s'est vendue en médiane 150 000 € (2025, 23 ventes), pour une surface médiane de 92 m². Le prix au m² des maisons y est 9 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 2 000 € à 1 690 €/m² (−16 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 1,6 %. En 5 ans, 85 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Soucy
Soucy fait partie de la Communauté d'agglomération du Grand Sénonais, à 7 km au nord de Sens. C'est mon secteur de cœur : je me déplace chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Saint-Clément | 3 km | 2 020 €/m² |
| Saligny | 5 km | 1 570 €/m² |
| Saint-Denis-lès-Sens | 5 km | 2 250 €/m² |
| Courtois-sur-Yonne | 6 km | 1 840 €/m² |
| Fontaine-la-Gaillarde | 7 km | 1 630 €/m² |
| Thorigny-sur-Oreuse | 7 km | 1 300 €/m² |
Soucy fait partie de mon secteur, avec Saint-Denis-lès-Sens et Courtois-sur-Yonne. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Soucy
Quel est le prix d'une maison à Soucy ?
Le prix médian d'une maison à Soucy est de 1 690 € le m² en 2025 (23 ventes, DVF), soit 150 000 € pour 92 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 130 000 € et 219 000 €. Au 1er semestre 2026, 7 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Soucy ?
À Soucy, 51 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 17 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 23 ventes en 2025 et 15 en 2024, 85 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 7 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Soucy ?
À Soucy, 22 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (153 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Soucy ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Grand Sénonais (version du 21/09/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 900 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Soucy ?
Oui, Soucy fait partie de mon secteur, à 7 km au nord de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Saint-Clément et Saligny, sont couvertes de la même façon.
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