Estimation immobilière gratuite à SensCombien vaut vraiment votre bien aujourd'hui ?
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Chaque estimation est réalisée en temps réel et justifiée point par point, pour que vous puissiez décider du meilleur prix de diffusion.
Les ventes réelles du secteur
Les prix réellement signés chez le notaire (données DVF) et les ventes récentes du réseau SAFTI dans votre secteur.
L'analyse de votre bien
État, exposition, DPE, extérieur, travaux faits et à prévoir : ce qui fait monter ou baisser la valeur, expliqué clairement.
Une stratégie de mise en vente
Le bon prix de présentation, un délai de vente réaliste et un plan de mise en vente adapté à votre bien pour être à 100% des possibilités de vente.
Exemple réel : une maison de 72 m² à Sens, estimée 160 000 €, vendue au prix en 2 mois.
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Sans engagementSens et le Grand Sénonais en chiffres
Carte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
Le marché immobilier à Sens
Des repères, pas une estimation : deux biens de même surface peuvent valoir des prix très différents selon leur état et leur rue.
Voir les prix à Sens quartier par quartier →
Mis à jour le 28 octobre 2026 · ventes DVF 2021 – 1er semestre 2026 (DGFiP, données publiques data.gouv.fr). Prix médians : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Vos questions sur l'estimation
Comment est calculée une estimation immobilière à Sens ?
À partir des ventes réellement signées dans votre quartier, puis ajustée après la visite de votre bien. Le résultat est un prix argumenté, pas une fourchette.
Estimation en ligne ou estimation sur place : quelle différence ?
Une estimation en ligne applique une moyenne de quartier, sans voir votre bien. L'estimation sur place tient compte de ce qui le distingue : c'est elle qui donne un prix de mise en vente réaliste.
Combien de temps dure une estimation ?
Comptez environ une heure de visite chez vous, puis l'avis de valeur écrit dans les jours qui suivent.
Quels documents préparer pour l'estimation ?
Si vous les avez : le titre de propriété, les diagnostics et la taxe foncière, et pour un appartement les charges de copropriété. Rien n'est obligatoire pour une première estimation.
Le DPE change-t-il la valeur de mon bien ?
Il compte, comme d'autres éléments du bien. L'estimation en tient compte et vous dit ce qui peut jouer en votre faveur.
Ventes réelles à Sens
🏡 Maisons
De 95 000 € à 294 000 € : c'est l'éventail courant des 420 maisons vendues à Sens sur 2023–2025. Le cœur du marché se situe de 130 000 € à 218 000 €. Le prix au m² varie de 1 470 € à 2 240 € pour la moitié des maisons de Sens, soit 52 % d'écart. Les 4 pièces dominent : 37 % des maisons vendues à Sens. Sens compte aussi 573 ventes d'appartements, la moitié entre 1 380 € et 1 940 €/m².
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | 73 m² | 140 000 € |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | 55 m² | 80 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 58 m² · terrain 792 m² | 130 000 € |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | 64 m² | 74 000 € |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 95 m² · terrain 314 m² | 183 000 € |
| déc. 2025 | Appartement 5 p. | 87 m² | 207 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
Les ventes de votre quartier ne suffisent pas à connaître la valeur de votre maison. Son état, son terrain et ses travaux comptent autant : Obtenir une estimation sur place →
Qui habite à Sens ?
62 % de locataires à Sens : un bien peut intéresser autant un investisseur qu'un futur occupant. Le parc de Sens date surtout de 1971–1990 (32 % des logements). 10 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. 41 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 à Sens : gaz de ville ou réseau de chaleur, pour 70 % des foyers.
Source : INSEE, recensement 2022.
Sens au quotidien
| Écoles | 19 écoles, 4 collèges, 3 lycées |
| Commerces | 8 supermarchés, 25 épiceries, 21 boulangeries, 11 boucheries |
| Santé | 26 médecins généralistes, 11 pharmacies, 21 dentistes, 38 kinés |
| Gare | Sens (dans la commune) |
Superficie : 21,8 km², soit 1241 habitants au km². Urbanisme : la commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 18/12/2025. Mairie : 100 rue de la République 89100 Sens · 03 86 95 67 00.
19 écoles, 65 commerces alimentaires : Sens coche les cases des familles qui achètent. Gare sur place à Sens : les navetteurs le remarquent tout de suite.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
DPE et risques à Sens
À Sens, 7 % des 9 534 DPE recensés classent le logement en F ou G. 7 % de F ou G seulement à Sens : un mauvais DPE y serait d'autant plus remarqué.
