Estimation immobilière gratuite à FlacyQuelle est la valeur de votre maison à Flacy ?
Peu de maisons se vendent à Flacy (7 ventes sur 2023–2025) : je compare votre bien aux ventes des communes voisines et je viens le visiter pour l'estimer, gratuitement.
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Flacy en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ce qui s'est vendu à Flacy
🏡 Maisons
🏡 Maisons : 7 ventes à Flacy sur 2023–2025, de 20 000 € à 157 000 € : trop peu pour un prix de référence fiable.
Sur 2023–2025, les notaires n'ont enregistré que 7 ventes de maison à Flacy (de 20 000 € à 157 000 €). Avec si peu de ventes, une médiane ne voudrait rien dire : les communes voisines servent aussi de repère.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison 5 p. | 144 m² · terrain 2 311 m² | 157 000 € |
| oct. 2024 | Maison 2 p. | 50 m² · terrain 11 873 m² | 130 000 € |
| sept. 2024 | Maison 1 p. | 60 m² · terrain 3 408 m² | 20 000 € |
| mai 2024 | Maison 3 p. | 98 m² · terrain 268 m² | 53 000 € |
| déc. 2023 | Maison 5 p. | 139 m² · terrain 3 435 m² | 135 000 € |
| mai 2023 | Maison 2 p. | 60 m² · terrain 682 m² | 54 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Flacy
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Flacy : 7 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Flacy, 52 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 86 % de propriétaires à Flacy : je cible les acheteurs qui s'y installent durablement.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Flacy
86 % des ménages à Flacy sont propriétaires : Flacy est une commune de propriétaires. Flacy s'est surtout construit avant 1919 : 42 % du parc. Avec 52 % de logements d'avant-guerre, l'ancien fait partie de l'identité de Flacy. 27 % de résidences secondaires : Flacy attire des acheteurs de week-end. 14 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. On reste à Flacy : 68 % des habitants y vivent depuis plus d'une décennie. Énergie de chauffage n° 1 à Flacy : bois, pompe à chaleur ou autre, pour 47 % des foyers. Le fioul chauffe encore 20 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Flacy au quotidien
| Gare | Étigny (23,7 km) |
| Superficie | 12,6 km² |
| Densité | 10 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 17/07/2025 |
| Mairie | 7 Grande-Rue 89190 Flacy |
| Téléphone | 03 86 96 87 09 |
Pas d'école ni de commerce à Flacy : on y vient pour la tranquillité, les services sont dans les bourgs voisins.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Énergie et risques à Flacy
Sur 23 logements diagnostiqués à Flacy, 26 % obtiennent A à D et 52 % F ou G. À 52 %, les passoires pèsent à Flacy : un G n'est plus louable depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028.
Géorisques signale pour Flacy : mouvement de terrain, tassements différentiels. Radon : catégorie 1/3 à Flacy. Je joins ces informations à l'état des risques de votre vente à Flacy.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Flacy
Flacy est couverte par le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version publiée le 17/07/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Flacy ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Flacy
À Flacy, 7 maisons seulement se sont vendues sur 2023–2025 : c'est trop peu pour donner un prix médian fiable, chaque vente pèse trop lourd dans le calcul. En 5 ans, 13 maisons et appartements y ont changé de propriétaire.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Flacy
Flacy (Yonne) se trouve à 21 km à l'est de Sens, dans mon secteur d'intervention. Je me déplace chez vous pour estimer votre bien, gratuitement.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Villeneuve-l'Archevêque | 3 km | 820 €/m² |
| Molinons | 4 km | 1 420 €/m² |
| Cérilly | 4 km | peu de ventes |
| Bagneaux | 5 km | 960 €/m² |
| Coulours | 5 km | 1 080 €/m² |
| Les Sièges | 6 km | 1 220 €/m² |
Flacy fait partie de mon secteur, avec Cérilly et Bagneaux. Carte du secteur
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Comment estimer une maison à Flacy avec si peu de ventes ?
À Flacy, 7 maisons seulement se sont vendues sur 2023–2025, de 20 000 € à 157 000 € : trop peu pour un prix de référence. Je compare donc avec des communes proches : Villeneuve-l'Archevêque (820 €/m², 36 ventes en 2023–2025) et Molinons (1 420 €/m², 10 ventes en 2023–2025), puis j'ajuste après la visite.
Combien de maisons se vendent par an à Flacy ?
À Flacy, 7 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 2 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 1 vente en 2025 et 3 en 2024, 13 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 1 vente de logement est déjà publiée. Un petit marché : chaque vente compte dans l'estimation.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Flacy ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 23 DPE de Flacy recensés par l'ADEME, 52 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Flacy ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version du 17/07/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Flacy pour l'estimation ?
Oui, Flacy fait partie de mon secteur, à 21 km à l'est de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Villeneuve-l'Archevêque et Molinons, sont couvertes de la même façon.
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