Le PLU de Sens, c'est le PLUi du Grand Sénonais. Voici son plan de zonage officiel, parcelle par parcelle, pour Sens et les communes autour. Cherchez une adresse, touchez la parcelle : sa zone, ses prescriptions et le règlement du PLU s'affichent.
U · urbaineAU · à urbaniserA · agricoleN · naturelle
Ventes : DVF (DGFiP), maisons et appartements, 2021-2025 ; positions à l'adresse. Parcelles : cadastre IGN. Zonage et règlements : Géoportail de l'urbanisme. Fonds : © contributeurs OpenStreetMap, © IGN. Les ventes ne sont pas indexées par les moteurs de recherche.
Les zones et secteurs que l'on trouve à Sens sur le plan de zonage, et ce qu'ils permettent, d'après le règlement officiel du PLUi du Grand Sénonais.
Habitat compact, commerces et services de proximité : le centre de Sens et certains axes de faubourgs. Constructible.
Tissu urbain à dominante résidentielle, avec une mixité possible. Constructible, avec plus d'espaces verts imposés qu'en centre.
Quartiers surtout résidentiels en bordure des espaces agricoles et naturels : constructible, avec des règles adaptées à la transition.
Le plus souvent en entrée de ville : les activités y dominent, l'habitat doit s'y développer peu à peu, plutôt par opérations d'ensemble.
Zones économiques en périphérie ; Uaco : zones commerciales. Pas destinées à l'habitat.
Terrains non encore équipés, destinés à l'urbanisation nouvelle selon les orientations d'aménagement (OAP). L'ouverture des zones 2AU est conditionnée.
Terres protégées pour leur valeur agricole ; AL : lisière à la constructibilité limitée.
Sites, paysages et milieux protégés ; NL : lisière, NLe : équipements, « NL Boutours » : jardins des Boutours au sud de Sens, Npv : centrale photovoltaïque possible.
Source : règlement littéral du PLUi-H du Grand Sénonais (modification n° 1), Géoportail de l'urbanisme. Résumé indicatif : seul le règlement fait foi ; pour un projet, demandez un certificat d'urbanisme à la mairie.
Touchez une commune pour ouvrir son plan de zonage. Le règlement de chaque document est en PDF.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents publiés par les collectivités).
Sens n'a plus de PLU communal : c'est le PLUi du Grand Sénonais qui s'applique, dans sa version publiée le 21/09/2026. Son plan de zonage est sur cette page, et son règlement officiel sur le Géoportail de l'urbanisme : règlement (PDF).
C'est le plan local d'urbanisme intercommunal : il fixe les règles de construction de Sens et des communes du Grand Sénonais (27 communes de mon secteur). Sa dernière version publiée sur le Géoportail de l'urbanisme date du 21/09/2026.
Ouvrez le plan de zonage ci-dessus, cherchez l'adresse et touchez la parcelle : sa zone s'affiche avec le lien vers le règlement. Une zone U est constructible dans le respect du règlement, une zone AU pourra l'être à terme, les zones A et N le sont très rarement. Pour une réponse officielle avant d'acheter ou de vendre, demandez un certificat d'urbanisme à la mairie.
Le PLU couvre une seule commune, le PLUi plusieurs communes d'une même intercommunalité. La carte communale, plus simple, distingue seulement les secteurs constructibles et non constructibles. Sans document, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
U : zones urbaines, déjà équipées, où l'on peut construire. AU : zones à urbaniser, ouvertes plus tard ou sous conditions. A : zones agricoles. N : zones naturelles et forestières. Chaque zone a ses sous-secteurs (Ua, Ub, Uc…) avec leurs propres règles de hauteur, de recul et d'emprise.
Constructible ou non, divisible ou non, hauteur et emprise autorisées : je vérifie le PLU de votre parcelle et je vous présente une estimation fondée sur les ventes réelles autour de chez vous.
Un grand merci à Antony pour son accompagnement dans notre acquisition d’un bien à Paron.
Je recommande sans hésiter !
Merci infiniment pour la vente de notre maison
Excellent agent immobilier
Antony nous a vendu notre maison qui était en vente depuis 3ans
Il n’y aura fallut que quelques mois pour diffuser et vendre notre bien
Au top je recommande 👌👌
J’aurais put vendre plus cher si j’avais eut l’intelligence de le contacter avant ….
au top rien à rajouter !!
Un vendeur très gentil et très charismatique s'occupe très bien du projet le tout dans un délais record le top du top !!😁
au top rien α rajouter !!
Bonjours. Si vous êtes vendeurs ou futurs acquéreurs Mr OIOLI est votre homme. Un agent immobilier expérimenté qui nous a vendu notre bien en 1 mois et demi en seulement 4 visites. Certainement lié à l utilisation des sites d'annonces (large diffusion) et le fait indéniable de proposer des biens convenant au client. Bravo pour ton efficacité Antony.
Un mec vraiment super il connaît son métier il vous aide du début à la fin de la vente ou d un achat (j ai fait les 2 avec lui)
Il aide dans les démarches bref ça fait plus de 10 ans que je lui fais confiance et je continuerai. Un grand merci a toi Antony.
Je recommande Antony sans hésiter. Il nous a accompagnés dans notre projet, il est très réactif et surtout très humain. Merci pour son accompagnement !
Efficace, à l'écoute et de bons conseils.
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Agent immobilier très pro, maison vendue au prix en 15 jours, après 2 visites.
Bon suivi et il a ainsi rapidement retrouvé un bien et coordonné l'achat, le tout avec un super suivi entre notaire, vendeurs et acquéreurs.
Petit plus, un pro du juridique !
