Estimation immobilière gratuite aux SiègesQuelle est la valeur de votre maison aux Sièges ?
Votre maison aux Sièges vaut-elle 75 000 € ou 157 000 € ? Je viens la visiter et vous donne un prix argumenté, gratuitement.
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Les Sièges en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ventes réelles aux Sièges
🏡 Maisons
De 50 000 € à 270 000 € : c'est l'éventail courant des 21 maisons vendues aux Sièges sur 2023–2025. Le cœur du marché se situe de 75 000 € à 157 000 €. Entre le bas (710 €/m²) et le haut (1 700 €/m²) de la fourchette des Sièges, la différence atteint 139 %. Une maison vendue sur 2 aux Sièges est une 4 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 101 m² · terrain 613 m² | 40 000 € |
| oct. 2025 | Maison 4 p. | 82 m² · terrain 1 016 m² | 149 500 € |
| oct. 2025 | Maison 4 p. | 89 m² · terrain 599 m² | 48 000 € |
| août 2025 | Maison 2 p. | 80 m² · terrain 2 082 m² | 272 000 € |
| juil. 2025 | Maison 4 p. | 161 m² · terrain 1 041 m² | 135 000 € |
| juil. 2025 | Maison 5 p. | 120 m² · terrain 158 m² | 77 500 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien aux Sièges
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Les Sièges, je pars des 21 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 Aux Sièges, 12 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 Fourchette du marché aux Sièges : 75 000 € – 157 000 €. Le bon prix de départ s'y joue.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Qui habite aux Sièges ?
82 % des ménages aux Sièges sont propriétaires : Les Sièges est une commune de propriétaires. Les Sièges s'est surtout construit avant 1919 : 42 % du parc. 52 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. Avec 11 % de résidences secondaires, Les Sièges séduit aussi les Franciliens. 14 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. 60 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 aux Sièges : bois, pompe à chaleur ou autre, pour 49 % des foyers.
Source : INSEE, recensement 2022.
Vivre aux Sièges
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 1 épicerie, 1 boulangerie |
| Gare | Étigny (18,6 km) |
| Superficie | 23,7 km² |
| Densité | 19 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (17/07/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 3 place de l'Église 89190 Les Sièges |
| Téléphone | 03 86 96 85 34 |
L'école sur place (1 établissement) compte beaucoup pour les familles qui visitent aux Sièges.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
DPE et risques aux Sièges
Sur 52 logements diagnostiqués aux Sièges, 58 % obtiennent A à D et 12 % F ou G. 12 % de F ou G : un devis de travaux rassure l'acheteur des Sièges.
Géorisques signale pour Les Sièges : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre des Sièges : moyenne. Radon : catégorie 1/3 aux Sièges. L'état des risques, obligatoire pour vendre aux Sièges, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles aux Sièges
Les Sièges est couverte par le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version publiée le 17/07/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, aux Sièges ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier aux Sièges
Aux Sièges, une maison s'est vendue en médiane 110 000 € (2024–2025, 16 ventes), pour une surface médiane de 88 m². En 5 ans, 41 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien aux Sièges
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| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Vareilles | 4 km | peu de ventes |
| Coulours | 5 km | 1 080 €/m² |
| Chigy | 5 km | peu de ventes |
| Les Vallées de la Vanne | 5 km | 1 400 €/m² |
| Vaudeurs | 5 km | 1 380 €/m² |
| Molinons | 6 km | 1 420 €/m² |
Depuis Les Sièges, je couvre Vareilles, Coulours et tout le secteur de Sens. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier aux Sièges
Quel est le prix d'une maison aux Sièges ?
Le prix médian d'une maison aux Sièges est de 1 270 € le m² en 2024–2025 (16 ventes, DVF), soit 110 000 € pour 88 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 75 000 € et 157 000 €. Au 1er semestre 2026, 3 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an aux Sièges ?
Sur 2023–2025, 21 maisons se sont vendues aux Sièges, environ 7 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Les Sièges a enregistré 9 ventes en 2025, 7 en 2024 et 41 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 3 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix aux Sièges ?
Aux Sièges, 12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (52 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain aux Sièges ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi de la Vanne et du Pays d'Othe (version du 17/07/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 950 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous aux Sièges pour l'estimation ?
Oui, Les Sièges fait partie de mon secteur, à 17 km à l'est de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Vareilles et Coulours, sont couvertes de la même façon.
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