Estimation immobilière gratuite à CouloursQuelle est la valeur de votre maison à Coulours ?
Votre maison à Coulours vaut-elle 68 000 € ou 148 000 € ? Je viens la visiter et vous donne un prix argumenté, gratuitement.
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Coulours en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les dernières transactions à Coulours
🏡 Maisons
De 42 000 € à 181 000 € : c'est l'éventail courant des 11 maisons vendues à Coulours sur 2023–2025. Le cœur du marché se situe de 68 000 € à 148 000 €. Avec 21 % d'écart au m² (1 030 € contre 1 250 €), deux maisons de Coulours de même taille peuvent valoir des prix très différents. Une maison vendue sur 3 à Coulours est une 3 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison 3 p. | 93 m² · terrain 2 722 m² | 127 000 € |
| juil. 2025 | Maison 3 p. | 64 m² · terrain 887 m² | 80 000 € |
| févr. 2025 | Maison 5 p. | 150 m² · terrain 3 098 m² | 160 000 € |
| janv. 2025 | Maison 2 p. | 68 m² · terrain 642 m² | 72 000 € |
| oct. 2024 | Maison 4 p. | 133 m² · terrain 1 112 m² | 148 000 € |
| oct. 2024 | Maison 3 p. | 62 m² · terrain 632 m² | 68 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Coulours
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Coulours, je pars des 11 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 39 % des logements de Coulours sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Coulours : 68 000 € – 148 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Coulours
Propriétaires à 92 % : Coulours se vit surtout en maison individuelle. Coulours s'est surtout construit avant 1919 : 64 % du parc. 71 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. Résidences secondaires : 17 % du parc de Coulours. Vacance à 21 % à Coulours : un bien soigné sort du lot. 59 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. Chauffage principal le plus courant : bois, pompe à chaleur ou autre (51 %). Le fioul chauffe encore 29 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Ce qu'offre Coulours
| Gare | Vergigny (22,6 km) |
| Superficie | 17,7 km² |
| Densité | 8 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 17/07/2025 |
| Mairie | 2 rue de l'Église 89320 Coulours |
| Téléphone | 03 86 96 23 55 |
Pas d'école ni de commerce à Coulours : on y vient pour la tranquillité, les services sont dans les bourgs voisins.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Énergie et risques à Coulours
Bilan des 23 DPE de Coulours : 31 % de A à D, 39 % de passoires (F, G). Avec 39 % de F et G, les acheteurs de Coulours chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
À Coulours, l'État recense : mouvement de terrain, tassements différentiels. Radon : catégorie 1/3 à Coulours. Tout cela figure dans l'état des risques joint au compromis de Coulours : je le prépare avec vous.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Coulours
Coulours est couverte par le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version publiée le 17/07/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Coulours ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Coulours
À Coulours, une maison s'est vendue en médiane 81 000 € (2023–2025, 11 ventes), pour une surface médiane de 92 m². En 5 ans, 21 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Coulours
À 22 km à l'est de Sens, Coulours (141 habitants) est une commune à taille humaine de mon secteur. J'y réalise mes estimations sur place, chez les propriétaires.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Cérilly | 3 km | peu de ventes |
| Fournaudin | 4 km | 990 €/m² |
| Les Sièges | 5 km | 1 220 €/m² |
| Vaudeurs | 5 km | 1 380 €/m² |
| Flacy | 5 km | peu de ventes |
| Arces-Dilo | 6 km | 1 090 €/m² |
Depuis Coulours, je couvre Cérilly, Fournaudin et tout le secteur de Sens. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Coulours
Quel est le prix au m² à Coulours ?
Le prix médian d'une maison à Coulours est de 1 080 € le m² en 2023–2025 (11 ventes, DVF), soit 81 000 € pour 92 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 68 000 € et 148 000 €. Aucune vente de logement n'a encore été publiée pour le 1er semestre 2026 : pas encore de prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Coulours ?
À Coulours, 11 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 4 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 4 ventes en 2025 et 3 en 2024, 21 de 2021 à 2025. Aucune vente n'est encore publiée pour le 1er semestre 2026. Un petit marché : chaque vente compte dans l'estimation.
Le DPE fait-il baisser le prix à Coulours ?
À Coulours, 39 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (23 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Coulours ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version du 17/07/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 160 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Coulours pour l'estimation ?
Oui. Coulours (89320) est à 22 km à l'est de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Cérilly, à Fournaudin et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
Prêt(e) à connaître la valeur de votre bien à Coulours ?
Estimation gratuite à votre domicile et sans engagement.