Risques recensés à Sens : mouvement de terrain, tassements différentiels, risque industriel, transport de marchandises dangereuses. Argiles (retrait-gonflement), centre de Sens : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Sens. Tout cela figure dans l'état des risques joint au compromis de Sens : je le prépare avec vous.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
PLU, plan de zonage et terrains constructibles à Sens
Sens est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Sens ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Sens et le Grand Sénonais, c'est chez moi.
Et j'interviens jusqu'à 30 km autour de Sens.
Mes biens à vendre et mes dernières ventes
Bonjour, je suis Antony.
Conseiller indépendant en immobilier SAFTI, j'accompagne depuis plus de 13 ans les propriétaires du Sénonais qui veulent vendre au meilleur prix, sereinement.
Vous avez un interlocuteur de proximité, et votre bien profite de la force de l'agence immobilière SAFTI à Sens : diffusion sur plus d'une centaine de sites, 6 500 conseillers en France, dont 33 dans un rayon de 25 km autour de Sens.
« Je préfère vous dire la vérité sur le prix aujourd'hui plutôt que de vous faire perdre six mois. »
Ils racontent leur vente
Un grand merci à Antony pour son accompagnement dans notre acquisition d’un bien à Paron.
Je recommande sans hésiter !
Merci infiniment pour la vente de notre maison.
Excellent agent immobilier.
Antony nous a vendu notre maison qui était en vente depuis 3 ans
Il n’y aura fallu que quelques mois pour diffuser et vendre notre bien
Au top je recommande 👌👌
J’aurais pu vendre plus cher si j’avais eu l’intelligence de le contacter avant ….
au top rien à rajouter !!
Un vendeur très gentil et très charismatique s'occupe très bien du projet, le tout dans un délai record, le top du top !!😁
Bonjours. Si vous êtes vendeurs ou futurs acquéreurs, Mr OIOLI est votre homme. Un agent immobilier expérimenté qui nous a vendu notre bien en 1 mois et demi en seulement 4 visites. Certainement lié à l'utilisation des sites d'annonces (large diffusion) et le fait indéniable de proposer des biens convenant au client. Bravo pour ton efficacité, Antony.
Un mec vraiment super, il connaît son métier, il vous aide du début à la fin de la vente ou d'un achat (j'ai fait les 2 avec lui)
Il aide dans les démarches, bref ça fait plus de 10 ans que je lui fais confiance et je continuerai. Un grand merci à toi Antony.
Je recommande Antony sans hésiter. Il nous a accompagnés dans notre projet ; il est très réactif et surtout très humain. Merci pour son accompagnement !
Efficace, à l'écoute et de bons conseils.
Agent immobilier très pro, maison vendue au prix en 15 jours, après 2 visites.
Bon suivi et il a ainsi rapidement retrouvé un bien et coordonné l'achat, le tout avec un super suivi entre notaire, vendeurs et acquéreurs.
Petit plus, un pro du juridique !
M Oioli sait se rendre disponible, est très réactif. Je le recommande vivement.
Je recommande sans hésiter
C'est la troisième fois que je suis très très satisfaite de son travail, Monsieur Oioli. (à l'écoute, bosseur, confiance absolue)
5 étoiles ne suffiraient pas
Merci
Nous avons confié la vente de notre bien immobilier à M. OIOLI et nous avons été parfaitement satisfaits à tous les points de vue. Un réel dévouement pour garantir notre satisfaction et de très bons conseils. Merci à toute l'équipe.
Nous recommandons vivement cette agence très professionnelle.
Des partenaires de confiance à vos côtés
Vous vous demandez peut-être…
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, entièrement. Vous ne vous engagez à rien et restez libre de vendre ou non.
Est-ce que je dois signer un mandat ?
Non. L'estimation et le mandat sont deux choses distinctes.
Où se passe l'estimation ?
Chez vous. Je me déplace pour visiter votre bien : c'est indispensable pour une estimation juste.
Je veux juste connaître la valeur, sans projet de vente…
Aucun problème : succession, séparation ou simple curiosité, je vous réponds avec le même sérieux.
Quels secteurs couvrez-vous ?
Sens et l'agglomération du Grand Sénonais, puis jusqu'à 30 km autour de Sens.
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