Estimation immobilière gratuite à NoéQuelle est la valeur de votre maison à Noé ?
136 000 € – 190 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Noé. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Noé en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ventes réelles à Noé
🏡 Maisons
🏢 Appartements : 2 ventes à Noé sur 2023–2025, de 56 000 € à 66 000 € : trop peu pour un prix de référence fiable.
Noé, 2023–2025 : 13 maisons vendues, une fourchette centrale de 136 000 € à 190 000 €, un haut de marché à partir de 227 000 €. Avec 37 % d'écart au m² (1 290 € contre 1 770 €), deux maisons de Noé de même taille peuvent valoir des prix très différents. Les 5 pièces dominent : 38 % des maisons vendues à Noé.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 5 p. | 113 m² · terrain 2 407 m² | 220 000 € |
| sept. 2025 | Maison 3 p. | 69 m² · terrain 710 m² | 47 500 € |
| sept. 2025 | Appartement 2 p. | 48 m² | 66 000 € |
| juin 2025 | Maison 4 p. | 97 m² · terrain 1 108 m² | 183 000 € |
| avr. 2025 | Maison 4 p. | 85 m² · terrain 881 m² | 125 000 € |
| mars 2025 | Maison 5 p. | 106 m² · terrain 2 651 m² | 175 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Noé
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Noé, je pars des 13 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 11 % des logements de Noé sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Noé : 136 000 € – 190 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Noé
90 % des ménages à Noé sont propriétaires : Noé est une commune de propriétaires. 27 % des résidences de Noé ont été bâties entre 1971 et 1990. Près de 26 % des maisons de Noé ont plus de 80 ans. 62 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. 43 % des logements de Noé se chauffent d'abord au bois, pompe à chaleur ou autre. Le fioul chauffe encore 25 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Noé au quotidien
| Écoles | 1 école |
| Gare | Étigny (7,9 km) |
| Superficie | 8,6 km² |
| Densité | 65 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (18/12/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 1 place de la Mairie 89320 Noé |
| Téléphone | 03 86 88 24 43 |
L'école sur place (1 établissement) compte beaucoup pour les familles qui visitent à Noé. À 7,9 km de la gare d'Étigny, Noé intéresse aussi les navetteurs.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Avant de vendre à Noé : énergie et risques
44 DPE réalisés à Noé : 11 % en F ou G, 65 % de A à D. 11 % de F ou G : un devis de travaux rassure l'acheteur de Noé.
Géorisques signale pour Noé : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Noé : forte. Radon : catégorie 1/3 à Noé. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Noé, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Noé
Noé est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Noé ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Noé
À Noé, une maison s'est vendue en médiane 150 000 € (2023–2025, 13 ventes), pour une surface médiane de 98 m². En 5 ans, 34 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Noé
Noé fait partie de la Communauté d'agglomération du Grand Sénonais, à 8 km au sud-est de Sens. C'est mon secteur de cœur : je me déplace chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Theil-sur-Vanne | 2 km | 1 370 €/m² |
| Malay-le-Grand | 4 km | 1 800 €/m² |
| Vaumort | 4 km | peu de ventes |
| Malay-le-Petit | 4 km | 1 550 €/m² |
| Les Bordes | 5 km | 1 240 €/m² |
| Villiers-Louis | 5 km | 1 430 €/m² |
Noé fait partie de mon secteur, avec Vaumort et Malay-le-Petit. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Noé
Quel est le prix au m² à Noé ?
À Noé, une maison s'est vendue en médiane 1 590 € le m² en 2023–2025, soit 150 000 € pour 98 m² (13 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 136 000 € et 190 000 €. Au 1er semestre 2026, 3 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Noé ?
Sur 2023–2025, 13 maisons se sont vendues à Noé, environ 4 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Noé a enregistré 10 ventes en 2025, 0 en 2024 et 34 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 3 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Noé ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 44 DPE de Noé recensés par l'ADEME, 11 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Noé ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Grand Sénonais (version du 21/09/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 640 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Noé ?
Oui. Noé (89320) est à 8 km au sud-est de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Theil-sur-Vanne, à Malay-le-Grand et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
Prêt(e) à connaître la valeur de votre bien à Noé ?
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