Estimation immobilière gratuite à CerisiersQuelle est la valeur de votre maison à Cerisiers ?
100 000 € – 150 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Cerisiers. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Cerisiers en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ventes réelles à Cerisiers
🏡 Maisons
De 2023 à 2025, Cerisiers a compté 36 ventes de maisons. Bas de marché : 65 000 € ; haut de marché : 195 000 € ; et la moitié s'est négociée de 100 000 € à 150 000 €. 980 € ou 1 570 € le m² : 60 % d'écart à Cerisiers, que l'état et le terrain expliquent souvent. Une maison vendue sur 2 à Cerisiers est une 4 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 5 p. | 155 m² · terrain 2 443 m² | 230 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 100 m² · terrain 1 530 m² | 105 000 € |
| oct. 2025 | Maison 6 p. | 128 m² | 175 000 € |
| sept. 2025 | Maison 3 p. | 66 m² · terrain 885 m² | 64 500 € |
| sept. 2025 | Maison 2 p. | 68 m² · terrain 270 m² | 90 000 € |
| août 2025 | Maison 4 p. | 87 m² · terrain 717 m² | 134 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Cerisiers
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Cerisiers, je pars des 36 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 15 % des logements de Cerisiers sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Cerisiers se vend entre 100 000 € et 150 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Cerisiers
79 % des ménages à Cerisiers sont propriétaires : Cerisiers est une commune de propriétaires. Cerisiers s'est surtout construit avant 1919 : 34 % du parc. 42 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. Avec 11 % de résidences secondaires, Cerisiers séduit aussi les Franciliens. 12 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. 61 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. 36 % des logements de Cerisiers se chauffent d'abord au bois, pompe à chaleur ou autre. Le fioul chauffe encore 25 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Vivre à Cerisiers
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 1 épicerie, 1 boulangerie, 1 boucherie |
| Santé | 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 3 dentistes, 1 kiné |
| Gare | Étigny (16,7 km) |
| Superficie | 26,0 km² |
| Densité | 38 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (17/07/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | Place de l'Hôtel-de-Ville 89320 Cerisiers |
| Téléphone | 03 86 96 21 95 |
1 école, 3 commerces alimentaires : Cerisiers coche les cases des familles qui achètent.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
DPE et risques à Cerisiers
143 DPE réalisés à Cerisiers : 15 % en F ou G, 66 % de A à D. 15 % de F ou G : un devis de travaux rassure l'acheteur de Cerisiers.
À Cerisiers, l'État recense : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Cerisiers : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Cerisiers. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Cerisiers, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Cerisiers
Cerisiers est couverte par le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version publiée le 17/07/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Cerisiers ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Cerisiers
À Cerisiers, une maison s'est vendue en médiane 120 000 € (2025, 14 ventes), pour une surface médiane de 84 m². Le prix au m² des maisons y est 27 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 400 € à 1 350 €/m² (−4 %). En 5 ans, 73 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Cerisiers
Cerisiers (Yonne) se trouve à 17 km au sud-est de Sens, dans mon secteur d'intervention. Je me déplace chez vous pour estimer votre bien, gratuitement.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Vaudeurs | 3 km | 1 380 €/m² |
| Villechétive | 3 km | 1 200 €/m² |
| Vareilles | 5 km | peu de ventes |
| Vaumort | 6 km | peu de ventes |
| Les Sièges | 6 km | 1 220 €/m² |
| Arces-Dilo | 6 km | 1 090 €/m² |
Cerisiers fait partie de mon secteur, avec Vareilles et Vaumort. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Cerisiers
Quel est le prix d'une maison à Cerisiers ?
Le prix médian d'une maison à Cerisiers est de 1 350 € le m² en 2025 (14 ventes, DVF), soit 120 000 € pour 84 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 100 000 € et 150 000 €. Au 1er semestre 2026, 8 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Cerisiers ?
Sur 2023–2025, 36 maisons se sont vendues à Cerisiers, environ 12 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Cerisiers a enregistré 14 ventes en 2025, 8 en 2024 et 73 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 8 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Cerisiers ?
À Cerisiers, 15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (143 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Cerisiers ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version du 17/07/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 740 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Cerisiers pour l'estimation ?
Oui. Cerisiers (89320) est à 17 km au sud-est de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Vaudeurs, à Villechétive et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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