Estimation immobilière gratuite à PassyQuelle est la valeur de votre maison à Passy ?
Peu de maisons se vendent à Passy (8 ventes sur 2023–2025) : je compare votre bien aux ventes des communes voisines et je viens le visiter pour l'estimer, gratuitement.
📍 Propriétaire à Passy ? Je me déplace chez vous, à 9 km de Sens.
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Passy en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les ventes récentes à Passy
🏡 Maisons
🏡 Maisons : 8 ventes à Passy sur 2023–2025, de 64 000 € à 450 000 € : trop peu pour un prix de référence fiable.
8 maisons seulement se sont vendues à Passy de 2023 à 2025, de 64 000 € à 450 000 € : un échantillon trop réduit pour en tirer un prix de référence. Je compare donc aussi avec les ventes des communes voisines. Appartements : 14 ventes, de 340 € à 710 € le m² pour la moitié.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison 4 p. | 69 m² · terrain 129 m² | 82 000 € |
| juil. 2025 | Maison 3 p. | 80 m² · terrain 1 282 m² | 96 000 € |
| nov. 2024 | Appartement 3 p. | 74 m² | 45 000 € |
| nov. 2024 | Maison 4 p. | 114 m² · terrain 830 m² | 224 500 € |
| sept. 2024 | Maison 3 p. | 138 m² · terrain 1 084 m² | 200 000 € |
| juin 2024 | Maison 4 p. | 133 m² · terrain 421 m² | 144 500 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Passy
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Passy : 8 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Passy, 14 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 83 % de propriétaires à Passy : je cible les acheteurs qui s'y installent durablement.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Le parc de logements de Passy
Propriétaires à 83 % : Passy se vit surtout en maison individuelle. 45 % des résidences de Passy ont été bâties avant 1919. Près de 63 % des maisons de Passy ont plus de 80 ans. Ancienneté : 62 % des foyers de Passy sont installés depuis 10 ans ou plus. 35 % des logements de Passy se chauffent d'abord au gaz de ville ou réseau de chaleur.
Source : INSEE, recensement 2022.
Passy au quotidien
| Écoles | 1 école |
| Gare | Étigny (2,9 km) |
| Superficie | 5,7 km² |
| Densité | 57 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 18/12/2025 |
| Mairie | 7 Grande rue 89510 Passy |
| Téléphone | 03 86 87 23 44 |
L'école sur place (1 établissement) compte beaucoup pour les familles qui visitent à Passy. À 2,9 km de la gare d'Étigny, Passy intéresse aussi les navetteurs.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Avant de vendre à Passy : énergie et risques
Bilan des 43 DPE de Passy : 60 % de A à D, 14 % de passoires (F, G). 14 % de F ou G : un devis de travaux rassure l'acheteur de Passy.
À Passy, l'État recense : mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Passy : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Passy. Je joins ces informations à l'état des risques de votre vente à Passy.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Passy
Passy est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Passy ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Passy
À Passy, 8 maisons seulement se sont vendues sur 2023–2025 : c'est trop peu pour donner un prix médian fiable, chaque vente pèse trop lourd dans le calcul. En 5 ans, 39 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Passy
Passy fait partie de la Communauté d'agglomération du Grand Sénonais, à 9 km au sud de Sens. C'est mon secteur de cœur : je me déplace chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Véron | 3 km | 1 590 €/m² |
| Étigny | 3 km | 1 690 €/m² |
| Villeneuve-sur-Yonne | 4 km | 1 480 €/m² |
| Rosoy | 4 km | 1 830 €/m² |
| Rousson | 4 km | peu de ventes |
| Marsangy | 4 km | 1 610 €/m² |
Passy fait partie de mon secteur, avec Villeneuve-sur-Yonne et Rosoy. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Passy
Comment estimer une maison à Passy avec si peu de ventes ?
À Passy, 8 maisons seulement se sont vendues sur 2023–2025, de 64 000 € à 450 000 € : trop peu pour un prix de référence. Je compare donc avec des communes proches : Véron (1 590 €/m², 37 ventes en 2023–2025) et Étigny (1 690 €/m², 29 ventes en 2023–2025), puis j'ajuste après la visite.
Combien de maisons se vendent par an à Passy ?
À Passy, 8 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 3 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 2 ventes en 2025 et 16 en 2024, 39 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 1 vente de logement est déjà publiée.
Le DPE fait-il baisser le prix à Passy ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 43 DPE de Passy recensés par l'ADEME, 14 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Passy ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Grand Sénonais (version du 21/09/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Passy ?
Oui, Passy fait partie de mon secteur, à 9 km au sud de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Véron et Étigny, sont couvertes de la même façon.
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