Estimation immobilière gratuite à NaillyQuelle est la valeur de votre maison à Nailly ?
121 000 € – 235 000 € : la fourchette de la moitié des maisons vendues à Nailly. Je me déplace pour situer la vôtre, gratuitement.
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Nailly en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Les dernières transactions à Nailly
🏡 Maisons
36 maisons ont trouvé preneur à Nailly de 2023 à 2025 : une sur deux entre 121 000 € et 235 000 € ; le haut de marché commence à 281 000 €. Au m², 65 % séparent une maison à 1 190 € d'une maison à 1 960 € à Nailly. Côté taille, la 3 pièces l'emporte à Nailly avec 28 % des transactions.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 5 p. | 134 m² · terrain 1 023 m² | 243 000 € |
| déc. 2025 | Maison 6 p. | 253 m² · terrain 6 297 m² | 529 000 € |
| nov. 2025 | Maison 4 p. | 90 m² · terrain 884 m² | 179 000 € |
| oct. 2025 | Maison 4 p. | 107 m² · terrain 1 619 m² | 181 500 € |
| oct. 2025 | Maison 3 p. | 90 m² · terrain 1 270 m² | 130 000 € |
| sept. 2025 | Maison 6 p. | 189 m² · terrain 3 523 m² | 187 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Nailly
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Nailly, je pars des 36 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Nailly, 11 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Nailly se vend entre 121 000 € et 235 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Nailly
Propriétaires à 82 % : Nailly se vit surtout en maison individuelle. Nailly s'est surtout construit de 1971 à 1990 : 34 % du parc. 27 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. 9 % de résidences secondaires : Nailly attire des acheteurs de week-end. 7 % des ménages sont arrivés depuis moins de 2 ans, 61 % sont là depuis plus de 10 ans. 30 % des logements de Nailly se chauffent d'abord à l'électricité. Le fioul chauffe encore 15 % des foyers, ce qui pèse sur le DPE.
Source : INSEE, recensement 2022.
La vie à Nailly
| Écoles | 1 école |
| Commerces | 2 boucheries |
| Santé | 1 médecin généraliste |
| Gare | Sens (4,8 km) |
| Superficie | 21,6 km² |
| Densité | 59 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (29/06/2026) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 52 Grande-Rue 89100 Nailly |
| Téléphone | 03 86 97 04 73 |
L'école sur place (1 établissement) compte beaucoup pour les familles qui visitent à Nailly. À 4,8 km de la gare de Sens, Nailly intéresse aussi les navetteurs.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
DPE et risques à Nailly
Bilan des 135 DPE de Nailly : 76 % de A à D, 11 % de passoires (F, G). 11 % de F ou G : un devis de travaux rassure l'acheteur de Nailly.
Géorisques signale pour Nailly : mouvement de terrain, tassements différentiels. Radon : catégorie 1/3 à Nailly. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Nailly, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Nailly
Nailly est couverte par le PLUi du Gâtinais en Bourgogne (version publiée le 29/06/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Nailly ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Nailly
À Nailly, une maison s'est vendue en médiane 187 000 € (2025, 11 ventes), pour une surface médiane de 110 m². Le prix au m² des maisons y est 3 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 450 € à 1 810 €/m² (+25 %). En 5 ans, 67 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Nailly
Nailly (Yonne) se trouve à 7 km à l'ouest de Sens, dans mon secteur d'intervention. Je me déplace chez vous pour estimer votre bien, gratuitement.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Tertre | 2 km | 1 730 €/m² |
| Courtois-sur-Yonne | 3 km | 1 840 €/m² |
| Paron | 4 km | 1 710 €/m² |
| Saint-Denis-lès-Sens | 4 km | 2 250 €/m² |
| Collemiers | 7 km | 1 560 €/m² |
| Pont-sur-Yonne | 7 km | 1 550 €/m² |
Nailly fait partie de mon secteur, avec Paron et Saint-Denis-lès-Sens. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Nailly
Combien vaut une maison à Nailly ?
Le prix médian d'une maison à Nailly est de 1 810 € le m² en 2025 (11 ventes, DVF), soit 187 000 € pour 110 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 121 000 € et 235 000 €. Au 1er semestre 2026, 6 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Nailly ?
Sur 2023–2025, 36 maisons se sont vendues à Nailly, environ 12 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Nailly a enregistré 11 ventes en 2025, 15 en 2024 et 67 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 6 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Nailly ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 135 DPE de Nailly recensés par l'ADEME, 11 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Puis-je construire sur mon terrain à Nailly ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi du Gâtinais en Bourgogne (version du 29/06/2026) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 020 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Nailly pour l'estimation ?
Oui. Nailly (89100) est à 7 km à l'ouest de Sens : je viens chez vous, gratuitement et sans engagement, visiter votre bien pendant environ une heure, puis je vous remets un avis de valeur écrit. Je me déplace aussi à Saint-Martin-du-Tertre, à Courtois-sur-Yonne et dans tout le secteur jusqu'à 30 km de Sens.
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