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Sans engagementCarte © contributeurs OpenStreetMap ; photographies aériennes © IGN. Contours : IGN, INSEE (IRIS). Prix : DVF, prix médian au m² des maisons. Chiffres : INSEE, ADEME.
À Sens, une maison s'est vendue en médiane 170 000 € (2025), pour une surface médiane de 90 m². Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons est passé de 1 730 € à 1 860 €/m² (+8 %). Sur 3 ans, le prix au m² des maisons y a reculé de 0,2 %. En 5 ans, 1851 maisons et appartements y ont changé de propriétaire. Ces prix sont des moyennes : l'état, l'emplacement et les travaux font toute la différence, d'où l'intérêt d'une estimation sur place.
Voir les prix quartier par quartier →
Source : DVF – ventes enregistrées par la DGFiP (2021–2025), données publiques data.gouv.fr. Mise à jour : 2025-12.
De 95 000 € à 294 000 € : c'est l'éventail courant des 420 maisons vendues à Sens sur 2023–2025. Le cœur du marché se situe de 130 000 € à 218 000 €. Le prix au m² varie de 1 470 € à 2 240 € pour la moitié des maisons de Sens, soit 52 % d'écart. Les 4 pièces dominent : 37 % des maisons vendues à Sens. Sens compte aussi 573 ventes d'appartements, la moitié entre 1 380 € et 1 940 €/m².
| Vendu en | Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | 73 m² | 140 000 € |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | 55 m² | 80 000 € |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | 58 m² · terrain 792 m² | 130 000 € |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | 64 m² | 74 000 € |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | 95 m² · terrain 314 m² | 183 000 € |
| déc. 2025 | Appartement 5 p. | 87 m² | 207 000 € |
Dernières ventes publiées, sans adresse (DVF).
62 % de locataires à Sens : un bien peut intéresser autant un investisseur qu'un futur occupant. Le parc de Sens date surtout de 1971–1990 (32 % des logements). 10 % de logements vacants : présentation et prix juste font la différence. 41 % des ménages y habitent depuis plus de 10 ans. Énergie de chauffage n° 1 à Sens : gaz de ville ou réseau de chaleur, pour 70 % des foyers.
Source : INSEE, recensement 2022.
| Écoles | 19 écoles, 4 collèges, 3 lycées |
| Commerces | 8 supermarchés, 25 épiceries, 21 boulangeries, 11 boucheries |
| Santé | 26 médecins généralistes, 11 pharmacies, 21 dentistes, 38 kinés |
| Gare | Sens (dans la commune) |
Superficie : 21,8 km², soit 1241 habitants au km². Urbanisme : la commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), en vigueur depuis le 18/12/2025. Mairie : 100 rue de la République 89100 Sens · 03 86 95 67 00.
19 écoles, 65 commerces alimentaires : Sens coche les cases des familles qui achètent. Gare sur place à Sens : les navetteurs le remarquent tout de suite.
Sources : INSEE (équipements 2024), Géoportail de l'Urbanisme, service-public.fr.
À Sens, 7 % des 9 534 DPE recensés classent le logement en F ou G. 7 % de F ou G seulement à Sens : un mauvais DPE y serait d'autant plus remarqué.
Risques recensés à Sens : mouvement de terrain, tassements différentiels, risque industriel, transport de marchandises dangereuses. Argiles (retrait-gonflement), centre de Sens : moyenne. Radon : catégorie 1/3 à Sens. Tout cela figure dans l'état des risques joint au compromis de Sens : je le prépare avec vous.
Sources : ADEME (DPE), Géorisques.
Sens est couverte par le PLUi du Grand Sénonais (version publiée le 21/09/2026). Son plan de zonage découpe la commune en zones : U (urbaines, constructibles), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles). Le règlement fixe pour chaque zone ce qu'on peut construire : hauteur, reculs, emprise au sol, extensions, aspect des façades et des clôtures.
Vous vendez un terrain, ou une maison avec du terrain, à Sens ? La zone et les règles de la parcelle font sa valeur : je les vérifie avec vous lors de l'estimation.
Source : Géoportail de l'urbanisme (documents officiels), cadastre IGN.
Et j'interviens jusqu'à 30 km autour de Sens.
Conseiller indépendant en immobilier SAFTI, j'accompagne depuis plus de 14 ans les propriétaires du Sénonais qui veulent vendre au meilleur prix, sereinement.
Vous avez un interlocuteur de proximité, et votre bien profite de la visibilité et des outils du réseau national SAFTI.
« Je préfère vous dire la vérité sur le prix aujourd'hui plutôt que de vous faire perdre six mois. »
Un grand merci à Antony pour son accompagnement dans notre acquisition d’un bien à Paron.
Je recommande sans hésiter !
Merci infiniment pour la vente de notre maison.
Excellent agent immobilier.
Antony nous a vendu notre maison qui était en vente depuis 3 ans
Il n’y aura fallu que quelques mois pour diffuser et vendre notre bien
Au top je recommande 👌👌
J’aurais pu vendre plus cher si j’avais eu l’intelligence de le contacter avant ….
au top rien à rajouter !!
Un vendeur très gentil et très charismatique s'occupe très bien du projet, le tout dans un délai record, le top du top !!😁
Bonjours. Si vous êtes vendeurs ou futurs acquéreurs, Mr OIOLI est votre homme. Un agent immobilier expérimenté qui nous a vendu notre bien en 1 mois et demi en seulement 4 visites. Certainement lié à l'utilisation des sites d'annonces (large diffusion) et le fait indéniable de proposer des biens convenant au client. Bravo pour ton efficacité, Antony.
Un mec vraiment super, il connaît son métier, il vous aide du début à la fin de la vente ou d'un achat (j'ai fait les 2 avec lui)
Il aide dans les démarches, bref ça fait plus de 10 ans que je lui fais confiance et je continuerai. Un grand merci à toi Antony.
Je recommande Antony sans hésiter. Il nous a accompagnés dans notre projet ; il est très réactif et surtout très humain. Merci pour son accompagnement !
Efficace, à l'écoute et de bons conseils.
Agent immobilier très pro, maison vendue au prix en 15 jours, après 2 visites.
Bon suivi et il a ainsi rapidement retrouvé un bien et coordonné l'achat, le tout avec un super suivi entre notaire, vendeurs et acquéreurs.
Petit plus, un pro du juridique !
M Oioli sait se rendre disponible, est très réactif. Je le recommande vivement.
Je recommande sans hésiter
C'est la troisième fois que je suis très très satisfaite de son travail, Monsieur Oioli. (à l'écoute, bosseur, confiance absolue)
5 étoiles ne suffiraient pas
Merci
Nous avons confié la vente de notre bien immobilier à M. OIOLI et nous avons été parfaitement satisfaits à tous les points de vue. Un réel dévouement pour garantir notre satisfaction et de très bons conseils. Merci à toute l'équipe.
Nous recommandons vivement cette agence très professionnelle.
Oui, entièrement. Vous ne vous engagez à rien et restez libre de vendre ou non.
Non. L'estimation et le mandat sont deux choses distinctes.
Chez vous. Je me déplace pour visiter votre bien : c'est indispensable pour une estimation juste.
Aucun problème : succession, séparation ou simple curiosité, je vous réponds avec le même sérieux.
Sens et l'agglomération du Grand Sénonais, puis jusqu'à 30 km autour de Sens.
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