Estimation immobilière gratuite à CourtenayQuelle est la valeur de votre maison à Courtenay ?
Courtenay : 1 500 €/m² en médiane, 198 maisons vendues sur 2023–2025. J'estime la vôtre chez vous, sans frais.
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Courtenay en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Ventes réelles à Courtenay
🏡 Maisons
🏢 Appartements : 4 ventes à Courtenay sur 2023–2025, de 12 000 € à 90 000 € : trop peu pour un prix de référence fiable.
Courtenay, 2023–2025 : 198 maisons vendues, une fourchette centrale de 95 000 € à 171 000 €, un haut de marché à partir de 228 000 €. Avec 75 % d'écart au m² (1 060 € contre 1 860 €), deux maisons de Courtenay de même taille peuvent valoir des prix très différents. Format le plus échangé à Courtenay : la 4 pièces (42 % des ventes).
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 80 m² · terrain 843 m² | 140 000 € |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | 84 m² · terrain 706 m² | 155 000 € |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 105 m² · terrain 128 m² | 36 000 € |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | 107 m² · terrain 16 849 m² | 120 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 97 m² · terrain 15 761 m² | 231 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 72 m² · terrain 341 m² | 110 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Un vrai dossier pour votre bien à Courtenay
Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
📍 À Courtenay : 198 maisons vendues sur 2023–2025, que je compare une à une à la vôtre.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
📍 DPE, chauffage, travaux : 13 % des logements de Courtenay sont des passoires F ou G, l'acheteur le sait.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
📍 La moitié des maisons de Courtenay se vend entre 95 000 € et 171 000 € : je vous aide à viser juste.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
Les logements à Courtenay
Courtenay mêle propriétaires (63 %) et locataires (35 %). 46 % des résidences de Courtenay ont été bâties entre 1971 et 1990. 16 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. 52 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 à Courtenay : électricité, pour 49 % des foyers.
Source : INSEE, recensement 2022.
Ce qu'offre Courtenay
| Écoles | 1 école, 1 collège |
| Commerces | 2 supermarchés, 1 épicerie, 3 boulangeries, 2 boucheries |
| Santé | 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 dentiste, 2 kinés |
| Gare | Villeneuve-Sur-Yonne (17,6 km) |
| Superficie | 50,1 km² |
| Densité | 75 habitants au km² |
| Urbanisme | Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) |
| Mairie | 1 place Honoré-Combe 45320 Courtenay |
| Téléphone | 02 38 97 47 56 |
Avec 1 école et 8 commerces de proximité, Courtenay se vit sans voiture au quotidien : un vrai argument pour les familles.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
Avant de vendre à Courtenay : énergie et risques
Sur 930 logements diagnostiqués à Courtenay, 65 % obtiennent A à D et 13 % F ou G. Pour une maison F ou G à Courtenay, chiffrer les travaux avant la vente évite une négociation à l'aveugle.
À Courtenay, l'État recense : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. Argiles (retrait-gonflement), centre de Courtenay : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Courtenay. L'état des risques, obligatoire pour vendre à Courtenay, reprend ces points : je m'en occupe.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Courtenay
Courtenay est couverte par le PLUi de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne. Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Courtenay ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Le marché immobilier à Courtenay
À Courtenay, une maison s'est vendue en médiane 127 000 € (2025, 83 ventes), pour une surface médiane de 88 m². Le prix au m² des maisons y est 18 % plus bas qu'à Sens. Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 550 € à 1 520 €/m² (−2 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 3,4 %. En 5 ans, 375 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des médianes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Estimer votre bien à Courtenay
Courtenay (Loiret) se trouve à 26 km au sud-ouest de Sens, dans mon secteur d'intervention. Je me déplace chez vous pour estimer votre bien, gratuitement.
| Commune voisine | Distance | Maisons (2023–2025) |
|---|---|---|
| Égriselles-le-Bocage | 13 km | 1 340 €/m² |
| Saint-Julien-du-Sault | 16 km | 1 500 €/m² |
| Rousson | 16 km | peu de ventes |
| Marsangy | 17 km | 1 610 €/m² |
| Saint-Valérien | 17 km | 1 630 €/m² |
| Collemiers | 18 km | 1 560 €/m² |
Courtenay fait partie de mon secteur, avec Rousson et Marsangy. Carte du secteur
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Sans engagementVos questions sur l'immobilier à Courtenay
Combien vaut une maison à Courtenay en 2026 ?
À Courtenay, les maisons se sont vendues en médiane 1 320 € le m² au 1er semestre 2026 (39 ventes, DVF). Sur l'année 2025, la médiane était de 1 520 €/m², soit 127 000 € pour 88 m² (83 ventes). Sur 2023–2025, la moitié des maisons s'est vendue entre 95 000 € et 171 000 €.
Combien de maisons se vendent par an à Courtenay ?
Sur 2023–2025, 198 maisons se sont vendues à Courtenay, environ 66 maisons par an en moyenne (données DVF). En comptant les appartements, Courtenay a enregistré 83 ventes en 2025, 61 en 2024 et 375 depuis 2021. Au 1er semestre 2026, 40 ventes de logements sont déjà publiées.
Le DPE fait-il baisser le prix à Courtenay ?
À Courtenay, 13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (930 DPE, ADEME), contre 7 % à Sens. L'étiquette pèse dans la négociation. L'acheteur déduit les travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué en résidence principale : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite.
Mon terrain est-il constructible à Courtenay ?
Cela dépend de la zone de votre parcelle dans le PLUi de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne : zones U constructibles, AU selon le règlement, A et N très peu. Terrain médian des maisons vendues sur 2023–2025 : 1 200 m². Je le vérifie avant l'estimation. Votre parcelle est aussi sur le plan de zonage interactif.
Vous déplacez-vous à Courtenay ?
Oui, Courtenay fait partie de mon secteur, à 26 km au sud-ouest de Sens. L'estimation se fait chez vous, gratuitement et sans engagement : environ une heure de visite, puis un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes du secteur. Les communes voisines, comme Égriselles-le-Bocage et Saint-Julien-du-Sault, sont couvertes de la même façon.
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