Estimation immobilière gratuite aux BordesQuelle est la valeur de votre maison aux Bordes ?
92 000 € – 166 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues aux Bordes. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Les Bordes en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les ventes récentes aux Bordes
🏡 Maisons
Les Bordes, 2023–2025 : 22 maisons vendues, une fourchette centrale de 92 000 € à 166 000 €, un haut de marché à partir de 196 000 €. Au m², 87 % séparent une maison à 920 € d'une maison à 1 720 € aux Bordes. Une maison vendue sur 3 aux Bordes est une 5 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 6 p. | 133 m² · terrain 1 505 m² | 160 000 € |
| juil. 2025 | Maison 5 p. | 163 m² · terrain 39 034 m² | 185 000 € |
| juin 2025 | Maison 7 p. | 156 m² · terrain 1 377 m² | 140 000 € |
| juin 2025 | Maison 5 p. | 138 m² · terrain 3 097 m² | 295 000 € |
| mai 2025 | Maison 3 p. | 81 m² · terrain 931 m² | 65 000 € |
| févr. 2025 | Maison 5 p. | 140 m² · terrain 3 351 m² | 130 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien aux Bordes
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Les Bordes, je pars des 22 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 Aux Bordes, 27 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons des Bordes se vend entre 92 000 € et 166 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Le parc de logements des Bordes
88 % des ménages aux Bordes sont propriétaires : Les Bordes est une commune de propriétaires. Les Bordes s'est surtout construit avant 1919 : 31 % du parc. 40 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. Avec 13 % de résidences secondaires, Les Bordes séduit aussi les Franciliens. Vacance à 13 % aux Bordes : un bien soigné sort du lot. On reste aux Bordes : 63 % des habitants y vivent depuis plus d'une décennie. Énergie de chauffage n° 1 aux Bordes : bois, pompe à chaleur ou autre, pour 44 % des foyers. Le fioul chauffe encore 21 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Les Bordes au quotidien
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 2 boulangeries |
| Gare | Villeneuve-Sur-Yonne (8,2 km) |
| Superficie | 18,8 km² |
| Densité | 29 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (18/12/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 2 route de Theil 89500 Les Bordes |
| Téléphone | 03 86 96 03 75 |
Les Bordes garde son école (1 classe ou établissement recensés) : un atout à mettre en avant.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Ce que les acheteurs regardent aux Bordes
Bilan des 55 DPE des Bordes : 49 % de A à D, 27 % de passoires (F, G). À 27 %, les passoires pèsent aux Bordes : un G n'est plus louable depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028.
À Les Bordes, l'État recense : mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre des Bordes : forte. Radon : catégorie 1/3 aux Bordes. Pour vendre aux Bordes, l'état des risques reprend ces éléments : je le prépare.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles aux Bordes
Les Bordes est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, aux Bordes ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier aux Bordes
Aux Bordes, une maison s'est vendue en médiane 120 000 € (2024–2025, 15 ventes), pour une surface médiane de 114 m². Entre 2021 et 2022, le prix médian des maisons est passé de 1 250 € à 1 600 €/m² (+28 %). En 5 ans, 46 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien aux Bordes
Située à 12 km au sud-est de Sens, Les Bordes (551 habitants) est une commune à taille humaine du Grand Sénonais. J'y réalise mes estimations sur place, directement chez les propriétaires.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Dixmont | 4 km | 1 400 €/m² |
| Noé | 5 km | 1 590 €/m² |
| Véron | 5 km | 1 590 €/m² |
| Vaumort | 5 km | peu de ventes |
| Theil-sur-Vanne | 6 km | 1 370 €/m² |
| Villeneuve-sur-Yonne | 6 km | 1 480 €/m² |
Depuis Les Bordes, je couvre Dixmont, Noé et tout le secteur de Sens. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier aux Bordes
Combien vaut une maison aux Bordes ?
Aux Bordes, une maison s'est vendue en médiane 1 200 € le m² en 2024–2025, soit 120 000 € pour 114 m² (15 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 92 000 € et 166 000 €. Au 1er semestre 2026, 3 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an aux Bordes ?
Sur 2023–2025, 22 maisons se sont vendues aux Bordes, environ 7 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Les Bordes a enregistré 9 ventes en 2025, 6 en 2024 et 46 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 3 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix aux Bordes ?
Aux Bordes, 27 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (55 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible aux Bordes ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Grand Sénonais (version du 21/09/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 440 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous aux Bordes pour l'estimation ?
Oui, Les Bordes fait partie de mon secteur, à 12 km au sud-est de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Dixmont et Noé, sont couvertes de la même façon.
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