Le PLU de Sens, c'est le PLUi du Grand Sénonais. Voici son plan de zonage officiel, parcelle par parcelle, pour Sens et les communes autour. Cherchez une adresse, touchez la parcelle : sa zone, ses prescriptions et le règlement du PLU s'affichent.
U · urbaineAU · à urbaniserA · agricoleN · naturelle
Ventes : DVF (DGFiP), maisons et appartements, 2021-2025 ; positions à l'adresse. Parcelles : cadastre IGN. Zonage et règlements : Géoportail de l'urbanisme. Fonds : © contributeurs OpenStreetMap, © IGN. Les ventes ne sont pas indexées par les moteurs de recherche.
Les zones et secteurs que l'on trouve à Sens sur le plan de zonage, et ce qu'ils permettent, d'après le règlement officiel du PLUi du Grand Sénonais.
Habitat compact, commerces et services de proximité : le centre de Sens et certains axes de faubourgs. Constructible.
Tissu urbain à dominante résidentielle, avec une mixité possible. Constructible, avec plus d'espaces verts imposés qu'en centre.
Quartiers surtout résidentiels en bordure des espaces agricoles et naturels : constructible, avec des règles adaptées à la transition.
Le plus souvent en entrée de ville : les activités y dominent, l'habitat doit s'y développer peu à peu, plutôt par opérations d'ensemble.
Zones économiques en périphérie ; Uaco : zones commerciales. Pas destinées à l'habitat.
Terrains non encore équipés, destinés à l'urbanisation nouvelle selon les orientations d'aménagement (OAP). L'ouverture des zones 2AU est conditionnée.
Terres protégées pour leur valeur agricole ; AL : lisière à la constructibilité limitée.
Sites, paysages et milieux protégés ; NL : lisière, NLe : équipements, « NL Boutours » : jardins des Boutours au sud de Sens, Npv : centrale photovoltaïque possible.
Source : règlement littéral du PLUi-H du Grand Sénonais (modification n° 1), Géoportail de l'urbanisme. Résumé indicatif : seul le règlement fait foi ; pour un projet, demandez un certificat d'urbanisme à la mairie.
Touchez une commune pour ouvrir son plan de zonage. Le règlement de chaque document est en PDF.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents publiés par les collectivités).
Sens n'a plus de PLU communal : c'est le PLUi du Grand Sénonais qui s'applique, dans sa version publiée le 21/09/2026. Son plan de zonage est sur cette page, et son règlement officiel sur le Géoportail de l'urbanisme : règlement (PDF).
C'est le plan local d'urbanisme intercommunal : il fixe les règles de construction de Sens et des communes du Grand Sénonais (27 communes de mon secteur). Sa dernière version publiée sur le Géoportail de l'urbanisme date du 21/09/2026.
Ouvrez le plan de zonage ci-dessus, cherchez l'adresse et touchez la parcelle : sa zone s'affiche avec le lien vers le règlement. Une zone U est constructible dans le respect du règlement, une zone AU pourra l'être à terme, les zones A et N le sont très rarement. Pour une réponse officielle avant d'acheter ou de vendre, demandez un certificat d'urbanisme à la mairie.
Le PLU couvre une seule commune, le PLUi plusieurs communes d'une même intercommunalité. La carte communale, plus simple, distingue seulement les secteurs constructibles et non constructibles. Sans document, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
U : zones urbaines, déjà équipées, où l'on peut construire. AU : zones à urbaniser, ouvertes plus tard ou sous conditions. A : zones agricoles. N : zones naturelles et forestières. Chaque zone a ses sous-secteurs (Ua, Ub, Uc…) avec leurs propres règles de hauteur, de recul et d'emprise.
Constructible ou non, divisible ou non, hauteur et emprise autorisées : je vérifie le PLU de votre parcelle et je vous présente une estimation fondée sur les ventes réelles autour de chez vous.