Estimation immobilière gratuite à BagneauxQuelle est la valeur de votre maison à Bagneaux ?
Bagneaux : 960 €/m² en médiane, 14 maisons vendues sur 2023–2025. J'estime la vôtre chez vous, sans frais.
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Bagneaux en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ventes réelles à Bagneaux
🏡 Maisons
Sur 2023–2025, les notaires ont enregistré 14 ventes de maisons à Bagneaux, de 30 000 € en bas de marché à 192 000 € en haut de marché, avec la moitié des prix entre 52 000 € et 123 000 €. 610 € ou 1 170 € le m² : 92 % d'écart à Bagneaux, que l'état et le terrain expliquent souvent. Format le plus échangé à Bagneaux : la 3 pièces (36 % des ventes).
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison 6 p. | 116 m² · terrain 2 206 m² | 110 000 € |
| sept. 2025 | Maison 3 p. | 80 m² · terrain 362 m² | 38 000 € |
| juin 2025 | Maison 4 p. | 146 m² · terrain 1 618 m² | 183 000 € |
| mai 2025 | Maison 2 p. | 46 m² · terrain 1 091 m² | 30 000 € |
| avr. 2025 | Maison 3 p. | 71 m² · terrain 1 229 m² | 80 000 € |
| sept. 2024 | Maison 2 p. | 52 m² · terrain 1 034 m² | 200 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Bagneaux
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Bagneaux, je pars des 14 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Bagneaux, 25 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché à Bagneaux : 52 000 € – 123 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Bagneaux
Bagneaux : 90 % de propriétaires, 10 % de locataires. Bagneaux s'est surtout construit avant 1919 : 51 % du parc. Près de 57 % des maisons de Bagneaux ont plus de 80 ans. 20 % de résidences secondaires : Bagneaux attire des acheteurs de week-end. Vacance à 13 % à Bagneaux : un bien soigné sort du lot. Ancienneté : 67 % des foyers de Bagneaux sont installés depuis 10 ans ou plus. 48 % des logements de Bagneaux se chauffent d'abord au bois, pompe à chaleur ou autre. Le fioul chauffe encore 30 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
La vie à Bagneaux
| Gare | Sens (24,8 km) |
| Superficie | 16,3 km² |
| Densité | 12 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (17/07/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 1 rue de la Mairie 89190 Bagneaux |
| Téléphone | 03 86 86 76 61 |
Pas d'école ni de commerce à Bagneaux : on y vient pour la tranquillité, les services sont dans les bourgs voisins.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Énergie et risques à Bagneaux
Sur 28 logements diagnostiqués à Bagneaux, 43 % obtiennent A à D et 25 % F ou G. Avec 25 % de F et G, les acheteurs de Bagneaux chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
Géorisques signale pour Bagneaux : mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Bagneaux : moyenne. Radon : catégorie 2/3 à Bagneaux. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Bagneaux, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Bagneaux
Bagneaux est couverte par le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version publiée le 17/07/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Bagneaux ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Bagneaux
À Bagneaux, une maison s'est vendue en médiane 82 000 € (2024–2025, 12 ventes), pour une surface médiane de 87 m². En 5 ans, 27 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Bagneaux
Bagneaux (Yonne) se trouve à 22 km à l'est de Sens, dans mon secteur d'intervention. Je me déplace chez vous pour estimer votre bien, gratuitement.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Villeneuve-l'Archevêque | 3 km | 820 €/m² |
| Flacy | 5 km | peu de ventes |
| Molinons | 5 km | 1 420 €/m² |
| Courgenay | 5 km | 1 210 €/m² |
| Lailly | 7 km | peu de ventes |
| Foissy-sur-Vanne | 7 km | 1 050 €/m² |
Voisines de Bagneaux que j'estime aussi : Villeneuve-l'Archevêque, Flacy, Molinons. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Bagneaux
Combien vaut une maison à Bagneaux ?
À Bagneaux, une maison s'est vendue en médiane 840 € le m² en 2024–2025, soit 82 000 € pour 87 m² (12 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 52 000 € et 123 000 €. Au 1er semestre 2026, 1 vente de logement seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Bagneaux ?
Sur 2023–2025, 14 maisons se sont vendues à Bagneaux, environ 5 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Bagneaux a enregistré 5 ventes en 2025, 7 en 2024 et 27 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 1 vente de logement est déjà publiée.
Le DPE fait-il baisser le prix à Bagneaux ?
À Bagneaux, 25 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (28 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Bagneaux ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version du 17/07/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 160 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Bagneaux pour l'estimation ?
Oui. Bagneaux (89190) est à 22 km à l'est de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Villeneuve-l'Archevêque, à Flacy et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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