Estimation immobilière gratuite à CourgenayQuelle est la valeur de votre maison à Courgenay ?
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Courgenay en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ventes réelles à Courgenay
🏡 Maisons
Courgenay, 2023–2025 : 25 maisons vendues, une fourchette centrale de 72 000 € à 131 000 €, un haut de marché à partir de 169 000 €. Entre le bas (970 €/m²) et le haut (1 590 €/m²) de la fourchette de Courgenay, la différence atteint 64 %. 44 % des maisons cédées à Courgenay avaient 3 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 73 m² · terrain 824 m² | 97 000 € |
| oct. 2025 | Maison 3 p. | 91 m² · terrain 410 m² | 97 000 € |
| oct. 2025 | Maison 1 p. | 50 m² · terrain 283 m² | 25 000 € |
| sept. 2025 | Maison 4 p. | 98 m² · terrain 460 m² | 152 000 € |
| juil. 2025 | Maison 5 p. | 100 m² · terrain 460 m² | 111 000 € |
| mai 2025 | Maison 4 p. | 70 m² · terrain 335 m² | 60 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Courgenay
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Courgenay, je pars des 25 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Courgenay, 34 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Courgenay se vend entre 72 000 € et 131 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Courgenay
Courgenay : 83 % de propriétaires, 15 % de locataires. Période de construction dominante : 1971–1990 (29 %). Près de 31 % des maisons de Courgenay ont plus de 80 ans. Avec 12 % de résidences secondaires, Courgenay séduit aussi les Franciliens. 12 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. Ancienneté : 63 % des foyers de Courgenay sont installés depuis 10 ans ou plus. Chauffage principal le plus courant : bois, pompe à chaleur ou autre (47 %). Le fioul chauffe encore 12 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Vivre à Courgenay
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 1 boulangerie |
| Gare | Sens (23,3 km) |
| Superficie | 29,9 km² |
| Densité | 19 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (17/07/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 2 rue Beaulieu 89190 Courgenay |
| Téléphone | 03 86 86 80 85 |
Courgenay garde son école (1 classe ou établissement recensés) : un atout à mettre en avant.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Énergie et risques à Courgenay
89 DPE réalisés à Courgenay : 34 % en F ou G, 41 % de A à D. À 34 %, les passoires pèsent à Courgenay : un G n'est plus louable depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028.
Risques recensés à Courgenay : mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Courgenay : moyenne. Radon : catégorie 2/3 à Courgenay. Pour vendre à Courgenay, l'état des risques reprend ces éléments : je le prépare.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Courgenay
Courgenay est couverte par le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version publiée le 17/07/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Courgenay ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Courgenay
À Courgenay, une maison s'est vendue en médiane 111 000 € (2024–2025, 17 ventes), pour une surface médiane de 85 m². Entre 2021 et 2022, le prix médian des maisons est passé de 1 050 € à 1 020 €/m² (−3 %). En 5 ans, 52 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Courgenay
Vous êtes propriétaire à Courgenay, à 21 km de Sens ? Je viens chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain à partir des ventes réelles du secteur.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Lailly | 4 km | peu de ventes |
| Bagneaux | 5 km | 960 €/m² |
| Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes | 6 km | 1 180 €/m² |
| Villeneuve-l'Archevêque | 6 km | 820 €/m² |
| Molinons | 7 km | 1 420 €/m² |
| La Postolle | 7 km | peu de ventes |
Voisines de Courgenay que j'estime aussi : Lailly, Bagneaux, Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Courgenay
Quel est le prix d'une maison à Courgenay ?
À Courgenay, une maison s'est vendue en médiane 1 400 € le m² en 2024–2025, soit 111 000 € pour 85 m² (17 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 72 000 € et 131 000 €. Au 1er semestre 2026, 3 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Courgenay ?
Sur 2023–2025, 25 maisons se sont vendues à Courgenay, environ 8 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Courgenay a enregistré 9 ventes en 2025, 8 en 2024 et 52 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 3 ventes de logements sont déjà publiées.
Mon DPE va-t-il faire baisser le prix à Courgenay ?
À Courgenay, 34 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (89 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Courgenay ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version du 17/07/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 630 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Courgenay pour l'estimation ?
Oui. Courgenay (89190) est à 21 km au nord-est de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Lailly, à Bagneaux et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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