Estimation immobilière gratuite à ChampignyQuelle est la valeur de votre maison à Champigny ?
Votre maison à Champigny vaut-elle 106 000 € ou 170 000 € ? Je viens la visiter et vous donne un prix argumenté, gratuitement.
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Champigny en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ce qui s'est vendu à Champigny
🏡 Maisons
🏢 Appartements : 3 ventes à Champigny sur 2023–2025, de 99 000 € à 115 000 € : trop peu pour un prix de référence fiable.
De 66 000 € à 217 000 € : c'est l'éventail courant des 75 maisons vendues à Champigny sur 2023–2025. Le cœur du marché se situe de 106 000 € à 170 000 €. 1 340 € ou 2 110 € le m² : 57 % d'écart à Champigny, que l'état et le terrain expliquent souvent. Côté taille, la 3 pièces l'emporte à Champigny avec 23 % des transactions.
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 2 p. | 49 m² · terrain 1 064 m² | 105 000 € |
| déc. 2025 | Maison 2 p. | 65 m² · terrain 1 147 m² | 147 000 € |
| nov. 2025 | Maison 2 p. | 42 m² · terrain 353 m² | 72 000 € |
| nov. 2025 | Maison 5 p. | 88 m² · terrain 608 m² | 174 000 € |
| nov. 2025 | Maison 4 p. | 73 m² · terrain 773 m² | 138 000 € |
| oct. 2025 | Maison 4 p. | 122 m² · terrain 745 m² | 115 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Champigny
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 Pour Champigny, je pars des 75 ventes de maisons enregistrées sur 2023–2025.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Champigny, 22 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Champigny se vend entre 106 000 € et 170 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Champigny
Champigny : 86 % de propriétaires, 13 % de locataires. Champigny s'est surtout construit de 1971 à 1990 : 31 % du parc. 33 % du bâti précède 1946 : maisons anciennes, souvent en pierre, prisées une fois rénovées. Avec 8 % de résidences secondaires, Champigny séduit aussi les Franciliens. 13 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. 6 % des ménages sont arrivés depuis moins de 2 ans, 65 % sont là depuis plus de 10 ans. 41 % des logements de Champigny se chauffent d'abord au gaz de ville ou réseau de chaleur.
Source : INSEE, recensement 2022.
Champigny au quotidien
| Écoles | 2 écoles |
| Commerces | 1 épicerie, 2 boulangeries |
| Santé | 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 kinés |
| Gare | Champigny (dans la commune) |
| Superficie | 21,2 km² |
| Densité | 101 habitants au km² |
| Mairie | 1 place de la Mairie 89340 Champigny |
| Téléphone | 03 86 66 22 90 |
Avec 2 écoles et 3 commerces de proximité, Champigny se vit sans voiture au quotidien : un vrai argument pour les familles. Gare sur place à Champigny : les navetteurs le remarquent tout de suite.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Ce que les acheteurs regardent à Champigny
Bilan des 313 DPE de Champigny : 63 % de A à D, 22 % de passoires (F, G). Avec 22 % de F et G, les acheteurs de Champigny chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
Risques recensés à Champigny : mouvement de terrain, tassements différentiels. Radon : catégorie 1/3 à Champigny. Je joins ces informations à l'état des risques de votre vente à Champigny.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Champigny
Aucun document d'urbanisme n'est publié pour Champigny sur le Géoportail de l'urbanisme : la commune relève du règlement national d'urbanisme (RNU), ou son document n'est pas encore numérisé. La mairie vous indique les règles qui s'appliquent.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Champigny ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Champigny
À Champigny, une maison s'est vendue en médiane 135 000 € (2025, 23 ventes), pour une surface médiane de 86 m². Le prix au m² des maisons y est 20 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 620 € à 1 490 €/m² (−8 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 13,2 %. En 5 ans, 175 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Champigny
Champigny (Yonne) se trouve à 17 km au nord-ouest de Sens, dans mon secteur d'intervention. Je me déplace chez vous pour estimer votre bien, gratuitement.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Pont-sur-Yonne | 5 km | 1 550 €/m² |
| Villeblevin | 5 km | 1 890 €/m² |
| Vinneuf | 5 km | 1 730 €/m² |
| Courlon-sur-Yonne | 5 km | 1 600 €/m² |
| Villeneuve-la-Guyard | 6 km | 1 800 €/m² |
| Michery | 8 km | 1 620 €/m² |
Depuis Champigny, je couvre Pont-sur-Yonne, Villeblevin et tout le secteur de Sens. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Champigny
Quel est le prix au m² à Champigny ?
Le prix médian d'une maison à Champigny est de 1 490 € le m² en 2025 (23 ventes, DVF), soit 135 000 € pour 86 m². Sur 2023–2025, une sur deux s'est vendue entre 106 000 € et 170 000 €. Au 1er semestre 2026, 12 ventes de maisons ont été enregistrées : trop peu pour parler de tendance.
Combien de maisons se vendent par an à Champigny ?
À Champigny, 75 maisons vendues sur 2023–2025, soit environ 25 maisons par an en moyenne, d'après les ventes DVF. Tous logements confondus, 24 ventes en 2025 et 24 en 2024, 175 de 2021 à 2025. Au 1er semestre 2026, 12 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Champigny ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 313 DPE de Champigny recensés par l'ADEME, 22 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Champigny ?
Champigny relève du règlement national d'urbanisme (RNU) : aucun PLU n'est publié pour la commune sur le Géoportail de l'urbanisme. La constructibilité s'apprécie au cas par cas, surtout dans les parties déjà bâties ; la mairie vous indique les règles. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 740 m². Je vérifie ce point avant l'estimation.
Vous déplacez-vous à Champigny ?
Oui, Champigny fait partie de mon secteur, à 17 km au nord-ouest de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Pont-sur-Yonne et Villeblevin, sont couvertes de la même façon.
Prêt(e) à connaître la valeur de votre bien à Champigny ?
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