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M Oioli sait se rendre disponible, est très réactif. Je le recommande vivement.
Je recommande sans hésiter
C'est la troisième fois que je suis très très satisfaite de son travail Monsieur Oioli. ( a l 'écoute, bosseur, confiance absolue)
5 étoiles ne suffirait pas
Merci
Nous avons confié la vente de notre bien immobilier à M. OIOLI et nous avons été parfaitement satisfaits à tous les points de vue. Un réel dévouement pour garantir notre satisfaction et de très bons conseils. Merci à toute l'équipe.
Nous recommandons vivement cette agence très professionnelle.
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Nous recommandons vivement cette agence très professionnelle.
Je mets 5 étoiles.dommage on ne peux pas en mettre plus. Je suis très satisfaite plus que le mot des services de Mr Anthony OIOLi
Il est à l'écoute et très professionnel Pour moi, tout Les agents devraient prendre exemple sur Antony OIOLI,il m'a accompagné du début jusqu'à la fin. Pour mon tout premier achat, il me fallait un agent immobilier comme lui. je lui dis GRAND MERCI et je vous le recommande vivement.
Nous lui avons fait confiance pour la vente de notre maison ! Et nous avons découvert un agent immobilier très professionnel, disponible et nous conseillant toujours le mieux possible. Je recommande Mr Oioli à toutes les personnes qui cherchent ou qui veulent vendre leur bien.
La vente c'est très bien passé
Agent professionnel, agréable et de bon conseil.
Je recommande sans hésiter
Malgré plusieurs pb indépendant de la volonté de la société toujours très professionnel à la recherche de solutions merci pour tout
Concernant l'achat de notre première maison nous avons vecu une bonne expérience. Je recommande avec confiance cette entreprise qui effectue un accompagnement sérieux du début à la fin. Nous avons eu la chance davoir un agent tres agréable , disponible, à l'écoute, et compétent. Nous sommes globalement très satisfait.
Agent disponible et réactif, a su conseiller les futurs acquéreurs dans toutes leurs questions et démarches
C'est avec un grand professionnalisme, de la compétence et une grande efficacité que Monsieur Oïoli a vendu notre bien en quelques jours. Il s'est montré très à l'écoute et c'est sans aucune hésitation que nous ferons appel à lui pour une éventuelle prochaine opération immobilière en toute confiance.
Martine et Matthieu Pesant.
Notre agent immobilier "Mr oïoli a été très professionnel.
Très réactif nous avons eu une très bonne expérience de la part de cette agence.
J'ai été très satisfaite de M. OIOLI Antony de l'agence PATRIMOINE Immobilier Sens, Il a été d'une transparence totale et d'une très grande disponibilité, la maison s'est vendue rapidement et rondement mené. Vous avez un bien à vendre, contactez cette agence :) !
Agent immobilier au top. À l écoute, réactif et nous suit jusqu'au bout. Je recommande sans problème
Je suis ravi de partager mon expérience extrêmement positive avec M. Oioli en tant qu'agent immobilier lors de la vente de la maison de ma mère. Dès le premier jour, il s'est engagé avec un professionnalisme remarquable et une attention méticuleuse à chaque détail.
M. Oioli a pris en charge toutes les démarches, des formalités administratives aux préparatifs pratiques. Son dévouement était vraiment remarquable. Il a coordonné le processus complet, du diagnostic de performance énergétique (DPE) au ramonage, assurant ainsi que la maison était en conformité avec toutes les réglementations nécessaires.
Il a organisé le vidage de la maison, allégeant ainsi le fardeau émotionnel et logistique.
En plus de son professionnalisme, M. Oioli a également démontré une grande compétence en marketing immobilier, ce qui a abouti à une vente rapide et satisfaisante de la maison.
En résumé, je recommande vivement M. Oioli à quiconque cherche un agent immobilier compétent, attentionné et dévoué. Sa capacité à prendre en charge tous les aspects du processus de vente, combinée à son attitude empathique envers ses clients, en font un professionnel exceptionnel dans son domaine.
Personnel sympa et réactif.
MR Oioli à réalisé l'achat de notre nouvelle maison ainsi que la vente de l'ancienne.
Il a été réactif, attentionné, disponible, sympathique et à l'écoute.
Il a fait preuve d'un très grand professionnalisme.
Merci à M Oïoli qui a été disponible et très efficace pour la vente de notre maison. Je recommande vivement Patrimoine Immo.
Je suis passé par mr Oioli et l agence Patrimoine Immo pour l acquisition de mon bien.
je dois dire qu'il a trouvé très rapidement un bien réunissant l'ensemble des mes exigences.
le tout dans un climat de confiance.
de la compétence, de l'investissement , je recommande vivement cette avec qui je suis certain vous trouverez l entente et le bien qui vous conviendra
Rapide, efficace, très bon contact avec Monsieur Oioli.
Je recommande l’agence patrimoine Immo.
Un grand merci à Antony pour sa réactivité et sa disponibilité pour répondre à mes diverses sollicitations.
Antony a fait preuve d’un grand professionnalisme, d’une écoute attentive de nos besoins et attentes et nous a formidablement bien accompagnés dans notre recherche d’une maison. Nous sommes ravis de ce parcours en sa compagnie qui a abouti rapidement sur un achat. À nouveau un grand merci à lui.
Reactif, a l'ecoute et efficace.
Que demander de plus?
Efficace, professionnel la vente de ma maison c’est bien passée.
A solliciter sans hésitation.
N'hésitez pas aller le voir
Très pro, réactif et en plus très sympathique ! Anthony a su cibler nos besoins avec beaucoup d'objectivité. Je recommande à 100%!