Estimation immobilière gratuite à Cannes-ÉcluseQuelle est la valeur de votre maison à Cannes-Écluse ?
Maison médiane à Cannes-Écluse : 184 000 € sur 2023–2025. La moitié se vend entre 151 000 € et 211 000 €. Où se situe la vôtre ? Je viens l'estimer, gratuitement.
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Cannes-Écluse en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ce qui s'est vendu à Cannes-Écluse
🏡 Maisons
68 maisons ont trouvé preneur à Cannes-Écluse de 2023 à 2025 : une sur deux entre 151 000 € et 211 000 € ; le haut de marché commence à 251 000 €. Entre le bas (1 780 €/m²) et le haut (2 460 €/m²) de la fourchette de Cannes-Écluse, la différence atteint 38 %. Format le plus échangé à Cannes-Écluse : la 4 pièces (34 % des ventes). Les 14 appartements vendus à Cannes-Écluse se sont négociés entre 2 120 € et 2 770 € le m² (moitié centrale).
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 5 p. | 110 m² · terrain 1 591 m² | 281 000 € |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 83 m² · terrain 661 m² | 210 000 € |
| déc. 2025 | Maison 6 p. | 116 m² · terrain 522 m² | 245 000 € |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 100 m² · terrain 877 m² | 175 000 € |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 84 m² · terrain 595 m² | 177 000 € |
| oct. 2025 | Maison 3 p. | 61 m² · terrain 897 m² | 198 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Cannes-Écluse
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Cannes-Écluse : 68 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 À Cannes-Écluse, 27 % des logements sont classés F ou G : votre DPE et vos travaux pèsent dans le prix.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Cannes-Écluse se vend entre 151 000 € et 211 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Habiter à Cannes-Écluse
74 % de propriétaires et 24 % de locataires à Cannes-Écluse. Cannes-Écluse s'est surtout construit de 1971 à 1990 : 34 % du parc. Le parc récent pèse 30 % à Cannes-Écluse (construit après 1990). On reste à Cannes-Écluse : 61 % des habitants y vivent depuis plus d'une décennie. Chauffage principal le plus courant : électricité (47 %).
Source : INSEE, recensement 2022.
Ce qu'offre Cannes-Écluse
| Écoles | 2 écoles |
| Commerces | 1 épicerie, 1 boulangerie |
| Santé | 1 pharmacie |
| Gare | Montereau-Fault-Yonne (4,0 km) |
| Superficie | 8,6 km² |
| Densité | 318 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme (PLU) (15/09/2025) : il fixe ce qui est constructible sur votre terrain |
| Mairie | 67 rue Désiré-Thoison 77130 Cannes-Écluse |
| Téléphone | 01 60 73 57 00 |
L'école sur place (2 établissements) compte beaucoup pour les familles qui visitent à Cannes-Écluse. La gare de Montereau-Fault-Yonne est à 4,0 km : pratique pour les acheteurs qui travaillent en Île-de-France.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Avant de vendre à Cannes-Écluse : énergie et risques
Bilan des 285 DPE de Cannes-Écluse : 49 % de A à D, 27 % de passoires (F, G). Avec 27 % de F et G, les acheteurs de Cannes-Écluse chiffrent souvent les travaux avant d'offrir.
Géorisques signale pour Cannes-Écluse : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses. Radon : catégorie 1/3 à Cannes-Écluse. Pour vendre à Cannes-Écluse, l'état des risques reprend ces éléments : je le prépare.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Cannes-Écluse
Cannes-Écluse est couverte par le PLU de Cannes-Écluse (version publiée le 15/09/2025). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Cannes-Écluse ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Cannes-Écluse
À Cannes-Écluse, une maison s'est vendue en médiane 175 000 € (2025, 22 ventes), pour une surface médiane de 84 m². Le prix au m² des maisons y est 10 % plus élevé qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 2 190 € à 2 050 €/m² (−6 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 17,8 %. En 5 ans, 150 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Cannes-Écluse
Cannes-Écluse (Seine-et-Marne) se trouve à 30 km au nord-ouest de Sens, dans mon secteur d'intervention. Je me déplace chez vous pour estimer votre bien, gratuitement.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Marolles-sur-Seine | 4 km | 1 940 €/m² |
| Villeneuve-la-Guyard | 6 km | 1 800 €/m² |
| Villeblevin | 8 km | 1 890 €/m² |
| Voulx | 8 km | 1 810 €/m² |
| Châtenay-sur-Seine | 10 km | 1 990 €/m² |
| Vinneuf | 12 km | 1 730 €/m² |
Cannes-Écluse fait partie de mon secteur, avec Villeblevin et Voulx. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Cannes-Écluse
Quel est le prix d'une maison à Cannes-Écluse ?
À Cannes-Écluse, une maison s'est vendue en médiane 2 050 € le m² en 2025, soit 175 000 € pour 84 m² (22 ventes, DVF). Sur 2023–2025, la moitié s'est vendue entre 151 000 € et 211 000 €. Au 1er semestre 2026, 9 ventes de logements seulement : trop peu pour un prix 2026.
Combien de maisons se vendent par an à Cannes-Écluse ?
Sur 2023–2025, 68 maisons se sont vendues à Cannes-Écluse, environ 23 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Cannes-Écluse a enregistré 24 ventes en 2025, 26 en 2024 et 150 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 9 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Cannes-Écluse ?
Il pèse, surtout un F ou un G. Sur les 285 DPE de Cannes-Écluse recensés par l'ADEME, 27 % sont classés F ou G, contre 7 % à Sens. Un bon DPE s'y démarque nettement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Cannes-Écluse ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLU de Cannes-Écluse (version du 15/09/2025) : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 570 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Venez-vous à Cannes-Écluse pour l'estimation ?
Oui, Cannes-Écluse fait partie de mon secteur, à 30 km au nord-ouest de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Marolles-sur-Seine et Villeneuve-la-Guyard, sont couvertes de la même façon.
Prêt(e) à connaître la valeur de votre bien à Cannes-Écluse ?
Estimation gratuite à votre domicile et sans engagement.