Estimation immobilière gratuite à VaudeursQuelle est la valeur de votre maison à Vaudeurs ?
72 000 € – 226 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Vaudeurs. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Vaudeurs en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ce qui s'est vendu à Vaudeurs
🏡 Maisons
20 maisons ont trouvé preneur à Vaudeurs de 2023 à 2025 : une sur deux entre 72 000 € et 226 000 € ; le haut de marché commence à 250 000 €. Avec 171 % d'écart au m² (680 € contre 1 840 €), deux maisons de Vaudeurs de même taille peuvent valoir des prix très différents. Format le plus échangé à Vaudeurs : la 4 pièces (30 % des ventes).
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison 4 p. | 126 m² · terrain 1 874 m² | 120 000 € |
| août 2025 | Maison 4 p. | 90 m² · terrain 4 050 m² | 123 000 € |
| juil. 2025 | Maison 5 p. | 127 m² · terrain 48 295 m² | 228 000 € |
| mars 2025 | Maison 3 p. | 75 m² · terrain 1 750 m² | 139 000 € |
| févr. 2025 | Maison 5 p. | 100 m² · terrain 1 687 m² | 36 000 € |
| janv. 2025 | Maison 5 p. | 215 m² · terrain 696 m² | 245 500 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Vaudeurs
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Vaudeurs : 20 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Vaudeurs, 23 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Vaudeurs : 72 000 € – 226 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Le parc de logements de Vaudeurs
Ici, 89 habitants sur 100 vivent dans un logement qui leur appartient. 36 % des résidences de Vaudeurs ont été bâties avant 1919. Près de 47 % des maisons de Vaudeurs ont plus de 80 ans. Résidences secondaires : 28 % du parc de Vaudeurs. Vacance à 13 % à Vaudeurs : un bien soigné sort du lot. 63 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. 45 % des logements de Vaudeurs se chauffent d'abord au bois, pompe à chaleur ou autre. Le fioul chauffe encore 18 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Ce qu'offre Vaudeurs
| Écoles | 1 école |
| Gare | Migennes (18,4 km) |
| Superficie | 27,6 km² |
| Densité | 17 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (17/07/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 5 Grande rue 89320 Vaudeurs |
| Téléphone | 03 86 96 25 20 |
Vaudeurs garde son école (1 classe ou établissement recensés) : un atout à mettre en avant.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Ce que les acheteurs regardent à Vaudeurs
56 DPE réalisés à Vaudeurs : 23 % en F ou G, 57 % de A à D. Avec 23 % de F et G, les acheteurs de Vaudeurs chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
À Vaudeurs, l'État recense : mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Vaudeurs : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Vaudeurs. Pour vendre à Vaudeurs, l'état des risques reprend ces éléments : je le prépare.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Vaudeurs
Vaudeurs est couverte par le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version publiée le 17/07/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Vaudeurs ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Vaudeurs
À Vaudeurs, une maison s'est vendue en médiane 130 000 € (2024–2025, 10 ventes), pour une surface médiane de 95 m². Entre 2021 et 2023, le prix médian des maisons est passé de 1 170 € à 1 460 €/m² (+25 %). En 5 ans, 42 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Vaudeurs
Vaudeurs (Yonne) se trouve à 20 km au sud-est de Sens, dans mon secteur d'intervention. Je me déplace chez vous pour estimer votre bien, gratuitement.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Cerisiers | 3 km | 1 320 €/m² |
| Arces-Dilo | 4 km | 1 090 €/m² |
| Villechétive | 4 km | 1 200 €/m² |
| Coulours | 5 km | 1 080 €/m² |
| Les Sièges | 5 km | 1 220 €/m² |
| Vareilles | 6 km | peu de ventes |
Depuis Vaudeurs, je couvre Cerisiers, Arces-Dilo et tout le secteur de Sens. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Vaudeurs
Combien vaut une maison à Vaudeurs ?
À Vaudeurs, une maison s'est vendue en médiane 1 250 € le m² en 2024–2025, soit 130 000 € pour 95 m² (10 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 72 000 € et 226 000 €. Au 1er semestre 2026, 3 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Vaudeurs ?
Sur 2023–2025, 20 maisons se sont vendues à Vaudeurs, environ 7 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Vaudeurs a enregistré 7 ventes en 2025, 3 en 2024 et 42 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 3 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Vaudeurs ?
À Vaudeurs, 23 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (56 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Vaudeurs ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version du 17/07/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 770 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Vaudeurs pour l'estimation ?
Oui, Vaudeurs fait partie de mon secteur, à 20 km au sud-est de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Cerisiers et Arces-Dilo, sont couvertes de la même façon.
Prêt(e) à connaître la valeur de votre bien à Vaudeurs ?
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