Estimation immobilière gratuite à RosoyQuelle est la valeur de votre maison à Rosoy ?
Rosoy : 1 830 €/m² en médiane, 32 maisons vendues sur 2023–2025. J'estime la vôtre chez vous, sans frais.
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Rosoy en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les ventes récentes à Rosoy
🏡 Maisons
32 maisons ont trouvé preneur à Rosoy de 2023 à 2025 : une sur deux entre 126 000 € et 231 000 € ; le haut de marché commence à 277 000 €. 1 570 € ou 2 200 € le m² : 40 % d'écart à Rosoy, que l'état et le terrain expliquent souvent. 41 % des maisons cédées à Rosoy avaient 5 pièces.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 70 m² · terrain 1 980 m² | 199 000 € |
| oct. 2025 | Maison 4 p. | 90 m² · terrain 1 025 m² | 175 000 € |
| sept. 2025 | Maison 5 p. | 84 m² · terrain 1 111 m² | 225 000 € |
| sept. 2025 | Maison 5 p. | 120 m² · terrain 2 442 m² | 278 500 € |
| sept. 2025 | Maison 3 p. | 59 m² · terrain 427 m² | 77 000 € |
| juil. 2025 | Maison 5 p. | 161 m² · terrain 1 037 m² | 332 500 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Rosoy
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Rosoy, je pars des 32 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 12 % des logements de Rosoy sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Rosoy se vend entre 126 000 € et 231 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Rosoy
Rosoy : 83 % de propriétaires, 16 % de locataires. 26 % des résidences de Rosoy ont été bâties entre 1971 et 1990. Le parc récent pèse 37 % à Rosoy (construit après 1990). 61 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. 44 % des logements de Rosoy se chauffent d'abord à l'électricité. Le fioul chauffe encore 27 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
Vivre à Rosoy
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 1 boulangerie |
| Gare | Étigny (2,1 km) |
| Superficie | 6,0 km² |
| Densité | 178 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 18/12/2025 |
| Mairie | Rue de la Mairie 89100 Rosoy |
| Téléphone | 03 86 97 98 84 |
L'école sur place (1 établissement) compte beaucoup pour les familles qui visitent à Rosoy. La gare d'Étigny est à 2,1 km : pratique pour les acheteurs qui travaillent en Île-de-France.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
DPE et risques à Rosoy
Bilan des 103 DPE de Rosoy : 76 % de A à D, 12 % de passoires (F, G). 12 % de F ou G : un devis de travaux rassure l'acheteur de Rosoy.
À Rosoy, l'État recense : mouvement de terrain, tassements différentiels. Argiles (retrait-gonflement), centre de Rosoy : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Rosoy. Pour vendre à Rosoy, l'état des risques reprend ces éléments : je le prépare.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Rosoy
Rosoy est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Rosoy ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Rosoy
À Rosoy, une maison s'est vendue en médiane 199 000 € (2025, 13 ventes), pour une surface médiane de 90 m². Le prix au m² des maisons y est 11 % plus élevé qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 640 € à 2 070 €/m² (+26 %). En 5 ans, 64 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Rosoy
Rosoy fait partie de la Communauté d'agglomération du Grand Sénonais, à 5 km au sud de Sens. C'est mon secteur de cœur : je me déplace chez vous pour estimer votre maison, votre appartement ou votre terrain.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Maillot | 2 km | 1 830 €/m² |
| Véron | 3 km | 1 590 €/m² |
| Étigny | 3 km | 1 690 €/m² |
| Malay-le-Grand | 3 km | 1 800 €/m² |
| Passy | 4 km | peu de ventes |
| Gron | 5 km | 1 930 €/m² |
Rosoy fait partie de mon secteur, avec Étigny et Malay-le-Grand. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Rosoy
Combien vaut une maison à Rosoy ?
Le prix médian d'une maison à Rosoy est de 2 070 € le m² en 2025 (13 ventes, DVF), soit 199 000 € pour 90 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 126 000 € et 231 000 €. Au 1er semestre 2026, 8 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Rosoy ?
Sur 2023–2025, 32 maisons se sont vendues à Rosoy, environ 11 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Rosoy a enregistré 13 ventes en 2025, 9 en 2024 et 64 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 8 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Rosoy ?
À Rosoy, 12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (103 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Rosoy ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Grand Sénonais (version du 21/09/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 120 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Rosoy ?
Oui, Rosoy fait partie de mon secteur, à 5 km au sud de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Maillot et Véron, sont couvertes de la même façon.
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